中澳买房有什么不同？你一定要知道！

中国民用住宅建筑的房屋产权为“70年制”，购房者实际购买的是土地使用权，而非土地所有权，在使用权到期后，土地和建筑物将归还给国家。

澳洲采用“永久产权”制度，法律规定购房者拥有土地所有权，澳洲房产的产权包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在中国，房屋面积通常包括实际使用的有效物理面积和公共区域的公摊面积，房产价格通常按每平方米计算。

在澳洲，房屋面积仅指实际物理面积，不包括公共区域的公摊面积。例如，阳台的面积不计入房屋面积内。因此，中澳两国的房屋售价计算方式也不同，澳洲房产的售价通常是整体价格，这样使得房产价格更透明，没有额外的费用。

在中国，购房者通常要支付房款的30%（依地区、套数而议）作为首付款，直接支付给开发商，存在一定风险，开发商一旦出问题，买家的资金就很难有保障。

而在澳洲，购房者签署合同时只需支付房款的10%，首付款会由律师托管到第三方信托公司账户，更能保障了首付款的安全性，即使开发商出了问题，你的首付款也能从第三方信托公司退还。

在中国，房产交易通常不需要专业律师介入。

在澳洲，律师在房产交易中扮演重要角色，交易双方必须聘请专业的过户师或律师来处理法务事务，以保障买卖双方的权益。

中国通常贷款金额是房产评估价的60%-70%贷款和房屋交割是分开的，贷款生效后即要开始连本带利还贷款。

在澳洲，贷款额度通常是银行估值的80%以上，如果是通过购房担保计划买房，只需要支付5%就可以买房。且贷款和房屋交割是同步的，交房之后才需要还贷款，投资房甚至还可以在前五年只换利息不还本金。

中国: 投资房产所获得的退税额度较低，且税务政策较为严格。

澳大利亚: 税务政策更灵活，可通过各种税务减免和优惠来减少税负(比如折旧)。