不断加息，澳大利亚 15%地区房价破历史新高，澳洲单元房租金飙升 季度涨幅创历史新高！

CoreLogic 的数据显示，在澳洲房价连续第四个月强劲上涨后，6 月份房价创下历史新高的城区数量与上个月相比几乎翻了一番。

全澳约 15% 的城区房价估计达到了疫情爆发以来的新高，而一个月前该比例仅为 8%。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，尽管预测价格增长放缓，但达到新高的城区比例可能会增加。

“我们可能会看到更多的城区恢复到新的峰值，但这实际上取决于增长率轨迹。”

Lawless 先生的分析基于 2020 年 3 月至 2023 年 6 月的郊区指数。

珀斯达到峰值的郊区比例最高，为 58.7%，其次是阿德莱德（39.3%）和达尔文（11.6%）。

在布里斯班，3.8% 的郊区创下历史新高，高于一个月前的 3%。

堪培拉破纪录城区比例翻了一番，达到2.1%，但霍巴特没有一个城区创下新高。

墨尔本所有城区的这一比例创下历史新高，从 5 月份的 0.8% 上升到 1.6%，而悉尼则从 0.3% 上升到 0.8%。

劳利斯表示：“这确实说明我们已经度过了经济衰退最严重的时期，现在我们开始看到城区比例回升至历史新高。”

“但要恢复到 2022 年初的水平还需要很长时间。”

在最近的繁荣高峰期，悉尼 74.7% 城区创下新高，墨尔本为 61.2%，布里斯班和阿德莱德则超过 99%。在全澳范围内，超过 80% 的郊区达到了新的峰值。

02 澳洲单元房租金飙升 季度涨幅创历史新高

Domain最新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求，6月季度最大的首府城市的单元房和独立屋租金加速增长创历史新高，不过随着市场开始分化，小城市的租金增长已大幅走弱。

Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）说道：“我认为我们开始看到不同的趋势，由于人口增长的增加，大部分租金上涨现在集中在我们较大的首府城市，而随着市场的重新平衡，我们现在看到一些较小首府城市的一些疲软。”

“大多数首府城市的空置率都有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小城市的空置率上升幅度更大。在一个小市场，即使是租金库存的小幅增长也可能极大地改变供需平衡。”

有迹象表明，随着租金负担能力恶化，租户越来越多地寻求更便宜的住房选择，单元房租金全面超过独立屋。

悉尼公寓的租金要价在 6 月季度上涨了 8.1%，是有记录以来最快的三个月涨幅。

目前，这是该行业有史以来最长的季度增长。独立屋也以创纪录的速度增长，尽管季度增长率较低为 6.1%。

在墨尔本，单元房租金季度上涨了创纪录的 4.2%，超过了同期独立屋 4% 的涨幅。

布里斯班单元房租金上涨6%，达到530澳元，独立屋租金上涨3.6%，达到580澳元。

堪培拉的单元房租金在第二季度保持平稳，但同期独立屋租金下降了 2.2%。霍巴特单元房租金下跌6.3%，独立屋租金下跌3.6%。

与去年同期相比，独立屋和单元房之间的差异更加明显。

过去 12 个月里，悉尼和首府城市的单元房租金涨幅是独立屋的两倍多，墨尔本的单元房租金涨幅几乎翻倍。

墨尔本城市公寓的租金增幅最大，全年飙升 45%，西墨尔本则上涨 33.8%。

悉尼内城区 Eastlakes、Haymarket 和 Zetland 同期房价也大幅上涨 33% 至 37%。

鲍威尔博士说，尽管租金大幅上涨，但租户的一些条件已开始改善。

“尽管空置房屋数量仍然严重紧张，但澳大利亚所有首府城市和城郊地区的空置率均已从近期的历史低点回升。”

“这种提升可能是由于住房整合所致，无论是合租还是较小的住宅，或者根据房产类型或位置选择更实惠的租金。”

悉尼空置率上升0.3个百分点至1.2%；墨尔本上升0.2个百分点至1%；布里斯班的这一比例下降了 0.1 个百分点，达到 0.8%。

霍巴特和堪培拉的增幅较大，分别上升0.5个百分点至1.3%和0.3个百分点至1.9%。

03 澳洲人房贷压力升至15年来最高点

尽管澳洲储备银行周二（7月4日）决定暂停加息，但一项新数据显示，与过去15年的任何时候相比，更多的澳洲人面临着抵押贷款压力。

周一（7月3日），澳新银行—罗伊摩根（ANZ-Roy Morgan）发布的调查结果显示，在截至2023年5月的三个月里，约143万（或28.8%）的抵押贷款持有人面临还贷风险。

研究人员发现，自2008年5月以来，被视为“面临还贷风险”的人数达到了146万，是15年来最高人数。

在过去的一年里，随着储银的12次加息，“面临还贷风险”的总人数增加了62.7万。

储银周二下午决定暂停加息，目前，官方利率为4.1%，是2012年5月以来的最高官方利率。

调查发现，被视为“极度面临还贷风险”的抵押贷款持有人的数量也有所上升。在截至2023年5月的三个月内，达到92.2万人。

罗伊摩根的模型显示，如果储银未来进一步加息，将增加房主的痛苦。

研究人员认为，如果房贷还款额高于家庭收入的一定比例（具体取决于收入和支出），抵押贷款持有人将被视为“面临还款风险”。

对于“仅付贷款利息”的抵押贷款持有人，如果其还款额超过家庭收入的一定比例，将被视为“处于还贷极度危险中”。

罗伊摩根总裁莱文（Michele Levine）表示，“最新数据显示，利率上升导致被视为‘面临还款风险’的抵押贷款持有人数量大幅增加，如果进一步加息将使这些数字进一步飙升。如果失业率急剧上升，抵押贷款压力将增加，或达到2008年5月全球金融危机期间35.6%的抵押贷款持有人被认为‘处于还款风险’的历史新高。”

04 澳洲8个首府城市租金大排名！

第一悉尼，墨尔本竟是倒数第二

据房地产专家PropTrack的数据，2023年6月份全澳的租金中位价上涨了2%，达到每周520澳元，比2022年6月份上涨了11.8%。

8、阿德莱德

约有130万人生活在阿德莱德，据PropTrack数据，这里的住宅租金中位价是每周480澳元。

7、墨尔本

可能会令一些人惊讶的是，墨尔本只是排在了第7位。今年早些时候，它正式超过悉尼，成为全澳人口最多的城市。在墨尔本生活的租户，平均每周要支付480澳元的租金，与阿德莱德一样。

6、珀斯

珀斯距离东海岸需要飞行5个小时，珀斯实际上离印尼的登巴萨也比离悉尼更近。珀斯有着近200万人口，平均每周租金为520澳元。

5、霍巴特

霍巴特是澳洲最南端的首府城市，当地人口超过20万。虽然它的人口不如国内其他主要城市，但在这里租房仍然需要一笔不小的费用，平均价格是530澳元。

4、布里斯班

布里斯班人口约为220万，平均租金价格是540澳元。

3、达尔文

北领地的首府达尔文，只有13万人口。达尔文以其炎热的气候和丰富的野生动物而闻名，住在达尔文的人平均每周支付570澳元的租金。

2、堪培拉

尽管堪培拉比其他城市要冷，但在很多方面都处于领先地位，因此也非常受欢迎。如果你能够在冬季忍受寒冷，在租房上平均每周需要支付大约620澳元。

1、悉尼

让人毫不惊讶的是，悉尼在这个榜单上位居首位。尽管在人口方面可能已经被墨尔本超过，但仍有530万人在这座城市安家，比巴黎和罗马的人口总和还要多。

不出所料，生活在这样一个人口密集的城市需要付出一定的价格：平均每周620澳元。