英国房产 | 澳洲房产 | 新西兰房产 | 泰国房产
全球签证◆境外开户
为了应对高涨的通胀，美联储从去年3月至今年5月期间累计强势加息10次共计500个基点，力度为半个世纪以来之最。房地产属于利率敏感型行业，但在一年之后，从数据来看达拉斯-沃斯堡住宅市场似乎扛住了这一场加息风暴。独立屋新屋销售创新高，二手房库存仍处于低位，6月房屋销售中位价和销量同比微调，基本维持健康发展水平，而这背后与当地强劲的人口、就业增长密不可分。
（Source: statista)
根据达拉斯住房市场研究公司 Residential Strategies 的最新数据，二季度当地建筑商共售出14,397套新屋（已过户交割），同比增长4.7%。去年三季度至今年二季度过户交割52,720套新屋，创历史新高。
去年年底抵押贷款利率上涨导致许多买家持观望态度，需求放缓。建筑商大幅推迟新屋开工以应对利率上涨导致的市场放缓，但在今年年初开始建商又恢复建设步伐，二季度新屋开工量 14,795 套，接近去年同期的新屋开工量。
由于市场上二手房库存水平较低，促使一些买家转向新屋市场，目前市场表现稳健。
Rogers Healy and Associates 的房地产经纪人Anthony Cedano表示，他发现其客户倾向于购买新房，而市场没有足够的二手房可供选择。
William Ryan Homes 达拉斯-沃斯堡业务部门经理Scott Dettmer表示，市场买家客流量已恢复到传统的春季和夏季常态。
尽管抵押贷款利率较之前大幅上涨，但从达拉斯-沃斯堡 6 月份的房屋销售数据来看，销量及价格同比仅小幅调整。
根据北德州房地产信息系统和德州农工大学房地产研究中心的最新报告，达拉斯-沃斯堡地区 6 月份独栋住宅销量为 8,750 套，同比略微下降 4%。但该报告包括房地产经纪人通过使用多重挂牌服务系统销售的二手房和新房，不包括建筑商直接销售的新房。
6 月份，达拉斯-沃斯堡地区有超过 18,000 套房屋在市场上挂牌出售。库存仍处于低位，去化周期为 2.5 个月，远低于供需平衡的6个月水平。
房屋平均挂牌销售周期为 41 天，虽然房屋挂牌销售时间延长，活跃挂牌房屋数量同比增加16%，但新挂牌房屋数量却下降22%。大批之前锁定低抵押贷款利率的潜在卖家不愿意放弃现有房屋的低抵押贷款利率，而置换新房屋。
6月独栋住宅销售中位价为 41.5万美元，同比下调 5%。但这只是过去三年当地房屋价格涨幅的一小部分，与 2020 年初相比中位价仍上涨了 53%。
参考信息
https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2023/07/11/dallas-fort-worth-builders-sell-record-number-of-homes-in-spring/
https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2023/07/12/even-with-higher-rates-north-texas-home-sales-prices-down-slightly-from-last-june/
