英国房产 | 澳洲房产 | 新西兰房产 | 泰国房产
全球签证◆境外开户
PART 1
澳洲负担能力限制 大量房客降低租房条件
尽管澳洲房屋租金创历史新高，空置率低，但澳大利亚租房者仍然热衷于拥有更多卧室的大型房屋，即使租赁市场的挑战意味着更大的房屋越来越超出他们的承受能力。
最新研究显示，在过去一年中，REA澳洲各地的租赁房源中，拥有四房、两卫和两个停车位的房屋浏览量最高。
这种风格的房屋是除塔州和南澳外所有州最受欢迎的配置，塔州最受欢迎的是三房、一卫、两个停车位的房屋，而南澳的买家更喜欢三房、两卫和两个停车位的房屋。
对于单元房而言，全澳最受欢迎的配置是两间卧室、一间浴室和一个停车位。
这种设置在除澳大利亚首都领地外所有州也名列前茅，澳大利亚首都领地较小的一卧室、一浴室、一个停车位单位名列前茅。
高级经济学家表示，租赁市场的负担能力紧张已将租房者推向更便宜的房产，这通常意味着在空间上做出妥协。
“当我们查看搜索数据的变化时，人们正在寻找较小的房屋，尤其是用于出租的房屋，有更多的人搜索一居室单元，更多的人搜索两居室房屋。
他说，在比较租客和买家的搜索活动时，一些有趣的趋势脱颖而出。较小且相对实惠的房屋在租赁市场上的浏览量往往高于买家。
创纪录的低租赁空置率限制了租客的选择，并推高了价格，尽管 4 月份空置房产的数量确实有所增加，但市场对租客来说仍然非常具有挑战性。
高级经济学家表示，这些条件影响了租房者最想寻找的房产类型。
“高昂的租金是决定一个人生活环境的关键因素之一，而不是他们的最终偏好，如果有更多更便宜的出租房，人们就会分散开来，想要自己的空间。疫情表明，当租金下降时，家庭重组的情况相当多，尤其是在悉尼和墨尔本的市中心。”
根据REA最近的一项调查，严峻的租赁市场条件意味着72%的租房者认为他们需要在价格、位置或功能上做出妥协才能找到租赁房产。
超过一半的租房者（52%）表示，由于租金高昂，他们遇到了经济困难，而39%的租房者表示，由于经济困难，他们不得不搬进较小的租赁房产或合租房屋。
在墨尔本、悉尼、布里斯班和珀斯的中央商务区以及黄金海岸的冲浪者天堂，一居室租赁公寓的景观最多。
小型公寓在中央商务区很普遍，悉尼只有一间卧室的公寓每周比两居室公寓便宜约400澳元，布里斯班便宜200澳元，墨尔本便宜180澳元，珀斯便宜130澳元。
在几个受欢迎的内城区郊区，包括墨尔本的Richmond, Carlton North, Prahran以及 Brunswick，两房是最受欢迎的配置。
在悉尼，Newtown、Paddington和Surry Hills的内城郊区，两房是最受欢迎的出租房屋类型。
根据澳大利亚统计局的人口普查数据，这些郊区的居民往往更年轻，家庭规模较小，大多数家庭由没有孩子的夫妇组成。
高级经济学家表示，城市之间的住房分布不平衡，靠近中央商务区的郊区有更多小房子，而远离城市的郊区则有更大、利用率较低的房子。
“人口普查显示，靠近房价昂贵的城市，住房拥挤的情况非常严重，而在更富裕的地区，你会看到很多多余的住房和许多空余卧室。”
PART 2
澳洲购房愿为“绿色”住宅 多付53%费用
最新报告显示，在全澳一些地区，随着房屋运营成本不断上升，节能功能成为一种刚需，而不是一种选择，购房者愿意为可持续住宅支付比传统住宅多53%的费用。
具有太阳能和双层玻璃等环保特性的房产平均销售速度也快 4%，买家兴趣也高出 17%。
专业人士表示，买家越来越注重气候和预算，愿意为节能功能支付溢价。
“包含与可持续性和能源效率相关条款的房源比不包含条款的房源价格更高，因此绿色住宅的需求明显存在，买家认识到，交叉通风、朝北方向、热回收通风和太阳能电池板等功能不仅有助于环境可持续性，而且还具有实际优势，例如降低房屋运营成本。”
墨尔本在所有首府城市中平均溢价最高，可持续房屋比非可持续房屋高出 28.8%，即多出 241,750 澳元。
在悉尼，可持续房屋平均溢价 23.1%，即多出 330,250 澳元，而其他首府城市的环保房屋溢价超过 10%。堪培拉的溢价最低，仅为 5.8%，这是由于该领地的强制性能源评级。
然而，尽管房价创下历史新高，但由于借贷能力下降、购买价格高企和整体负担能力下降，全澳平均溢价已从两年前的 17.9% 降至 14.5%。
专业人士表示，随着绿色住宅需求进一步上升，投资可持续功能可以为卖家带来丰厚回报。
专业机构对 3 月份个人住宅销售情况的分析发现，墨尔本一栋装有太阳能电池板的房屋平均价格高出 64.4%，即多出 541,750 澳元，而北向房屋的售价比传统房屋高出 59.8%，即多出 503,000 澳元。
同样，在悉尼，装有太阳能电池板的房屋比非节能房屋高出 43.3%，即多出 620,000 澳元。与此同时，该市北向房屋的价格比传统房屋高出 51.7%，即多出 740,000 澳元。
“这展示了投资更节能的房屋的经济回报，可持续功能提高了房屋的宜居性，也降低了运行成本，这对健康和长期的钱包都有好处。”
“节能房屋还可以抵御房地产市场低迷，因为价格溢价将买家限制在收入水平较高的群体——这些人不太容易受到收入波动的影响。”
报告发现，中等收入的 X 世代和千禧一代家庭在采用节能功能方面处于领先地位，推动了对绿色住宅的需求。
专业人士表示，这些人群可能正在投资节能功能，以降低家庭运行成本，并符合他们个人的环保意识价值观。
领域数据显示，太阳能电池板仍然是推动所有房屋可持续功能数量增长的因素——在售出的房屋中，几乎有 43% 安装了太阳能电池板。
专业人士表示，对太阳能电池板和其他太阳能设备的需求可能源于电动汽车使用量的增加。
比较各郊区为可持续性支付的溢价，珀斯的科莫的可持续住宅溢价最高，为 53.4%，其次是悉尼下北岸的莫斯曼，为 48.2%。
墨尔本中环郊区 Reservoir 的绿色住宅溢价为 48%，而阳光海岸的 Buderim、布里斯班Redlands区的 Thornlands 和黄金海岸的 Coomera 分别获得 38%、36.5% 和 28.4%。
PART 3
悉尼华人区一块空地卖出高价，房都没来得及建…
近日，悉尼华人区Eastwood一块尚未建房的空地，以七位数的价格售出。
根据房源信息，这块位于Eastwood区Brush Rd 58号、占地1053平的地块，于5月20日以226万澳元的价格售出。这个价格只比Eastwood区235万澳元的独栋屋中位价低一点。
房源信息显示，该地块已获得CDC（Complying Development Certificate）批准，可建两套四居室的双拼别墅。
报道称，该房产目前尚不清楚买家是否打算继续按照双拼别墅的审批方案进行开发。
房源信息称，这些双拼别墅的设计由Lily Homes完成，“场地已清理完毕，可立即开始建设”。
报道称，这块地块位于一条安静的死胡同里，临街面积超过19平方米。
房源信息中介绍到：“在一条安静的街道上享受宁静，欣赏迷人的丛林美景。”
据悉，该地块离餐馆、商店和车站都很近。
PART 4
海外购房者疯狂涌向黄金海岸
根据某房地产数据公司的最新报告，昆州黄金海岸成为海外房产买家搜索量最高的城市。
专业机构发布的最新海外搜索数据显示，4月，海外人士在Realestate房产网上对澳洲在售房产的搜索量同比增长了0.8%；对出租屋的搜索量同比下降了2.3%，但仍高于4年前的数据。
在全澳，昆州黄金海岸是海外潜在买家搜索最多的城市。报告称，黄金海岸美丽的海滩和明媚的阳光继续吸引着海外购房者，寻求租房的海外人士对黄金海岸的搜索量也排在第三位。
数据显示，英国人、新西兰人和中国人对在澳洲租房和买房的兴趣最高，是相关搜索量最高的三个国家。
来自英国的租房搜索量增加了8.1%，购房搜索量增加了6.9%。
来自新西兰的租房搜索量则增加了2%，来自中国的租房搜索量微增0.5%。但来自中国和新西兰的购房搜索量均出现下降。
专业机构称， 墨尔本和悉尼是拥有众多国际航线的门户城市，还有许多企业和大学，潜在的海外租房者大都在搜索新州和维州的出租房源。
【End】
澳洲买房如何选址？欢迎咨询出海行专业顾问~
点击下方小程序，在线获取海外优质投资性房产信息~
澳洲央行解决不了楼市困境，昆州人口激增 推动房价上涨，澳洲住房成本太高， 更多年轻人与父母同住！
达顿承诺胜选后削减移民配额至14万！禁止外国投资者买现房
利率前景的不确定，使房价增长趋于降温
