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PART 1
悉尼独立房房租创新高 但季度房租涨幅已经下降
据《悉尼晨锋报》报道，悉尼独立房房租创下新高，部分地区的房租在短短3个月内每周猛涨100澳元。
随着生活成本压力的增加，房租猛涨的步伐已经连续第二个季度放慢。
本周四公布的最新租房报告显示，悉尼房租中位值达到了创纪录的每周730澳元，12月季度上涨了1.4%，一年内上涨了12.3%。与2019年12月相比，悉尼的房租已经上涨了40%。
在公寓市场，平均房租问价在经历了2年半的增长之后在本季度基本保持稳定，达到了680澳元。公寓房租中位值在一年内增长了17.2%，从2019年12月至今增长了33%。
某专业人士将房租增长的放慢归因于可负担性的限制。租房空置率持续走低，住房需求和供应之间不平衡。
净海外移民也在缓解，市场预测澳储行可能降息以及首置业者计划扩大，这些因素综合起来使部分租客今年晚些时候买房变得更加容易。
上个月，悉尼租房空置率达到了1.3%，创下了12个月来最高，但这也是Domain有记录以来12月的最低水平。
东部郊区、city和中南部地区的房租在一个季度内猛增，这些地区的独立房房租中位值每周上涨了100澳元，但此前一个季度房租有所下降。Parramatta和Ryde地区的房租保持平稳，但两个地区的房租在一年内都出现猛涨的态势。
某经济学家预计悉尼房租还会持续上涨，但上涨幅度会变慢，预计年增长率在5%至7%左右。
PART 2
墨尔本将为房产投资者
带来健康的回报
专家们说如果今年晚些时候降息的话，墨尔本可能是房产投资者面对即将到来的价格反弹而最有利可图的市场之一。
专业人士表示因为过去7年价格平缓，而需求可能因为移民的增加而上升，墨尔本可能成为中长期资本利得最为强劲的市场之一。
“目前墨尔本市场的疲软代表了在下一次上涨周期前理想的投资机会。”
墨尔本的房价11月跌了0.1%，12月又跌了0.3%。
这让墨尔本房价比2022年1月的最高峰跌了4.9%，而公寓则比2022年3月的高峰跌了2.6%。
墨尔本的中位价在12月底得到78万，低于布里斯班的78万7千。
这是2009年来首次布市的中位价超过墨尔本，这主要是因为在最近的房市繁荣中墨尔本涨得较慢。
自从2020年大流行开始以来到去年12月，墨尔本房价仅涨了11%，但是布里斯班涨了50.2%,阿德莱德52.3%，珀斯47.2%，悉尼24.6%。
研究人士表示墨尔本房价可能还会进一步下跌，但仅是小额下跌。
在到1月9日的四周里，墨尔本房价进一步跌了0.3%，而其他首府城市则继续涨。
悉尼在之前四周持平后涨了0.3%，布里斯班0.9%，阿德1%，珀斯1.3%。
专业人士表示今年晚些时候可能降息可引发墨尔本房价的剧烈反弹。
专业人士还说墨尔本的房屋可负担性的改善可让它对投资者更有吸引力。
在到9月的5年里，墨尔本是唯一一个对买家和房贷持有者可负担性改善的城市。比如中位价对收入的比例从7.7降到了7.2，而悉尼从8.6升到9.4，布里斯班从4.7升到7.3
专业人士说:”我对墨尔本作为投资者长期拥有的选项挺有信心，因为这是我们第二大首府城市，在交通方面有足够资源，能吸引企业。这是一个大型的成熟的城市，长期来看不会错到哪里去。
PART 3
2023年堪培拉个别郊区
房价飙升近30%
尽管2023年堪培拉房地产价格增幅不大，但也有个别郊区的独立房价格飙升至29%以上。
与首都行政区交界的一个新州郊区的表现超过了其它地区，创下了全国最高的房价增长率。
某房地产数据公司的年度报告，揭示了2023年独立房和公寓价格增长最快的地区。
报告显示，在截至2023年11月的12个月里，首都行政区最新的郊区Whitlam录得了最强劲的房价增长。该郊区的独立房价格上涨了29.1%，中位价为1,158,983澳元。
2023年，Whitlam成交价最高的是位于21 Keith Bain Crest的一栋独立房，以193万澳元的价格创下了郊区纪录。这栋汉普顿风格的独立房占地624平方米，有五间卧室。
首都行政区的Denman Prospect，独立房价格涨幅位居第二，上涨18.2%，独立房中位价至1,237,190澳元。
紧随其后的是Taylor，独立房价格上涨了14.8%，中位价为1,020,612澳元。
专业人士表示，这些郊区的房价增长可能有几个原因。2023年，中位价高得多的“传统理想市场”没有出现那么大的增长。
这一趋势也与澳洲其它地区一致。
新州的Queanbeyan与首都行政区交界，那里的新郊区Tralee创下了全国独立房价格涨幅最高的纪录，上涨了34.2%。
首都行政区独立房价格涨幅排在前五位的郊区还有Braddon和Belconnen，这两个郊区的独立房价格均上涨了11.1%，中位价分别为1,484,339澳元和627,959澳元。
在公寓方面，Chifley录得了堪培拉公寓价格的最高增长率，在截至2023年11月的12个月里上涨了6.2%。该郊区的公寓中位价为574,337澳元。
Garran的公寓价格增长率位居第二，上涨了5.2%，中位价至826,685澳元。
Forrest排在第三，公寓价格上涨4.4%，中位价至803,169澳元。该郊区21/7 State Circle的一套四卧室顶层公寓以243.9万澳元的高价成交，成为2023年售价最高的公寓之一。
位列第四、第五的是Bruce和Belconnen，，公寓价分别上涨3.2%和2.9%。
Owen说，2023年，堪培拉房地产市场的总体表现“相当低迷”，在截至11月的12个月里，房价下跌了0.3%。
然而，市场状况在接近年底时似乎有所改善。在截至11月的三个月里，堪培拉住宅的季度增长率上升了1.1%。
PART 4
2024年澳洲首次置业者将面临三大买房
难题
对于首次置业者来说，今年仍是有挑战性的一年，但随着房价涨幅放缓以及房源增加，想买房的人或许也能看到一些曙光。
某高级经济师表示，首次购房者今年面临着三大挑战：房价上涨，高利率和通货膨胀，还有租金上涨。
“如果你在租房，用于买房的积蓄就会减少……通货膨胀高于正常水平，所以你的生活成本也让储蓄能力下降，同时，较高的利率降低了你的借款能力。房价将继续上涨，所以你的首付款也会受影响。”
她预计，今年不会出现首次置业者买房激增的情况，同时，贷款能力下降意味着低价房屋需求增加。
澳洲的现金利率可能已经触顶，市场预计房价今年涨幅会放缓至6%。
经济师预计今年年底会降息，工资涨幅将超过通货膨胀，人们攒钱会略微变得更容易一些。
某专业人士表示，大多数城市的房价已经回到或接近历史最高水平，现金利率预计还会在较长的一段时间内保持在高水平，因此，想买房的人仍然会面临挑战。
虽然联邦政府、新州、维州和西澳政府都推出了共享产权计划或者住房担保计划，让首次置业者可以用极低的首付买房，但专业人士对此并不乐观。
越来越多的首次置业者获得父母的资助后才有能力买房。去年晚些时候，某投资管理公司的一项调查发现，约15%的贷款人是在家人的帮助下购房，其中三分之二的人得到了平均价值为7万澳元的资助。
即便获得了家人的资助，一些购房者仍然不得不在地理位置、面积或房屋类型上做出妥协。
一位买家代理表示，对于首次购房者来说，买房难的根本原因是需求超过了供应。除非这个格局发生重大变化，否则没有迹象表明房价会下降。
【End】
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