英国房产 | 澳洲房产 | 新西兰房产 | 泰国房产
全球签证◆境外开户
PART 1
加息压力大，大量澳洲人亏本卖房
01
加息压力大，大量澳洲人亏本卖房
澳洲新闻集团6月29日报道称，由于无力应对抵押贷款还款额的上升，越来越多的澳洲房主正在亏本出售房产。
房地产分析公司CoreLogic的数据显示，三月当季，盈利的房地产数量下降至92.3%，这已是连续第三个季度下滑。
达尔文的房产亏损率最高，近三分之一（29.5%）亏本出售。珀斯排名第二，为13.8%。
在悉尼（10.7%）和墨尔本（10.2%）超过十分之一的房产卖家亏本出售，分别达到14年和25年来的最高水平。其中墨尔本的一个城区的这一比例接近50%。
与霍巴特情况不同，99%的房产实现盈利，其比例令人震惊，其次是堪培拉和阿德莱德，盈利比例均为98.1%，布里斯班为95.7%。
相比之下，公寓（15.4%）业主更有可能亏本出售，而独栋房的这一比例为3.8%，两者之间的差距创下纪录。
投资性房地产受这一趋势的影响更大，投资房（12.6%）亏本出售的可能性是自住房（4%）的三倍。
CoreLogic还发现，澳人出售房屋的速度加快，越来越多的房产在最后一次出售不到两年内重新进入市场。
PART 2
今年冬天悉尼这些地区买房需求最高
尽管冬季房地产市场通常会放缓，但悉尼的许多郊区正在升温，数以万计的买家正在寻找新房。
PropTrack 收集的最新发布的数据研究了今年冬天截至 2023 年 5 月底的 12 个月内需求最大的郊区。
Hills 区的许多郊区的需求很高，有超过2万名买家希望在Baulkham Hills and Kellyville购买房产。
Castle Hill位居郊区榜首，过去 12 个月内有 28,973 次预约。
该郊区的中位价为 208.8 万澳元，其受欢迎程度得益于当地优质学校和邻近即将开通的地铁线。
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，悉尼在过去一年中巩固了其作为全澳最昂贵首府城市的地位。
“名单上的许多郊区房产，如Wahroonga 或Mosman，都提供高品质的住宅，受到本地和海外买家的高度追捧。”
“这份榜单的独特之处在于，越来越多的首次购房者希望利用这些计划，购买低于150万澳元门槛的房产。
在许多州，买家需求最高的郊区位于风景秀丽的地区，这些地区兼具高水平的宜居性和优良的设施，尤其是在悉尼的西北和山区地区。
PART 3
悉尼独立屋卖家平均获利超100万！高端市场转售收益更高
今年第一季度，悉尼一些富人区房屋卖家平均盈利超过100万澳元。但在过去3年内投资房产的人中，很高比例的人在转售时蒙受损失。
研究公司CoreLogic的最新报告显示，今年第一季度，悉尼Randwick、Kuring-gai和Canada Bay出售的每套独立屋都实现了盈利，卖家平均赚了110多万澳元。悉尼内西区出售的独立屋平均盈利也高达85万澳元。
在悉尼Mosman、Woollahra、Waverley和兰德威克地区，今年第一季度转售公寓的卖家也获利颇丰，平均盈利在35.25万至49.5万澳元之间。
CoreLogic公司的研究主管欧文（Eliza Owen）说：“悉尼的高端房市吸引的往往是富裕家庭，房产持有时间长，通常，当地房屋供应是有限的，这导致房屋转手时往往能获得很高的收益，而且非常稳定。”
“过去五年，悉尼房市处于顶端25%的房屋价格上涨了18%，在今年第一季度，高端市场率先出现了复苏的迹象。”
墨尔本富人区的情况与悉尼类似，Bayside、Boroondara和Port Phillip的独立屋转售平均盈利超过90万澳元。
但过去三年内买投资房的人就没那么好运了。
在悉尼北海滩，购入公寓不到3年就在今年第一季度转手的公寓卖家中，大约四分之一的人平均损失超过7万澳元。在Parramatta，三分之一以上的这类公寓转售时损失超过3.2万澳元。
在墨尔本Mooney Valley，同类公寓卖家中，60%的人平均损失2.4万澳元。在Stonnington地区，40%在转售时损失超过6.5万澳元。
过去三年内购入的投资独立屋在转售时也损失惨重。新州中央海岸，八分之一的这类独立屋转售时平均损失10万澳元。同时，在悉尼外围的Fairfield，30%的同类独立屋平均损失2.1万澳元。
欧文预计，在今年第二季度转售投资房的卖家可能会亏损更大，因为更多固定利率房贷会在这期间到期，许多人开始感到利率大涨的压力。
PART 4
AI恐致数十万澳洲人失业，大量“白领区”房价要跌！
《每日邮报》报道称，随着AI技术的迅猛发展，大量澳洲白领将面临失业的风险。而白领较为集中城区的房价，也有可能因此受到影响。
《每日邮报》报道称，ChatGPT和其他新兴技术的出现可能会导致大量民众突然失业，这不仅会给整个社会造成巨大影响，也会给政府的福利支出带来巨大压力。
专家预测，几乎所有以信息知识和处理为中心的白领工作，都将由计算机完成。
房产数据集团Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，AI及大预言模型将取代包括律师、会计师、记者以及银行职员在内的大量工作。
受此影响，澳洲首府城市白领聚居区的房价，可能会因为屋主的失业以及无法偿还贷款，而受到显著影响。
Suburbtrends的分析显示，在全澳20个受AI影响最严重的邮政编码区中，墨尔本占了14个，悉尼占了4个。此外，新州偏远地区也有两地上榜，它们分别是Dubbo和Port Macquarie。
墨尔本CBD被认为受AI的冲击最为严重，当地共有16490个工作岗位将被AI取代。此外，墨尔本的Cragieburn、Berwick、Tarneit、Reservoir、Pakenham、Werribee、Glen Waverley以及Richmond也榜上有名。
而悉尼上榜的城区为Blacktown、Castle Hill、Baulkham Hills以及Parramatta。
随着上述城区的失业人数激增，房价将出现大幅下滑。
以悉尼Blacktown举例，该地区恐将有10340个工作岗位被AI取代。而当地的独栋屋价格往往要超过100万澳元，且大部分居民都背负着很大一笔房贷。
Lardner表示：“随着失业率上涨，当地民众除了抛售房产可能别无他法。澳洲的房价非常高，这会导致泡沫被戳破。”
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
【End】
