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01
澳洲房价下跌15% 后有望触底反弹
一份最新报告称，随着工资的集体上涨削弱了借贷成本上升的影响，明年 6 月住房市场的下跌将触底，在市场好转之前，首府城市的平均同比跌幅为 15%。
该银行投资部门表示：“澳大利亚储备银行7次加息，将基准贷款利率从创纪录的 0.1% 提高到 2.85%，导致购买力下降 22%，从而让住房负担能力恶化。”
最新数据显示，新住房负担能力受到了严重打击，周平均收入（最新数据为1769澳元）支付首付20%的买家，在4月份可以支付50.8万澳元的购房费用，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。
澳洲首席经济学家菲尔·奥多纳霍 (Phil Odonaghoe) 表示，在新的一年里，负担能力将继续恶化，直到整个就业市场的工资上涨变得足够普遍，以减轻利率上升的打击。
奥多纳霍先生说：“好消息是，工资增长将加快，并将减轻一些压力。”
虽说，澳大利亚住房依然还是负担不起的，但比以前好多了，最显著的是1990年1月，当时现金利率达到17.5%的历史高点。
本周公布的薪资涨幅显示，澳大利亚私营部门的薪资涨幅在 9 月季度上升至 4.3%——十年来最快的增速——整体工资增速在本季度回升了 1%。
奥多纳霍先生说，澳洲央行可能会在 2024 年年中再次开始降息，这可能会推迟房市复苏至那个时候。
02
澳洲热门城区房价开始”疯狂”打折
最新数据显示，在疫情期间澳洲一些最抢手的城区，房价现在已开始下跌。
今年利率上升和主要城市重新开放结束了海滩地区房市“蜜月”。
CoreLogic 数据显示，在截至 10 月的三个月中，新州北部Richmond-Tweed（Byron Bay, Ballina以及Lismore）的房价下跌了 11.7%。
该研究机构发现，在疫情限制措施最严峻期间，该地区的房价上涨了 50% 以上，但自 4 月以来下跌了近 16%。
紧随其后的是South Highlands和Shoalhaven，这两个地区的房价在3个月内下跌了7.1%，还有阳光海岸（Sunshine Coast），跌幅也相同。
黄金海岸、Illawarra、Newcastle以及Lake Macquarie各下跌至少 6%，而Geelong、Latrobe-Gippsland 地区和Ballarat的房价下跌至少 4%。
CoreLogic 澳大利亚研究部负责人 Eliza Owen 表示，房价波动较大的地区下跌幅度更大。
她说，在过去几年里，能够远程工作让许多人迁移到接近大自然的城区目的地。然而，最近的数据表明，自疫情高峰期以来，城郊净移民已经下降，尽管仍高于疫情前的水平。
03
澳洲买房首付依然困难 在悉尼得准备30万澳元！
最新的分析显示，房地产低迷几乎没有影响到购买第一套住房所需的天价首付。
一些无法攒够标准首付的首次购房者，在房地产市场下跌的情况下，转而以小额首付购房——但这可能导致他们陷入负资产的境地——或者向他们的家人寻求金援。
在悉尼，独立屋中价超过146.4万澳元，20%的首付近29.3万澳元。根据Domain的数据，尽管悉尼的房价已经从最高点下降了8.3%，但这一数额仍是天价。
在墨尔本，，独立屋中价超过102.8万澳元，这意味着20%的首付将超过20.5万澳元——尽管市场已经从高峰期下降了6%。
要购买中位数的单元房，在悉尼，20%的首付需要将近15.1万澳元，在墨尔本则需要11.2万澳元以上。
即使在更实惠的州府城市，买家购买布里斯班的独立屋仍然需要16.2万澳元的首付，购买珀斯的独立屋需要12.9万澳元。
这些数字还不包括交易成本和印花税。
04
澳洲老人嫌昆州小镇无聊，4年后卖掉房子回墨尔本净挣$100万
在昆州阳光海岸田园诗般的小镇Noosa过了4年退休生活后，Peter Shortal还是决定重返热闹的墨尔本。更重要的是，他还带着房屋升值后得到的近100万澳元财富回到墨尔本。
据澳洲新闻集团报道，2018年5月，Shortal以91万澳元的价格买下了Noosaville一 套三居室砖房，并在今年4月以高达182.5万澳元的价格将其拍卖。
为什么要离开阳光海岸去墨尔本，Shortal直言，“Noosa可能有点无聊，这里适合度假，而且我还能挣到一些钱，可以说是两全其美。“
他说道：“当你退休后，几乎没有什么机会可以获得意外之财，尤其还是免税的，我的钱在4年里几乎翻了一番。”
Noosa的秘密已经流传了一段时间，随着这里成为大多数澳洲游客的必游之地，这里有时候节奏和墨尔本一样快。Shortal称，自己很怀念维州朋友和他的高尔夫俱乐部。
Shortal现在“资金充足”，他打算明天7月、8月和9月在Noosa度过，这样就可以逃离寒冷。
当地中介Nathan Howie表示，虽然Shortal计划伴奏，但仍有很多南方人涌向这里，“在Noosa购买房产的人中，约65%为当地人或来自昆州东南部，剩下的则是州际旅行者。”
阳光海岸和黄金海岸的房价仍然比疫情前的水平上涨了40%左右，随着布里斯班2032年奥运会的临近，中介预计还会有上涨。
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