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CoreLogic的分析显示，在澳大利亚人口最多的几个州，租房仍然比买房便宜，但在其他州，拥有房屋已经变得更加实惠。
昆士兰州、西澳州和北领地的郊区有利于购房者而非租房者的比例最高，而新南威尔士州、维多利亚州和澳大利亚首都地区的郊区则很少有买房比租房便宜的情况。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说，房价下跌和租金飙升可能会吸引有志于此的房主进入市场。
"我认为现在是买房的好时机，因为价格下降了很多，而且有很多害怕的买家在那里。我的理念是，当人们哭泣时，就是购买的时候，"他说。
在可负担的区域，买房比租房更便宜
在布里斯班，Ipswich内的郊区是一些最有利的购买点，这得益于可负担的50万澳元的中位价。
首付仍然是一个挑战
Owen说，尽管价格比较便宜，但一些地区有志于购房的人可能仍然难以攒下首付。
对于一个价值604,492澳元的平均单位，买家需要年收入101,420澳元来偿还贷款。
据澳大利亚统计局报告，截至2020年，全澳家庭总收入为每年73,764澳元，这表明澳大利亚目前的中位数房屋对很大一部分买家来说是负担不起的，根据Owen的说法，他们至少需要10万澳元来偿还贷款。
CoreLogic的计算考虑到了30年抵押贷款的20%的存款，使用平均标准浮动利率4.71%。
"对于一些租房者来说，不断上涨的住房成本实际上可能成为获得住房所有权的触发因素，但租金上涨确实使存首付更加困难，"Owen说。
"再加上高通胀预期以及食品和杂货等非可支配家庭用品的成本上升，这将是一个相对困难的时期来凑足存款。"
管理墨尔本周边5500多套住宅出租物业的Philip Webb 房地产公司首席执行官Anthony Webb说，租金的大幅上涨将使许多租房者需要更长的时间来积攒存款。
他说："自今年年初以来，我们看到整个账面上的租金上涨了约10%，这意味着租房者可存的钱会更少。"
"每次利率上升，他们的借贷能力就会减少，所以他们目前正受到两方面的挤压，这使他们更加困难。"
借贷能力的降低
据RateCity计算，最近的六次加息使一个收入15万澳元的家庭可以借到的最高金额减少了195500澳元。对于单身人士来说，这一数额减少了146,700澳元。
RateCity研究总监Sally Tindal说："随着澳大利亚央行每次提高现金利率，银行让人们借贷的最高金额受到打击，因为借款人需要向银行支付更多工资的利息。"
"如果你目前正在考虑买房，不要过度承诺。如果你想买房，要知道房产价格很可能会进一步下跌，然后再回升，所以要明白这对你意味着什么。"
"如果你有少量的存款，而你的房产在你购买后价值倒退，那么你可能会发现自己被关在抵押贷款监狱里，在那里你不能再转贷到其他贷款机构，时间比你原来想象的要长。"
帮助Jack Henderson获得房产的买方机构Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，财务状况良好的首次置业者可以等待房价进一步下跌后再进入市场。
他说："对于有能力在新南威尔士州花费超过90万澳元的年轻夫妇来说，他们可能最好等明年1月印花税改革生效后再利用这个机会。
"到那时，房价会进一步下降，所以他们可以用更便宜的价格购买更好的房产。但如果你的收入不允许你花这笔钱，那么我认为没有理由等待。"
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