重大信号，这件事将大推澳洲楼市，昆州州长被迫宣布暂时搁置土地税，悉尼、墨尔本房价9月跌幅略有缓和

澳洲生产力委员会（Productivity Commission）表示，印花税优惠和首次购房者补贴（仅去年州和地方政府就在这方面投入了27亿澳元）可能推高房价，应该收回，因为它们拿走了防止人们无家可归所需的资金。

正如许多经济学家所断言的那样，独立机构没有明确表示补贴。据估计，到2020年的四年时间里，补贴从12亿澳元增加了一倍多。

该机构表示，这样做的风险让人“有理由怀疑”，这些措施会让所有权更容易获得或负担得起。

报告中指出，无论如何，如果这些钱的一部分或全部用于帮助无家可归或有可能无家可归的人，那么公共利益将会更大。这些钱大部分都是给那些迟早会买房子的人的。

报告显示，去年首次购房者的印花税减免和豁免总额为 20 亿澳元，高于 2020 年的 16 亿澳元，首次购房者补助金总额为 7.07 亿澳元，通过 55,341 笔补助金支付。

去年，前财长乔什·弗莱登堡 (Josh Frydenburg) 委托对《国家住房和无家可归者协议》进行审查，这项研究是根据法律要求联邦政府向州和领地政府转移 16 亿澳元资金的一项研究。

但是，由于难以负担住房和无家可归的问题日益严重，以及需要为不断变化的国家开发一系列不同的住房类型，因此有必要更有效地利用联邦和州政府在住房援助上的合计支出 160 亿澳元。

罗伯茨先生说，下一个政府间住房协议将取代明年到期的当前协议，应该覆盖所有这些支出，而不仅仅是目前的16亿澳元，以优先将支出用于最需要的人。

联邦政府每年向各州提供16亿澳元用于住房建设，其中超过2.5亿澳元专门用于无家可归的倡议。联邦政府没有附加任何条件，因此必须与各司法管辖区就住房建设目标制定明确的目标，并使这些资金的使用更加透明。

一位房地产估价师称，悉尼和墨尔本不再是房价下跌的领头羊，而达尔文则是9月份房价跌幅最大的首府城市。

除塔州首府霍巴特外，每个首府城市的房价都在下降，但下降的速度已经放缓，特别是在墨尔本和悉尼。

一位房地产估价师表示，近几个月来，这两个最大的城市一直在带头向下走，但悉尼和墨尔本的住宅价格在9月份只略有下降。

9月0.19%的跌幅是PropTrack的房价指数在4月首次开始下降以来最小的跌幅。

更为渐进的下降速度与通常的春季旺季相吻合，这并不意味着房市衰退的结束。

估价报告说：“价格下跌的缓和并不预示着下跌的结束；利率继续上升，对10月初加息的预期将推动整个春季的房价下跌。”

虽然房屋市场预计在今年余下的时间里会持续降温，但在9月的公共假期阻碍了地产交易活动之后，10月可能会成为一个繁忙的交易月份。

首府城市的房价在9月份下降了0.22%，虽然仍然比大流行前的水平高得多，但现在的价格与一年前的水平大致相同。

偏远地区的房价在9月份下降了0.11%。

达尔文9月份的跌幅最大，房价下降了0.37%。

霍巴特是唯一录得房价上升的首府城市，房价上升了0.05%。

《每日邮报》9月30日报道称，昆州政府已决定，暂时搁置备受争议的新土地税改革计划。

据报道，根据拟议的土地税改革制度，在计算业主在昆州投资地产的税率时，还将纳入其州际投资房产的土地价值。这一举措尤其引起了房地产行业的不满。

这一问题在多地引发政治争议，新州、塔州和北领地政府公开反对协助昆州政府提供其所需信息。昆州州长Annastacia Palaszczuk正在堪培拉参加全国内阁会议，并与其他州/领地 领导人就此事进行会谈。

昆州副财政厅长Leon Allen在7月份的预算评估中称，该州能从这一新政中获得多少收入，将“高度依赖于”其他司法辖区愿意提供多少有关业主及其土地持有方面的信息。

据了解，在与其他州/领地领导人交流之后，昆州州长Palaszczuk于周四晚间做出了搁置该计划的决定。很明显，其他地区领导人并不支持土地税改革计划，也不打算与之合作。

该项税收制度改革将被推迟，为州政府于未来某个时期重新提议留有余地。

随着澳洲房地产市场继续其下降趋势，出售房屋时获利的卖家减少。

根据地产研究机构CoreLogic提供的新数据，墨尔本和悉尼卖房时亏损的卖家数字增长最快，反映出这两大城市房价急剧下跌。

在6月季，悉尼出售时亏损的房屋增长6.4%，墨尔本出售时亏损的房屋则增加5.3%。

同期这两个澳洲最大住宅市场的房价分别下降2.8%和1.8%。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Own）说：“几次加息导致悉尼和墨尔本的房屋价值下降，但一些城市的住宅转售结果仍然强劲，几乎所有转售都有显著收益。”

她说，城市边缘的高密度住宅市场，正在引领楼市衰退。

欧文声称：“利率上升可能会引发投资者更多作出出售住宅决定，导致整个城市的住宅单位销售中，亏损的数量增加。”

与此同时，各大银行和本地许多经济学家均认为，澳洲央行将会进一步激进加息以遏制飙升的通飙。

其中澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）均预计官方现金利率今年将再飙升1.00%。

这两家银行预计央行将在下周二召开的10月董事会会议上，将再决定加息0.50%，随后在11月和12月分别将把现金利率提高0.25个百分点。

自今年5月以来，房屋抵押贷款持有人累计经历了175个基点的加息，导致他们的每月还款额增加了数百澳元。

根据RateCity的分析，另一次加息50个基点，将使借贷50万澳元，分25年还款的人士，每月还款额增加760澳元。

许多经济学家和机构，正对澳洲房地产市场的下跌作出越来越悲观，越来越惊人的预测。

大摩上周稍早警告，澳洲正面临比一次房价向下调整更大一倍的影响，全国房价将从今年稍早达到的峰值暴跌达20%之际，周五又有一家机构发出更令人震惊的警告：在出现最糟糕的情况下，澳洲的房价将暴跌达43.5%。

经济学研究机构Digital Finance Analytics 模拟了在利率上升的最坏情况和最好情况下房价可能发生的情况，利率在短短五个月内从0.1% 的创纪录低点升至2.35%，伴随着可能出现的衰退。

它发出令人担忧的新分析结果，认为如果澳洲央行继续推动超大规模加息以应对三十年来最严重的通货膨胀，那么在“最坏的情况下”，房价可能在2025 年暴跌多达43.5%。

这可能意味着悉尼的独立房屋中位价，将从2022 年的峰值141万澳元，暴跌至2025年仅796,650澳元的价值，将在短短三年损失613,350澳元。

该机构发现，在最坏的情况下，房价可能在2023 年下跌12.7%，然后到2024 年进一步下跌27.2%，并在2025 年下跌多达43.5%。