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PART 1
澳洲租房市场降温 租金增幅创四年来最低
图源：创客贴
最新研究显示，租房市场的租金增幅达到了四年来的最低点。
根据报告，由于主要州府城市的租房需求减弱，今年7月份，全澳租金仅上涨了0.1%。
月度报告显示，阿德莱德的租金上涨了0.6%，墨尔本和珀斯的租金上涨了0.3%，而达尔文和堪培拉的租金则保持平稳。但悉尼和布里斯班的租金下降了0.1%，霍巴特下降了0.3%。
月租金增长趋势的放缓对于租房者来说是个好消息，他们在过去五年中承受了39.7% 的租金激增。这相当于每周租金中位数上升了180澳元。
澳洲经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）说：“7月份租金的微幅上升预示着全澳范围内的降温趋势，这为经历了多年高需求和激烈涨幅的租客提供一些急需的缓解。”
她表示，各城市间的租金增长差异显示出支付能力已触顶。
“由于租客无法借到更多资金来支付租金，许多人正在转向合租、搬迁到更具性价比的地区，或直接退出租房市场，购买自己的房屋。”她解释说。
从年度数据来看，租金价值指数录得三年来最小的年度变化，至7月的全国租金年增长率为7.8%，低于4月的近期峰值8.6%。租金增长放缓归因于州府城市的增长率放缓，从2月份的9.7%下降至7月份的8%。
PART 2
利率高企预算吃紧，澳洲买家疯抢平价房！
图源：创客贴
《悉尼晨锋报》8月7日报道，在过去两年里，由于加息导致可借贷金额大幅减少， 买房者们越来越倾向于寻找价格较为实惠的房产。
市场中这股强劲的需求推动了廉价房产价格的上涨速度，甚至超过了高档房产的涨幅。
数据显示，在过去3个月里，澳洲各大首府城市中低端四分之一的房产 价格上涨了3.3%。相比之下，顶部25%的房产价格仅上涨了0.8%。
专业人士表示，随着购房者追求负担得起的房产，以 及利率预期会在更长时间内保持在较高水平，最实惠的房产价格正在上涨。
“除了达尔文和堪培拉这，每个首府城市底部25%的市场都表现强 劲。达尔文和堪培拉是两个城市最实惠的市场，没有可负担性压力在推动需求转向低 端市场。但其他每个大城市肯定都在经历这一趋势。”
他说，价格较贵和更实惠的房产之间的价格增长率差距正在扩大，单元房的表现尤为明显。“随着负担能力变得更具挑战性和利率进一步上升，需求从更昂贵的房产转移到了 市场的低端和中端。”
经济学家也表示，这种趋势在澳洲大多数首府城市都 十分明显，布里斯班、阿德莱德和珀斯低端市场的表现尤为强劲。但他声称，“这不仅是高利率和负担能力受限的结果，市场上房源存量低也起了很 大作用”。
经济学家还表示，高端市场的放缓可能意味着负担能力已经达到极限，房价已经见顶。
“这其实相当不寻常。在过去，高端市场通常会引领周期。这可能意味着周期开始 失去动力。”
他说，“或许还有其他因素在发挥作用……可供买家的选择已经不多了。” “唯一可负担得起的是一些不太受欢迎的市场，比如单元房。”
经济学家也表示，房地产市场中“父母银行”的普遍存在，也表明负担能力正变得越来越紧张。
经济学家表示，如果利率继续上升，更实惠的房产价格增长将开始“失去动力”，因为即使是中等收入者也将无法负担得起。但他声称，降息会提振借贷能力和市场情绪。
“这可能意味着房价重新上涨。不过潜在的可负担性压力将仍然存在……住房供应不 足是支撑房价的一个关键因素。”
他还指出，降息可能在经济条件变得更加有利于建房时推动供应增长。
经济学家对降息后房价上涨的前景则持更悲观态度。鉴于市场已经脱离利率周期增长，他认为这种影响可能会被削弱。
PART 3
昆州偏远地区房市资本增长潜力巨大
图源：创客贴
某房地产分析网发布的最新报告，昆州偏远地区已成为全澳表现最好的房地产市场之一，租金收益率高达8.5%，房价相对实惠，而且资本增长潜力巨大。
据澳洲房地产投资杂志发布的相关报告中，昆州的偏远地区被评为未来增长潜力最大的区域性市场。截至今年年中，该地区在房产销售活动、近期价格变动、空置率、租金上涨趋势和基础设施支出等五项关键市场指标上都领先于几个州府城市。
而且这种上涨趋势在今年下半年有望继续重现，昆州许多偏远地区市场的房价和租金预计还会上涨。
专业人士表示，目前，仍有很多人从南部各州搬迁到昆州，导致该州房产需求不断增长。贷款数据显示，昆州向自住者和投资者发放的贷款达到了历史最高水平。
这种强劲的需求也反映在价格数据上，房地产数据分析机构的数据显示，昆州偏远地区的公寓房价格在过去一年中上涨了12%，同期独立房价格上涨了11%。
专业人士认为，昆州偏远地区房产市场自今年年初以来的良好表现似乎不会很快放缓。
自今年以来，昆州黄金海岸、Gladstone、Townsville、凯恩斯（Cairns）、Rockhampton和Toowoomba的市场发展势头强劲，阳光海岸市场的复苏迹象也日益明显。
对于投资者来说，这些市场仍有很多机会。大多数投资者都在寻求可负担得起的房产。根据澳洲统计局的数据，大多数投资者的年收入都低于10万澳元，这就决定了许多投资者需要购买价格在40万澳元至60万澳元之间的房产，昆州许多偏远地区的市场都在这个价格范围之内。
昆州偏远地区市场不仅有可负担得起的房产，而且许多地方的租金收益率也高于平均水平，可以为投资者带来丰厚的回报。
当地独立房价格仍然相对便宜，从30多万澳元至40多万澳元不等。根据专业研究所的数据，在过去一年中，该地区独立房租金中位数上涨了16%以上。
在那里租金收益率达到了令大多数投资者满意的水平，大多数独立房投资者的收益率在6%左右，而公寓房的收益率则高达8.5%。
PART 4
澳洲最贵租房 一年130万澳元
图源：创客贴
悉尼一位房东要求每年支付 130 万澳元的租金，与购买悉尼普通住宅的价格相同。
一栋三层僻静的维多利亚式住宅，可欣赏 Point Piper 和 Mosman 的全景海港景色，租户每周需支付 25,000 澳元。
这比在海港城拥有一套房子的成本还要高——根据 PropTrack 的数据，悉尼目前的中位购买价格为 111.8 万澳元。
除了每年 130 万澳元，还需支付 10 万澳元的押金。
这栋豪华出租屋内有一个宏伟的大理石入口门厅和楼梯，装饰性高天花板，整个房子混合了人字形和宽木地板。
室外拥有一个大型网球场、带滑梯的度假式游泳池和阳光普照的露台，所有这些都可以一边欣赏标志性的景色一边享受。
当地中介表示，这种类型的物业很少出租。
“网球场、土地面积和庄园风格的结合非常独特。”
据悉，该房屋长期由同一家族持有，业主希望将其出租用于长途旅行，并且只对长期租户感兴趣，提供 6 个月或 12 个月的租约。
“大多数咨询来自当地潜在租户或希望搬到悉尼的海外高管。”
配有五间双人卧室，每间都有自己的套间和起居或学习空间。
该房源还提供带家具或不带家具的选项。
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