“生态圈”之一
华宇方圆企业是永远的甲方！
华宇方圆“新物流生态圈”
项目园区落地及运营方案说明
一、华宇方圆企业是永远的甲方！永远的供应链！
（一）华宇方圆企业简介
华宇方圆隶属中国华宇经济发展有限公司，总部设在辽宁省沈阳市。华宇方圆的前身是辽宁方圆国际物流有限公司，成立于2005 年8 月。
华宇方圆目前在辽宁自贸区沈阳片区设有5家全资子公司分别是：华宇方圆国际物流有限公司；华宇方圆汽车租赁有限公司；华宇方圆电子商务有限公司；华宇方圆国际科技发展有限公司；华宇方圆国际传媒有限公司，注册资本总额为27 亿元。拟在沈阳再设立3 家子公司，分别是：华宇方圆包装制品有限公司、华宇方圆国际农业发展有限公司、华宇方圆国际投资有限公司。
（二）“新物流生态圈”项目简介
华宇方圆立足于物流业的升级和变革，华宇方圆“新物流生态圈”项目以信息为切入点，集商流、物流、信息流和资金流为一体，能够有效降低物流成本、有效解决物流供应链的协同管理问题，会给广大消费者带来极致的物流体验，真正实现“互联网+”和物流的融合。
华宇方圆“新物流生态圈”项目已经取得的6 项发明专利、6 项实用新型专利及21 项软件著作权，评估总价值超过32 亿元。
（三）华宇方圆企业是永远的甲方！永远的供应链！物流园区必须要有人气，采用所有办公室及仓库房免费使用招入现物流行业人员的经营方式必定能让园区火热起来，物流行业人员进入后所产生其它方面利润率会有非常高的价值。
1.华宇方圆企业提供:①免费提供办公场所，②免费提供仓储空间（5 天），③提供物流运输企业干线运输费0.16 元/吨•公里。
2.办公用品（电脑、打印机、桌椅、柜子等）、消防器材和物流用品等由华宇方圆集团统一销售给进驻集团的物流企业；
3.进驻华宇方圆各个市公司物流园区的物流企业统一使用华宇方圆各个市公司执照，并且经营所需缴纳全部税费由华宇方圆各市公司统一上交（注：干线运输高于0.16 元/吨•公里部分需额外交税）；
4.园区内经营餐饮、食宿、日用品等利润作为各个市公司人员工资等费用支出。
总结:前期园区需物流行业人员开展现有业务作为支撑，待时间推移积累够现物流发货方上门发运货物资源后向外承包快运公司区县公司，快运区县公司承包完成后发展快递营业厅承包工作。
（四）节能环保型物流电商创业园设计方案
1.园区功能简介
创业园封闭物流功能区设有快递、快运、电子商务的装载区和电商库房，封闭区外配以司机之家（包括农副产品销售专柜、超市、倒班宿舍、食堂、浴池、医务中心、娱乐中心等）、大型地面停车场、车辆维修站、污水处理站和办公楼等设施。根据各地具体情况和创业园的运营情况，会陆续建设建设员工宿舍区、商场、医院和学校等生活配套设施。
2.创业园物流功能区规模设定
根据当地人口数量，快递、快运货物总量以及干线汽车销售数量测算物流电商创业园的投入用地面积及资金。创业园整体面积分100亩、200 亩、300 亩、500 亩、800 亩、1000 亩和1200 亩七种规模；符合标准的市公司，总部下达设立市分公司批复及相关领导任命函。
例：500 亩园区面积和人员参考规划：快运装载区占地面积15亩,快递装载区占地面积20 亩,电商装载区占地面积15 亩,电商仓库占地面积50 亩，功能区用地共计100 亩；停车场占地面积100 亩；住宅区占地面积100 亩；商业配套50 亩；污水处理10 亩。所需工作人员：省会城市3000 人、二级城市1500 人、三级城市1000 人。
3.创业园建设方式
方式一：由地方政府设计施工建设完成，我司按政府约定期限分阶段回购（EPC 模式）
我司需在政府规定年限内对所购土地、所建厂房及所有配套设施分批回购，回购时间为每年一次，政府规定年限内必须完成回购，对未完成回购部分政府按当地标准收取我司租金，且不予享受土地奖励政策。
方式二：由我司设计施工建设完成
我司自带资金进行建设，当地政府须办理好土地的所有相关手续和开工许可证，完工后由当地的招商和税收相关奖励政策来平衡投入资金。
注：创业园建设方式的细节需根据政府的具体情况协商决定。
（五）华宇方圆企业落户需与地方政府合作事宜
1. 与民政部门合作，为当地老百姓免费发放华宇方圆移动特制工具（智能手机）；
新物流生态圈项目回馈社会，市场上零售价1300 元1 部的智能手机免费发放并免30 个月（1 个周期）基本通讯费（每部手机每月免费赠送59 元话费、1G 流量费），开启了国内通讯工具及通讯费用的全免费时代。
2. 与税务机关合作，完成当地税收资源的重新调整；
通过和税务及相关职能部门系统端口连接，验证发票及产品的真伪后方可在线上交易，交易数据分门别类归口存档，与企业生产数量相对应，反向查询产品交易中的真伪，从而实现税费额度可控，方便税务机关税控倒查。
3. 与地方银行合作，完成各层及公司的财务结算工作；
财务结算由各地方银行代理，将百姓的消费资金留在地方，防止城市资金枯竭的现象发生，这样既不会出现公司账目造假的情况，还能提高办事效率。
4. 与当地政府金融平台合作，为商户的发展保驾护航；
在经营过程中，商户若有资金需求需要贷款时，依托当地政府的金融平台，可使用华宇方圆资金为商户提供便捷的贷款服务。