英国房产 | 澳洲房产 | 新西兰房产 | 泰国房产
全球签证◆境外开户
PART 1
澳洲房产，买卖能赚上百万澳元，未来3个月 布里斯班房价中值将破100万澳元！
图源：创客贴
数据显示，去年售出的 10 栋最贵房屋中，有 4 栋的持有时间不到 5 年，因为一些卖家利用市场对一种供应短缺的资产类别的强劲需求套现，赚了一倍的钱。
在高档城区，售价在500万澳元以上的房屋持有时间也相对较短，只有8年多一点，而市场平均持有时间为9.6年。
但根据数据，最多产的炒房者似乎是那些位于郊区和新住宅区的人。
专业人士表示，一些高档房屋卖家可能部分受到在短时间内获得丰厚资本收益的潜力的激励。
“目前高档房产长期供不应求，而这一领域的买家很多，因此，几年内转售房产的情况很常见，一些新业主可能会接到经纪人的电话，他们愿意以难以拒绝的超值价格卖出数百万澳元，所以他们就会直接卖掉。”
“与大盘相比，高端业主的心态有所不同，大盘的普通买家希望持有 10 到 15 年。高端房主一直在寻找更好的房子，而且总是有人向他们推销。”
根据西太平洋银行的 Prestige Property 报告，2019 年至去年，价值 500 万澳元及以上的房产销量增长了一倍以上。
在此期间，售价超过 1000 万澳元的房屋数量增长了近两倍，2000 万澳元房产的销量增长了三倍。
去年，澳大利亚 500 万澳元或以上的房产销售额中，近三分之二发生在悉尼；Woollahra 地方政府区贡献了这些销售额的 22%。
这些城区包括 Paddington、Double Bay 和 Rose Bay，这些地区的房屋持有时间不超过 8.5 年。
PART 2
未来3个月 布里斯班房价中值将破100万澳元
图源：创客贴
澳洲房地产专业人士表示，布里斯班的房价中位数将在未来三个月内首次突破 100 万澳元大关，而珀斯将在明年 6 月成为百万澳元城市，因为这两个城市的房地产市场火爆，创下新高。
如果房价继续上涨，墨尔本也有望在 12 月底创下新高。
然而，悉尼和阿德莱德的房价增长可能会放缓，因为由于利率上升和之前的房价上涨，负担能力恶化。
专业人士表示，布里斯班和珀斯的房价中位数在短短三个月内分别飙升了 4% 和 6.6%，将比预期更早实现百万澳元大关。
专业人士说：“我们很可能看到珀斯的房价中位数在本财年末超过百万澳元基准，这得益于其负担能力、异常紧张的租赁市场和积极的人口动态。布里斯班的住房市场与珀斯相似，但奥运会前夕，布里斯班在基础设施方面投入大量资金，以支持房地产市场。”
四月份，专业公司预测布里斯班房价可能在今年年底突破百万澳元大关，但自那以后，房价再次加速上涨。
过去三个月，布里斯班房价中位数上涨近 3.8 万澳元，达到 976,464 澳元的新高。按照这个速度，该市只需再上涨 2.4 万澳元或 2.4%，即可突破 100 万澳元大关。
珀斯房价首次超过 80 万澳元，过去一年，房价每天上涨 448 澳元。该市房价必须再上涨 17.3%，即 14.8 万澳元，才能突破 100 万澳元的中位数。
专业人士表示，尽管珀斯房价在过去 12 个月中飙升了 23.8%，但预计未来一年这一增长率将放缓，因为房价变得越来越难以承受，尤其是对当地买家而言。但她补充说：“即使我们看到势头略有减弱，但 17% 的增长也是完全有可能的”。
墨尔本房价在过去三个月也上涨得更快，上涨 1.7% 至 106.8 万澳元，这是两年半以来最强劲的季度涨幅。
现在，房价距离收回 2022-2023 年经济低迷期间的所有损失仅差 2.3%。如果增长势头以目前的季度速度持续下去，墨尔本可能会在今年年底达到顶峰。
“墨尔本的复苏一直很缓慢，现在持续时间与经济低迷一样长，但尚未巩固全面复苏，但现在似乎正在获得动力，从这个角度来看，这是近四年来墨尔本首次录得比悉尼更强劲的季度增长。”
悉尼房价连续六个季度上涨，并在截至 6 月的三个月内创下历史新高。但与上一季度和历史平均季度增长率 2.9% 相比，价格上涨速度已减半，降至 1.3%。
年度增长也在本增长周期中首次失去动力。悉尼 7.8% 的年度增长率是自去年 9 月以来的最低水平。
鲍威尔博士说：“我们现在看到悉尼的库存水平开始增加，对我来说，这始终是市场动态变化的明显迹象，与去年同期相比，新上市房屋数量现在增长了 8%。关键的变化是房屋销售速度变慢，新房源上市速度快于销售速度。
“总供应量比去年同期高出 12%，因此吸收率正在放缓，因为负担能力紧张使得买家在寻找理想房产时更加谨慎。”
阿德莱德房价在 6 月季度上涨近 24,000 澳元，涨幅 2.6%，达到创纪录的 929,972 澳元。然而，与上一季度相比，季度增长速度几乎减半。
堪培拉房价再次上涨，同期上涨近 9,000 澳元，涨幅 0.8%。
霍巴特房价下跌 1.1%，至三年来的最低点，而达尔文则持平。
PART 3
今年澳洲房屋交易量增长将放缓
图源：创客贴
专业人士表示，澳洲住房交易量将在下半年缓慢回升，其自身数据显示，由于消费者仍然担心生活成本，6 月季度新贷款增长趋于平稳。
该结算公司表示，尽管截至 6 月的一年中，新增住房贷款总额较 2023 财年增长 6.3%，至 489,386 笔，但由于消费者感受到通胀和贷款成本上升的压力，截至 6 月的三个月内，贷款量与 3 月季度相比几乎没有变化。
专业经济学家 表示，由于澳大利亚储备银行不太可能在明年第二季度之前将利率从目前的 4.35% 下调，今年的交易量不太可能大幅增加。
专业人士表示：“我们可能预计下半年的交易量将出现相当温和的增长。减税措施可以提振市场情绪和信心，但部分市场仍需要等待利率下降。”
专业人士表示，房地产销售量和价格往往同步变化，但房地产价值仍将上涨。
截至 6 月的一年中，再融资量下降 11.9%，至 396,653 笔，相当于 2112 亿澳元的房地产相关贷款被再融资。PEXA 表示，这标志着 2023 财年再融资高峰的结束，当时大量固定利率、固定期限贷款到期。
全澳数据通常掩盖了澳大利亚各地区房地产市场之间的差异。
尽管昆州和新州的房地产交易总体上有所增加，但维州上一财年的新贷款额最高，为 136,461 笔。
专业人士说：“从各州的详细情况来看，过去几年昆士兰州的房地产销售量最大，尤其是住宅物业销售量最大，但是，从针对这些房产的新贷款数量来看，维州的数量更大。”
她说，这表明自住买家和首次购房者在维州比投资者更活跃。
她表示，人口增长将增加需求，但新住房土地供应的限制（新住房占新房建设的比重大于公寓）将减缓交易速度。
“这将导致销售量增长率更为温和，供需压力将使价格继续上涨。”
在维州这样的州，这可能会推高租金，但在昆州和西澳，这将导致销售价格上涨。
PART 4
堪培拉房价进入
复苏模式
图源：创客贴
经过多年没有增长，堪培拉房价终于迈出了复苏的试探性步伐。
根据专业机构周四发布的房价报告，堪培拉房价上涨近 9000 澳元，6 月季度增长 0.8%。
堪培拉房价中位数目前为 104 万澳元，比 2022 年中期的峰值低近 13.2 万澳元（11.2%）。
专业人士说：“虽然堪培拉一直在努力进入既定的复苏阶段，但我们已经看到了改善，堪培拉房屋季度涨幅为正，近两年来首次推动年度变化回到正值。”
在全澳范围内，6 月季度独立屋和单元房中位价继续上涨，这是独立屋连续第六次上涨，但与 2023 年前几个季度相比，增长速度有所放缓。
全澳范围内单元房的放缓更为明显，其增长速度比上一季度慢了四倍多。
但堪培拉的情况则有所不同，在经历了两个季度的深度下跌后，单元房中位价表现优于独立屋。根据报告，堪培拉单元房中位价上涨了 1.8%，或略高于 10,000 澳元。
“单元房价格比其价格峰值低约 34,000 澳元，或 5.5%。由于单元房价格在本季度上涨速度快于独立屋，不同类型房产之间的价格差距略有缩小，独立屋现在比单元房贵 75%——远低于 2022 年 3 月 99% 的峰值。”
虽然这种增长对堪培拉的房地产市场来说是一个积极的信号，但她表示，现在宣布全面复苏还为时过早。
专业人士表示：“尽管最近有所增长，但堪培拉尚未看到持续的价格复苏，仍然是较弱的首府城市之一，堪培拉的房价是所有首都中距离价格峰值最远的，仅恢复了 1/16 的损失。”
声明：
1. 本公众号所发布内容，凡未注明“原创”等字样的均来源于网络善意转载，版权归原作者所有！
2.除本平台独家和原创，其他内容非本平台立场；
3.文中图片来源已注明，侵删。
【End】
澳洲买房如何选址？欢迎咨询出海行专业顾问~
点击下方小程序，在线获取海外优质投资性房产信息~
澳洲豪宅市场供不应求，成交价超500万的房产暴增1151%，维州新房开工量降至10年来最低点！
房价上涨，使人们可负担的城区越来越少
澳洲购房必读!全方位解析购房后的各类 "养房" 成本
