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PART 1
澳洲公寓售价大涨26% 新建公寓量有望创新高
专业数据显示，公寓售价上涨（针对缩小住房规模的房主）推动了新单元房的建设，使澳洲今年的完工数量有望创下 2020 年以来的最高水平。
某专业公司2024 年第一季度报告称，全澳公寓售价上涨 26%，使新开发项目变得可行，今年的新房完工数量将达到 28,000 套，为四年来的最高水平，当时总数为 32,000 套。
但专业人士称，这种增长集中在高端市场，如果借贷或材料成本没有下降（这也会使低价单元项目变得可行），目前的峰值将在未来几年回落。
他说：“这部分市场有能力支付至少100万澳元购买一套新公寓，可能是一个较小的项目，(并且正在出售)一套家庭住宅。这说明市场的一部分受到了欢迎，而如果你抛开这一点，说‘这是否意味着市场交易量增加？’不，事实并非如此。”
报告显示，第一季度售出的公寓平均价格为 140 万澳元。报告称，墨尔本和珀斯的这一数字为 110 万澳元，而悉尼为 140 万澳元，黄金海岸为 170 万澳元，布里斯班为 200 万澳元。
高昂的融资和材料成本促使开发商推迟启动新项目。毕马威上个月的一项分析发现，去年已获批但未开工的新房总数增加到 37,000 套，比五年平均水平增长了 9%。
正如周三公布的数据所示，这导致了住房建设的疲软，以及经济增长的放缓。但这也意味着，澳大利亚长期的住房短缺问题看不到缓解的迹象，租金将继续上涨。
“与过去五年的长期季度平均值相比，从申请到竣工，我们观察到开发生命周期的每个阶段的公寓和项目数量都在减少，随着国家陷入住房短缺的泥潭，我们需要找到新的方法来缩小建房出售和建房出租的公寓可行性差距。这将需要全方位的创新，从金融、税收、建筑和规划到释放可行性。”
专业报告涵盖了截至 3 月的三个月，涵盖了悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸的公寓项目和销售情况，报告显示，自住业主占本季度期房公寓销售的 52%，低于去年 55% 的平均水平。
州际投资者买家激增——从去年总数的 10% 飙升至 3 月季度的 19%——反映了黄金海岸公寓需求的旺盛，第一季度 41% 的销售对象是州际投资者。
需要获得外国投资审查委员会许可的海外买家占 11%，与去年的 12% 持平，但高于 2022 年的 7%。2020 年，这一数字为 21%。
26% 的涨幅使全澳每平方米预售和建设价格从去年同期的 14,600 澳元上涨。
报告称，3 月份新公寓的周租金中位数上涨了 3%，比去年同期高出 8%。
“缺乏新房供应已成为租赁市场持续存在的痛点，因此我们预计，由于需求继续超过供应，可预见的未来平均每周租金将上涨。”报告称。
报告称，新兴的建房出租市场不太可能在中期内显著增加供应。
“在全澳近 52,000 套建房出租公寓中，约有 33% 已经建成或在建。在其余的建房出租项目（包括开发审批、申请和开发地点的项目）中，只有 27% 的项目获得了资金。”
建房出租项目在 3 月份季度增长了 4%，达到 50,565 套，其中布里斯班占新增单位的一半以上。报告称，维多利亚州仍然是主导州，仅维州就占全澳建房出租项目的 49%。
PART 2
南澳首次购房者买新房将免除印花税
南澳取消了首次购房者购买新房产的印花税，承认房价飙升破坏了去年对价值不超过65万澳元的房屋实行的印花税豁免的有效性。
南澳财政部长斯蒂芬·穆利根 (Stephen Mullighan) 在州预算之前表示，取消这项最高税率为 5.5% 的税收将在未来四年内帮助另外 1200 名首次购房者购买新房。
但穆利根先生表示，该州预计去年的减税将帮助每年有 3000 多名买家购房，而这一年的数字还不到这一数字的十分之一。
“我们需要改变政策，使其与市场走势更加同步，这就是我们取消价值上限的原因，我们不想每六个月或十二个月就陷入同样的境地，不得不重新评估这项政策。”
新政策适用于新建建筑，以及未售出和未使用的现有房屋，还取消了该州1.5万澳元首次购房者补贴资格的价值上限。
数据显示，阿德莱德是继珀斯和布里斯班之后第三大首府城市房地产市场，截至 5 月 31 日的一年中价值增长了 14.4%。南澳首府目前的房屋中位价为 757,448 澳元。
这项新政策将为 750,000 澳元的购房者节省约 50,000 澳元。
但独立经济学家索尔·埃斯莱克表示，这些措施将在四年内耗资 3000 万澳元，有可能进一步推高房价。
“这将反映在建筑商或土地开发商利润率的提高上。这就是钱的去向，这项措施不会花费太多，但也不会解决问题。”
PART 3
悉尼公寓大楼被曝7处缺陷！开发商遭勒令整改，当局坚称“大楼安全”
《每日电讯报》6月5日报道称，尽管在悉尼Mays Hill一栋单元房大楼（有25间房）中发现了7处缺陷，包括威胁建筑稳定性的劣质混凝土柱，新州建筑委员会（NSW Building Commission）仍坚持认为该楼安全。
10月份对位于Patricia St 3-5号的Kula Apartments（也称为Tricia units）进行检查后，委员会已下令对这些缺陷进行修复。
这些单元房由Patricia St Developments公司开发，自2022年3月以来一直对短期和长期住客开放。
检查发现，一根位于地下室的关键柱梁使用了劣质混凝土。
委员会代理主任Elizabeth Stewart在报告中写道：“建造柱梁时使用了不合适的混凝土，导致地下室柱子的上部缺失，混凝土板的承载基础也减少了。劣质混凝土影响了结构性能和结构完整性，可能导致混凝土柱无法承受建筑荷载。”
还发现一个防火门框不安全，因为它是空心的，没有填充。这个发现促使当局下令进行修复，以确保防火楼梯间能够抵抗火灾。
当局还发现水会通过厨房的天窗渗漏，“导致石膏板起泡并出现受潮痕迹”。此外，水还会通过地下室墙上的铜管渗透。
两个防火圈暴露在湿气中，有腐蚀和生锈的迹象。一扇门的左框也被发现与墙体分离。防水不足还导致墙壁上出现霉菌和污渍。
开发商在2月份同意修复“所有7处缺陷”，并成功请求延长1个月时间来修复其中2个问题。
开发商被给予最多4个月的时间来修复这些缺陷，以达到标准。
因为委员会认为该楼安全，所以住户没有被疏散。
新州交易厅的发言人说：“这一命令中确定的缺陷不会对居住在这些公寓的住户构成危险。2024年5月发布建筑工程修复令时，居民被告知了这些缺陷。新州建筑委员会将继续与开发商合作，以在规定的时间内完成整改。”
本周，为了观看State-of-Origin比赛，Kimberlee Hunter从远北昆州带着侄子来到悉尼，她在Kula Apartments预订了两晚。
她表示，得知有缺陷后感到有些奇怪，“我可能会找其他地方住”。
PART 4
传澳洲华裔亿万富豪出售豪宅，要价$1.5亿！
据RealEstate网站6月5日报道，亿万富翁纸业大亨黄炳文的家族据传已将位于悉尼 Point Piper的豪宅“Altona”挂牌出售，据称要价高达1.5亿澳元。
这座八卧室的豪宅位于Wunulla Rd，是黄炳文家族于2016年以6180万澳元的价格从王氏家族手中购得的。王氏家族则是在2013年以5200万澳元买下了这座物业。
这座标志性的维多利亚式意大利风格住宅坐落在一块2400平的土地上，带有船棚。
报道称，之前业主试图将网球场地块分出来单独出售，但因邻里反对，计划未能如愿。
这座豪宅自1980年代末在已故电视主持人Clive James制作的节目中亮相后，一直 被视为澳洲最著名的豪宅之一，Altona曾被誉为“奢华消费的象征”。
Altona的前任业主包括少年杂志出版业企业家Deke Miskin及其妻子Eve，他们曾在此举办过多场华丽的社交活动。此外，更早的业主——Handbury家族也举办过不少盛 大的派对。
多年来，许多名人都曾考虑过购买Altona，其中包括演员Russell Crowe，他在 2007年曾有意购入这座豪宅。
目前，悉尼最昂贵的豪宅交易纪录仍是Atlassian联合创始人Scott Farquhar及其妻子Kim Jackson于2022年底以1.3亿澳元购得的Uig Lodge Point Piper。
【End】
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