澳洲买房和中国买房有何不同？

澳洲:

仅首都「堪培拉」地区和「悉尼Darling Harbour情人港」周边房屋是女王领地，产权为99年。但事实上与永久产权无异，每隔 99 年可自动续约。

此外其他城市或地区都是永久产权(freehold)，可以世代相传，且澳洲迄今为止没有遗产税。

中国:

住宅用地土地使用年限为 70 年。

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）使用年限为 50 年。

公益事业性用地（教育、科技、文化、卫生、体育等）使用年限为 50 年。

商业性用地（旅游、娱乐、赌场、酒店）使用年限为40 年。

中澳价格计算对比:

在澳洲，一般不按【单位面积x总面积】计算总价格。而是以【套】为单位。

总价通常情况下包含：房屋、一个独立车位、一个储藏间、所有室内的装修，以及部分家具电器。

在中国，绝大多数地段不错的项目，车位是需要额外购买，且价格另计算。

澳洲房屋均以实用面积为准，没有【公摊面积】的概念，如果您购买的是楼花项目，那么法律允许的’交房面积’和'合同面积’误差必须小于5%。

澳洲的公寓项目基本都是精装修的，交房后可以【拎包入住】的交割标准，没有【毛坯房】这种情况。澳洲交房标准，总结为一句话:搬不走都送给您，能搬走的自己选购。

澳洲:

随时按当时市场价重新贷款，一般称为[Refinance]，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现。

中国:

增值体现唯一的方法是将房屋出售，才能真金白银地确认房子涨了多少钱。

海外人士在澳购房，正常情况下可贷款60%~70%，取决于申请者年纪，贷款能力以及房屋基本配置情况。

需要重点说明的是：还贷的开始时间点是不一样的。

澳洲:

贷款和房屋交割是同步的，成功交房后开始还贷款。

中国:

贷款和房屋交割是分开的，贷款生效后开始还贷款。

澳洲:

住宅房产交易时，一般买卖双方都会聘请第三方专业律师,处理房屋交易过程中的法律事务。

买方律师会帮买家审慎合同，解释合同，代为沟通各种细节，全程为买家保驾护航，买家权益将得到最大程度的保护和支持，直至房屋完整交割。

中国:

住宅房产交易时，一般买家不会聘请律师介入交易过程。