小步最近看到一个新闻，说是有23名内地生租房集体被骗，被拖欠按金约50万元，地产经纪人变二房东，还拖欠业主数万元租金。
要不要这么离谱！这到底是怎么一回事？
因为香港高校宿舍稀缺，所以不少在香港读书的内地生都是需要在校外租房。
去年8月，一位在中大读研的内地生同学在某平台上看到一篇租房中介广告后，租下了大围名城的单位，并与一家名为“安然地产”的中介签订合约。
一次性缴付8.4万整年租金，并付1.4万元按金，租期为去年8月至今年8月。
然而刚搬进去三个月，就因涉事地产经纪拖欠了房东两个月租金，被投诉了。
但经纪声称不会影响他们入住，涉世未深的同学也就没有多加理会。
直到今年3月，这位同学又发现所住单位再次因中介拖欠租金而被贴条，才终于意识到“可能会被连累强制搬家”，开始频繁联系这名地产经纪，主动催促还钱给房东。
但由于经纪无法还款，原业主即要求同学搬离。
后来，原先的“安然地产”改名为“柏傲地产”，涉事经纪联系同学及室友搬去另一个单位，居住剩下的两个月租期，一时间难以找新房的同学同意了，并与“柏傲地产”重新签订合约。
然而事实是，即使有合同，按金还是被地产经纪吞掉了！同学去追债时发现，涉事经纪早已离职，中介公司也表示个人行为与公司无关。
11月，有港媒前往地产中介所在地，已经人去楼空。
到现在，除了这名同学，至少还有23人同样经安然地产「夹租」单位，同样被拖欠按金，涉款近50万元。
香港地产代理监管局已收到多起相关投诉，案件处于调查中。希望这些同学能尽快收到属于自己的钱。
内地生租房最合适的时间一般在6月-7月末为宜，如果早了，可能前任租客还未退租导致不方便看房，又或是留房期较长导致多出了1-2个月的房租；
小步借此整理了一些香港租房避坑攻略，希望能帮到各位，少踩一些坑~
01
中介找房，核实牌照信息
对于大部份人来说，想要快速找到合适的房源，通过地产中介机构找房是最为省心的方式。
中介找房有房源选择多、可实时看房、并且可作为第三方保障租期期间租客权利的优点。
缺点是必须支付一半左右的房租作为佣金，费用较高，遇上不靠谱的中介，还有可能更费心，而且记得提前确认房产公司及中介牌照信息，避免遇上假中介。
02
转租房源，确认被允许
由于工作变动需要更换居住地，或临近期末着急离港，距离和租住需求的变化是很多学人愿意亏钱转租的主要原因。
不过，转租或接受转租的低风险却相当高！对承租人来说，接受转租缺少法律文件保障，一旦房子出问题很难维权。
还有缴纳了剩余租期内的房租后，发现转租人并未支付房东租金，被房东要求搬走不说，交出去的房租也直接打水漂了！
对于转租人来说，在香港未经房东允许的转租是存在法律风险的，转租人则涉及违反逗留条例，有罚款甚至被监禁的风险。
所以如果需要转租，最好还是联系到房东，让房东出示相关准许文件，或是与房东重新签订租约。
03
核实房源信息，加盖印花税
签约前确认房东及房屋信息，核对租约条款，确认条款合理性及相关责任归属，比如租期、物业费、家电维修费、退押金日期及其他各项条目。
要记得签约后及时将租约递交至税务局的印花税署加盖厘印，保障自身权利。
04
委托第三方代看房/APP看房
如果自己没时间，可以找靠谱的朋友或者亲戚帮你看房，不过这样存在一定的风险，所以在委托对象上一定要谨慎选择哦~
当然也可以在网站上看房，给同学们推荐几个常用的租房网站，可以结合起来比较着看，总能挑选到你心水的房间
【香港屋网】https://www.28hse.com/
【唯心所寓】https://www.squarefoot.com.hk/
【唯心所寓】https://rent.591.com.hk
无论是赴港工作还是上学，只身一人来到异地本就不易，在找房子时一定要谨防被骗，这样才能在香港有一个美好的开始啊！
你有遇到过类似的租房问题吗？欢迎留言评论~
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