澳洲租房危机，严惩购房不住的行为！新立法将对外国投资者出手！

在全澳范围内，租房空置率（即目前可出租的比例）仅为1%，而在一些大城市，情况甚至更糟。

有限的供应加上巨大的需求，推动全澳几乎所有地区的租金大幅上涨。

澳洲健康与福利研究所（AHW）于昨日发布的关于无家可归者状况的统计数据显示，去年露宿街头或没有稳定住所的人数大幅增加。

AIHW的数据显示，在2022-23财年，有27.36万人得到了无家可归专员服务的帮助。

但令人担忧的是，统计数据显示，今年共有10.8万份求助请求无法得到满足。也就是说，这些人有需求但没有得到帮助。

倡导组织澳洲无家可归者协会表示，AHW的数据令人担忧，表明住房危机正在加剧。

为此，澳洲政府出台相关政策，明年将推动新立法，将外国投资者购买房产的申请费提高三倍，并将空置住宅的罚款提高至原来的六倍。

这些空置罚款将针对自2017年5月9日以来购买且未投放租赁市场的房产。

根据澳洲联邦政府计划，海外房地产投资者如果将其拥有的房子长期空置，将面临高达16.9万澳元的罚款。此举旨在向市场释放更多住房存量。

也就是说，如果该立法通过，购房申请费将增加到8.46万澳元，空置费将高达16.92万。增加的空置费或将推动海外投资者将闲置房产提供给需要租房者。

为了进一步激励“建设用于出租的房地产”（build-to-rent）项目，外国投资者投资在这类房地产方面的费用将被削减。

国库部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）表示，联邦政府欢迎海外投资，以增加住房供应。

Chalmers先生说，澳大利亚有太多的房产空置，政府要严格限制海外投资者的房产空置问题。“在这种经济环境下，每多建一栋房子，就应该多有一处房产进入租赁市场。”

Chalmers部长表示，预计这些措施将在四年内为澳大利亚增加国库收入约5亿澳元，将有助于为其他住房政策措施提供资金。

但国家党领袖大卫·利特尔普劳德（David Littleproud）表示，他并不指望这些措施能起到推动作用，因为他相信海外投资者可以负担得起上涨的费用。

Littleproud表示，要求海外买家至少持有临时居留权的规定应该扩大到在住房危机期间暂停外资购买，或者完全禁止外资购买。“我们面临住房危机，应先让澳大利亚人优先购买房屋。”Littleproud先生说。

数字显示海外投资的房地产通常只占澳大利亚每年房屋销售量的一小部分。

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，在2020-2021财年售出的588,176套住宅中，只有4350套在一定程度上是由海外投资者购买的。

澳洲政府正在加强澳大利亚税务局的合规制度，以确保海外投资者遵守规则，包括在需要时出售其住宅。

Chalmers表示：“这些变化进一步鼓励外国人购买新房产，并有助于确保获得批准的人遵守规则。”“已建成住宅的较高费用将鼓励海外买家投资新的住房开发项目，从而创造更多的住房存量、建筑行业的就业机会并支持经济增长。”

除了费用和罚款的变化外，澳洲联邦政府还试图鼓励更多的海外投资者投资建租项目。

柯林斯女士表示，政府将确保此类项目的海外投资申请费处于最低水平。房地产委员会首席执行官迈克·佐巴斯 (Mike Zorbas) 对政府的宣布表示欢迎：“以租代建的方式有潜力在未来十年内建造 150,000 套房屋。

为了给人们提供全方位的经济适用房的选择，我们需要利用机构投资，此次政府的公告是重要的一步，鼓励海外投资进入建租项目是很有意义的。”

这一新变动影响最大的或将是中国买家。自创纪录的移民数量和中国在疫情后重新开放引发了外国对澳大利亚房地产的投资激增，国际代理商报告称，询盘数量增加了 400% 以上。

财政部数据显示，海外买家正在涌回悉尼、墨尔本和布里斯班市场。与去年相比，上一季度政府的批准数量增加了 40%，其中来自中国大陆、中国香港、中国台湾和越南的买家在涌入数量中处于领先地位。

居外IQI联合创始人兼亚洲董事总经理Daniel Ho表示，第三季度中国买家对房产的询问增加了158%。

他表示，“中国的购买规模远远超过任何其他国家。”目前尚不清楚有多少海外投资房产被空置，但是从海外购房者的比例来看，中国买家或将受影响最大。

Chalmers表示，虽然目前尚不清楚有多少人空缺，但澳洲政府将加强税务局内部的合规制度，以确保海外投资者遵守规则。总之，澳大利亚希望通过对海外投资者的限制，来缓解其住房危机。