英国房产 | 澳洲房产 | 新西兰房产 | 泰国房产
全球签证◆境外开户
对于许多人来说，在澳洲买房是一项重大的投资决策。了解清楚买房的全流程，可以帮助您避免不必要的麻烦。以下是详细的澳洲买房步骤：
图源：创客贴
一、明确预算与资金筹备
（一）计算首付
澳洲买房的首付通常在房价的 10%-20%之间。楼花的首付一般为 10%，而二手房首付通常是 25%。不过，如果银行同意贷款 90%，那么二手房的首付也可降至 10%。
但要注意，除首付外，还需预留足够资金支付律师费、印花税（约为房屋价格的 4%左右，外国买家还需额外支付 8%的印花税附加费和 4%的土地税附加费）以及其他杂费。
二、贷款咨询与预批
（一）一手房楼花
在购买一手房楼花时，虽然不必立即办理贷款，但提前咨询贷款经纪很有必要。贷款经纪能够根据您的财务状况，为您提供合适的贷款建议，帮助您了解市场上的贷款产品和利率情况，让您在购房决策过程中更加心中有数。
（二）二手房或其他情况
如果您购买的是二手房或需要更确定的贷款额度，那么您需要拿到银行贷款预批后再去找房。银行预批一般有效期是 3 个月。在这期间，您可以凭借预批函更有针对性地寻找符合预算的房产，同时也向卖家展示了您的购房诚意和资金实力，增加购房谈判的筹码。
图源：创客贴
三、支付小定金（EOI 诚意金）
当您看中一套房产后，需要支付小定金，即 EOI 诚意金，以便进入议价与合同阶段。对于一手房，小定金根据房价不同，通常在 3 到 5 千澳币不等。
四、合同处理
（一）合同接收与审查
卖家律师会将合同发给买家律师。买家律师会与买家一起仔细审查合同条款，查看是否存在异议。对于二手房，理论上买家在未支付小定金时就可查看合同。在审查过程中，买家需要关注房产的基本信息、交付时间、质量标准、违约责任等重要条款，确保自身权益得到充分保障。
（二）签合同与交换合同
如果合同没有任何问题，就会进入签合同和交换合同的阶段。需要注意的是，在澳洲买房，买家在签合同之后，有几天的冷静期可以再考虑是否购买，在冷静期内，买家有权改变主意放弃购买，而卖家没有权力退出。但澳洲拍卖是个例外，只要竞拍成功，合同马上生效，不存在冷静期。
图源：创客贴
五、建筑期/交割期
（一）一手房
从冷静期过后到收房这段时间为交割期，对于一手房而言，更准确地说是建筑期。以公寓楼花为例，建筑期一般是 2 年。在这期间，买家主要任务是准备充足的现金，并在收房前至少 3 个月开始进行贷款正式审批。澳洲各州在交割期时间规定上有所不同，一般在 30 - 90 天，时间可由买卖双方协商确定。
（二）二手房
二手房的交割期相对较短，例如新州的现房交割期默认是 42 天。在交割期内，买家需要确保贷款资金到位，同时与卖家协调好房产交付的各项细节，如家具家电的处理、房屋钥匙的交接等。
六、收房检查
买家在收房前有一次查房的机会，目的是检查房子的实际情况与当初签合同的时候是否一致。
一些小问题，如墙面轻微污渍、门窗小部件松动等，不能作为买家不收房的理由，因为开发商有责任在收房后的 90 天内处理好这些小问题。
但如果是户型和面积上出现差错，这属于较为严重的问题，建议买家通过律师跟开发商进行交涉。对于二手房，由于其可能存在更多的使用痕迹和潜在问题，所以检查需要更加仔细，包括房屋结构是否有损坏、水电设施是否正常运行、管道是否有渗漏等。
图源：创客贴
七、收房
收房当天，买家律师、卖家律师和买家的银行三方会通过网上系统进行交割。买家无需过多操作，只需等待拿钥匙即可。
从收房当天开始，买家就需要承担贷款利息、水电煤网物业地税等一系列费用。
因此，在收房前，买家需要提前了解这些费用的缴纳方式和标准，做好预算规划，确保能够顺利承担后续的居住成本。
声明：
1. 本公众号所发布内容，凡未注明“原创”等字样的均来源于网络善意转载，版权归原作者所有！
2.除本平台独家和原创，其他内容非本平台立场；
3.文中图片来源已注明，侵删。
澳洲买房置业如何规划，
欢迎咨询出海行顾问老师~
VX：klsh280
13522536525
点击下方小程序，
在线获取海外优质投资性房产信息~
在澳洲买房，知道这些术语很重要
中国人在澳洲买房需要准备哪些资料？
哪些身份可以在澳洲买房置业？
