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全球签证◆境外开户
新西兰作为一个气候宜居的国家，越来越多人选择新西兰作为新的定居地，但是如果你想要在新西兰购买属于自己的房子，一定要看完这篇文章。
一、购房资格
1. 可直接购房人群
- 新西兰公民。
- 澳大利亚、新加坡公民或永久居民，并在过去的 12 个月里在新西兰居住了至少 183 天。- 持有新西兰永久居民签证或居民签证，并在过去的 12 个月里在新西兰居住了至少 183 天。
2. 需审核后购房人群
- 持有澳大利亚或新加坡永久居民签证，但不在新西兰居住。
- 持有新西兰永久居民或居民签证，但不在新西兰居住。需通过新西兰海外投资办公室（OIO）审核，且后续不在新西兰居住时需把房子卖掉。
3. 以特殊形式购房人群
- 持有临时签证（如访问签证、学生签证、短期工签等）不能购买新西兰房产，但可与他人共同以公司或者信托的形式购买。前提是在公司所占个人股份小于 25%，而剩余的多于 75%的股份由新西兰护照持有者拥有，或是由在过去的 12 个月里在新西兰居住满 183 天的新西兰永久居民签证（PRV）/居民签证（RV）持有者拥有。
图源：创客贴
二、可购买房产类型
1. 新西兰公民：可购买任何类型房产。
2. 新西兰永久居民、澳洲公民和永久居民（满足居住条件）：不限制购房类型，主要有 Apartment（类似国内公寓，有物业费）
House（带一小片土地，无物业费，自行打理）
Townhouse（介于 House 与公寓之间，有几个房屋相连，有小型前后院）
Lifestyle（土地大，房子漂亮，远离人群）。
3. 海外买家： - 可购买经过政府审批并获得 OIO 海外赦免权的公寓，或是属于大型开发项目（20 套房源以上的多层建筑）期房且开发商获得向海外买家出售的豁免许可。
- 可购买新西兰当地的商业物业，如商铺、店面、仓储类物业等。商业物业费用由租客承担，不受海外豁免管制，且商业地产售价相对住宅性价比更高，更具投资优势，尤其是仓储在新西兰有很大缺口，非常受欢迎。
图源：创客贴
三、购房流程
1. 检查居民签证、护照和过去 12 个月在新西兰的居住时间，判断是否为海外人士。
2. 向银行申请贷款，根据预批的贷款额和自身现金数额，确定买房的价格区间。
3. 联系房产中介，选择房产。
4. 选中房产后，律师审核合同和房产相关信息，出 OFFER 或参加拍卖。
5. 成功购买后签署房产买卖合同。
6. 联系银行发贷款合同给律师。
7. 律师准备交割文件，安排客户签字并验房。
8. 交割日，银行贷款转入买方律师行信托账号。
9. 买方律师将交割款转入卖方律师行，网上完成 title 过户和注册银行抵押，交割完成。10. 联系房产中介拿钥匙。注意事项：在新西兰购买期房，无论是海外买家还是本地买家，所支付的定金都是支付给第三方的信托账户保管，开发商不被允许使用这笔钱来建房，直到房产交割，开发商才可以拿到客人的这笔钱。如果开发商的这个项目没有建成，将会从律师的信托帐户返回该款项给客人。
图源：创客贴
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