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全球签证◆境外开户
PART 1
海外人士
图源：创客贴
1. 购房政策限制
- 海外人士在澳洲购房受到诸多限制。在大多数州和领地，他们只能购买新建住宅（如新建公寓、别墅等），不能购买二手房，这是为了避免对本地现有住房市场造成过度竞争。例如，在新南威尔士州，海外买家购买二手房是被禁止的，除非获得特殊批准，如用于开发目的的旧房拆除重建等情况。
- 此外，海外人士还需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准才能购买房产。申请过程需要缴纳申请费，费用金额根据房产价格而定，并且审批时间可能会有所不同，一般需要数周甚至数月时间。
2. 税费成本
- 海外买家通常需要支付更高的税费。除了正常的印花税（不同州和领地税率不同，一般在3% - 7%左右）外，还需要缴纳额外的海外人士购房附加税。例如，在维多利亚州，海外买家需要额外缴纳8%的印花税附加费，这大大增加了购房成本。
- 在房产持有阶段，如果房产用于出租，租金收入需要缴纳所得税，税率按照澳洲税法规定执行，一般非居民的租金所得税率可能会高于居民。并且在房产出售时，可能需要缴纳资本利得税，计算方式较为复杂，根据房产持有时间、购买价格、出售价格等因素综合计算。
3. 贷款难度
- 海外人士在澳洲贷款相对困难。澳洲银行对海外买家的贷款政策较为严格，一般要求较高的首付比例，通常在30% - 40%左右，甚至更高。而且贷款利息可能也会比本地居民略高，因为银行认为海外买家的风险相对较高，比如存在汇率波动风险、海外收入证明核实困难等问题。
PART 2
TR（临时居民）
图源：创客贴
1. 购房政策限制
- 临时居民在购房政策上比海外人士稍微宽松一些。他们可以购买二手房用于自住，但在一些情况下可能有限制，比如在签证有效期内等。例如，485类毕业生工作签证持有者可以购买二手房自住，但如果签证到期离开澳洲，可能需要在规定时间内出售房产。
- 同样，临时居民购买房产也可能需要获得FIRB批准，不过对于自住房产的审批相对容易一些，尤其是符合临时居住和自住需求的情况。
2. 税费成本
- 临时居民在印花税方面与本地居民基本相同（按照房产所在州和领地的标准税率缴纳），但在某些州可能需要缴纳一些额外的费用。在房产持有阶段，租金收入需要缴纳所得税，税率与本地居民类似，但如果回国后房产出租，可能需要考虑国际税收协定等因素来避免双重征税。
- 出售房产时，资本利得税的缴纳情况比较复杂。如果房产是自住房，并且符合一定的自住时间要求（如在澳洲自住期间达到一定时长），可能可以享受部分或全部资本利得税豁免；如果是投资房，则需要按照规定缴纳资本利得税。
3. 贷款难度
- 贷款难度介于海外人士和本地居民之间。银行一般要求临时居民提供稳定的本地收入证明（如本地工作的工资单等），首付比例通常在20% - 30%左右。同时，签证有效期也是银行考虑的重要因素，签证剩余时间较短的临时居民可能会面临贷款额度降低或者贷款申请被拒的情况。
PART 3
PR（永久居民）
图源：创客贴
1. 购房政策限制
- 永久居民在购房政策上与本地公民基本相同，没有像海外人士和临时居民那样的诸多限制。他们可以自由购买新建住宅和二手房，无需FIRB批准（除了一些特殊情况，如购买大型农场等可能涉及国家安全或特殊资源的房产）。
- 可以根据自己的需求选择用于自住或者投资的房产，在房产数量上也没有特别的限制（但可能受到银行贷款额度和自身财务状况的限制）。
2. 税费成本
- 在印花税方面，按照房产所在州和领地的正常居民税率缴纳。在房产持有阶段，租金收入需要缴纳所得税，税率根据澳洲税法规定的个人所得税税率档次计算，与本地公民相同。
- 出售房产时，资本利得税的缴纳也与本地公民一样，根据房产持有目的（自住或投资）、持有时间等因素来确定是否需要缴纳以及缴纳的金额。如果房产是自住房，并且满足主要居住要求（如在房产中居住一定时间等），在出售时可能可以享受资本利得税豁免。
3. 贷款难度
- 贷款相对容易，银行通常将永久居民视为本地居民同等对待。首付比例可以低至10% - 20%（根据不同银行政策和房产价格等因素），贷款利息与本地公民相同。并且银行在审核贷款申请时，主要考虑申请人的收入、信用记录、债务情况等因素，和本地公民的贷款评估标准基本一致。
PART 4
公民
图源：创客贴
1. 购房政策限制
- 澳洲公民在购房方面拥有最宽松的政策。他们可以自由购买各类房产，无论是用于自住还是投资，无论是新建住宅还是二手房，都没有额外的限制（除了一些特殊的土地规划或保护区等情况）。
- 可以购买房产作为度假屋、出租房或者商业用途房产等多种用途，并且可以根据自己的财务状况和投资计划灵活选择房产位置和类型。
2. 税费成本
- 印花税按照所在州和领地的正常税率缴纳。在房产持有阶段，租金收入缴纳所得税，并且可以享受澳洲公民的税收减免政策，如负扣税（如果房产投资出现亏损，可以用来抵扣其他收入的税款）等，这对于房产投资有一定的税收优惠。
- 出售房产时，资本利得税的缴纳也是根据房产持有目的和时间来确定。如果是自住房，满足主要居住条件的情况下可以享受资本利得税豁免；如果是投资房，则按照规定缴纳。
3. 贷款难度
- 贷款最为容易，银行对本地公民的贷款政策最为优惠。首付比例可以较低，一般在10% - 20%左右（具体根据银行政策和房产情况），贷款利息也相对较低。银行在评估贷款申请时，主要关注公民的收入稳定性、信用记录等常规因素，并且在贷款额度上也可能会给予相对较高的额度，以支持公民的自住和投资需求。
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