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PART 1
澳洲豪宅市场依旧紧俏！成交价超$500万的房产激增1151%
图源：创客贴
最新报告显示，对于澳洲最富有的人群而言， 高端房产在他们的财务配置中扮演着前所未有的重要角色，蓝筹住宅房产被视为关 键资产类别。
专业文件指出，成交价超500万澳元 的房产数量激增。
自2019年以来，成交数量翻了一倍多。在截至2023年的20年里，成交价超500万澳元的房产数量激增1151%。
专业人士表示，尽管过去几年全球环境存在不确定性，但对高档房 产的需求依旧强劲。
“报告显示，澳洲高档房市持续走强，尤其是相对于疫情前的水平。截至2023年的 20年内，成交价达500万澳元或以上的房产交易数量增加了12倍。”
专业数据显示，在2019年至2021年的高峰增长阶段，成交价超500万澳元的 房产交易数量飙升240%。
这种爆炸式增长在去年趋于稳定，成交价在500万澳元及以上的房产交易数量从 2021年3845笔的峰值降至2927笔。但在2019年至2023年间，这一类别的交易数量仍增长了159%。虽然房价普遍上涨，但高端房产的表现却超过了其它市场。
专业人员表示：“事实证明，高档房市不太容易受 到经济冲击的影响。”
原因之一是富人中现金购买者的比例很高，从而最大限度的降低了利率波动的风险。
“现实情况是，与整体市场相比，高净值客户的购买决定不太容易受到利率上升和 宏观经济因素的影响。”
疫情时期的供应链中断、建筑成本增加和海外移民，都加剧了对地理位置优越的设 计师住宅的需求。再加上疫情后人们对生活方式的重视，如靠近水和自然、健康和福利等特点、居家 办公以及代际生活，对富有的澳人来说，豪宅从未如此重要过。
这种稀缺性将支撑长期需求，尤其是对首府城市10公里范围内的独立式住宅，以及 那些靠近水域的住宅。
滨水仍是悉尼高档房产的头号特征，前30个成交价超500万澳元的城区中有23个位 于滨水地区。
悉尼是2023年售出最多最昂贵房产的城市，占全澳500万澳元以上成交房产数量的 近三分之二(66.5%)。
去年，位于悉尼下北岸的Mosman是澳洲贵价房产成交数量最多的地区，有140套房 产的成交价在500万澳元以上。而在悉尼东区Bellevue Hill，成交价超2000万澳元的房产数量最多，为12套。
墨尔本Toorak是去年维州最贵价房产成交数量最多的地区，有48套房产的成交价超 500万澳元。
Noosaville是昆州唯一进入前30名的地区，2023年有22套房产的成交 价超500万澳元。
PART 2
维州新房开工量降至10年来最低点 或损失10亿澳元
图源：创客贴
维州陷入困境的新住房经济可能使其损失超过 10 亿澳元的社会福利，包括墨尔本工人的工资上涨。
澳大利亚统计局周三公布的数据显示，截至 2024 年 3 月 30 日的一年中，维州新建住宅数量降至 51,462 套，创十年新低。
同期新建住宅完工数量也降至 2016 年以来的最低水平，仅有 55,773 套完工。
这些数字引发了澳大利亚房地产委员会的警告，称该州现在“从后方开始”，因为它开启了一场竞赛，即在未来十年内建造 80 万套房屋，到 2051 年建造超过 200 万套房屋。
最新研究显示，如果维州能够实现其 2051 年的目标，包括将大部分房屋的建造地点从墨尔本边缘转移到现有郊区，这可能会为该州带来 16 亿澳元的意外之财。
专业人士表示，只要维州能够实现其期望的转型，它将实现其公司模拟的 16 亿澳元估计的社会效益比例。
但是，如果该州在成熟郊区只实现了一半的预期建设，但在边缘地区实现了 100% 的目标，那么增加的基础设施成本将导致该州社会福利损失 15 亿美元。
FTI 数据没有考虑到住房负担能力的提高。
澳大利亚房地产委员会政策和倡导小组执行官马修·坎德拉尔斯 (Matthew Kandelaars) 表示，澳大利亚实现 120 万套住房目标的时间表已于 7 月 1 日正式开始，虽然澳大利亚统计局公布的数据不计入其中，但它确实表明维多利亚州和全澳其他地区的起步“远远落后于目标”。
澳大利亚统计局全澳数据还显示，从 2023 年底到今年 3 月底，竣工住房数量下降了 9.1%，至 41,329 套。
“我们需要大大加快步伐，才有可能接近 120 万套住房的联邦目标，如果住房供应保持如此低的水平，未来五年我们只能建造约 83 万套住房，缺口高达 37 万套。”
“就维州而言，我们的目标是每年建造 8 万套住房，这是一个雄心勃勃的目标，超过了维州历史上的水平。”
他补充说，对租房者和购房者来说，唯一能“降低房价”的方法就是建造更多的住房，让墨尔本内城、中城和外城的房地产市场“全速运转”。
PART 3
澳洲买家信心增强 新房销售上涨
图源：创客贴
由于持续的住房短缺和利率紧张情绪的缓解，澳洲新房销售量上升，购房者对建房的信心增强。
新房行业协会 (HIA) 的数据显示，截至 6 月的三个月内，全澳新房销售量与上一季度相比增长了 15.7%，与去年同期相比增长了 20.4%。
新房销售量的上升对面临挑战的澳大利亚住房建筑业来说是一个可喜的迹象，该行业目前的住房建设水平仍低于满足不断增长的人口住房需求的水平。
HIA 经济学家 Maurice Tapang 表示，西澳、昆州和南澳在新房销售方面发挥了重要作用。
“随着这些市场的销售复苏持续下去，今年下半年将出现新独立式住宅开工数量的增加，尽管基数较低，随着加息的影响逐渐消退，住房存量短缺使得新房建设越来越有吸引力，市场信心正在恢复。”
“由于就业机会充足、土地价格相对便宜，这三个市场对新房的需求不断增加，推动了当地人口增长。”
然而，由于悉尼和墨尔本的土地成本较高，新州和维州的新房销售在上季度仍然疲软。
Tapang 先生表示，新州和维州的销售也受到这些市场额外监管成本和更高税收、收费和费用的限制。
专业营销经理表示，新房需求强劲，咨询量增加了 40%。
“新房销售激增的推动力是政府为首次购房者推出的重大激励措施，例如，昆州政府将符合条件的首次购房者补贴增加一倍至 30,000 澳元，导致咨询和销售量显著增加。同样，南澳大利亚州政府取消了印花税并取消了首次购房者补贴的房产价值门槛，大大增强了该州的买家信心。”
虽然新房销售量呈上升趋势，但澳大利亚统计局最新的住房完工数据显示，今年第一季度的新房供应量远低于实现该国住房目标所需的水平。
2024 年 3 月季度，澳大利亚各地共完工 41,329 套房屋，低于 2023 年 12 月季度的 45,643 套。
为了实现《住房协议》到 2029 年建造 120 万套新房的全国住房目标，澳大利亚将需要在未来五年内平均每个季度建造 60,000 套房屋。
澳洲房地产委员会集团执行政策和宣传主管马修·坎德拉尔斯 (Matthew Kandelaars) 表示，住房完工率低给本月生效的全国 120 万套新房目标蒙上了一层阴影。
“如果住房供应量保持如此低的水平，我们在未来五年内只能建造约 83 万套房屋，缺口高达 37 万套，我们只有通过增加联邦资金、州资源和‘是’的心态才能实现 120 万套房屋的目标。”
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