空置率上升后租房危机终于缓解！澳洲首府城市租金持续攀升！

在2023年12月份全国租赁空置率上升后，租房危机得到了轻微的缓解，但租户在 2024年将继续面临租房的挑战。

新的数据显示，去年12 月份全国空置物业和可用出租物业的比例上升了 0.05 个百分点 ，达到 1.12%。然而，全年空置率下降了0.13个百分点。

“正常”的租赁市场状况考虑的空置率约为 2% 至 3%。

有高级经济学家表示，紧张的租赁市场状况意味着 许多租房者可能在租金上花费更多预算。

高级经济学家表示：“尽管 12 月份大多数市场的空置率有所下降，但租赁市场仍然紧张，而且库存极其有限。”

“较低的租赁空置率表明租赁市场紧张，租户需要去争夺有限的库存。这些情况使许多人很难找到租赁房产，并推动了 2023 年全年租金的强劲增长。”

自2020年3月以来，全国空置率已减少一半以上，首府城市可出租房产的比例下降了54%，地区可出租房产比例下降了50%。

2023 年，墨尔本的租房状况是最严峻的，其次是悉尼和昆士兰地区。

在墨尔本，2023年12 月份租赁空置率小幅上升 0.01 个百分点至 1.18%，但全年仍下降 0.33 个百分点。

上个月悉尼租赁空置率攀升0.09个百分点至1.37%，但空置率全年也有所下降。 

布里斯班的租赁市场尤其紧张，这导致空置率在 12 月份小幅上升 0.02 个百分点后，仍然保持在 1% 以下。

阿德莱德和珀斯的租房者面临着最严峻的租赁市场，2023年12 月份每个城市的空置率和可租用率分别仅为 0.69% 和 0.73%。

然而，阿德莱德和珀斯的情况今年略有缓解，空置率分别增加了 0.02 个百分点和 0.06 个百分点。

尽管在如此严峻的市场环境中，上个月各地区的租赁空置率还是增加了0.06 个百分点，全年地区空置率下降了 0.07 个百分点。

过去一年里，以悉尼、墨尔本和珀斯为首的首府城市租金飙升，而偏远地区的租户则得到了喘息的机会，租金自 6 月份以来一直保持平稳，为每周 500 澳元。

租赁市场对租房者来说极具挑战性，在强劲的需求和极低的空置率的情况下，全国大部分地区的租金在2024年继续快速增长。

数据显示，在全国范围内，广告租金中位数较 12 月份季度上涨 1.8%，达到每周 580澳元。 与一年前相比，租金上涨了 11.5%，即每周 60 澳元。

但首府城市的情况仍然严峻，租金以两位数的速度增长；悉尼、墨尔本，尤其是珀斯的租房者面临着非常强劲租金增长。

首府城市的租金与去年同期相比飙升 13.2%，达到 600 澳元。

珀斯在过去一年中租金增长最快，反映出其租金空置率极低，仅次于阿德莱德。珀斯多年来一直在快速增长，目前广告租金中位数比疫情前上涨了 66%。

悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓在过去一年中增长尤为迅猛，上涨了 15% 至 17%。

但有一些迹象表明租金增长可能正在放缓，并且即将出现一些缓解。尽管租金仍然快速增长，但与 2022 年相比，2023 年首府城市的租金增长速度较慢。

租金的上涨带来的高回报率有可能会吸引更多的投资者进入市场，从而推动更多的资金流入房地产领域。

但是对于租客来说，租金上涨可能导致居住成本的增加，也可能导致一些租客考虑购房。

以上两种情况都有可能推动购房市场的活跃度，导致未来房价上涨。