林惠璋，1956年生于新加坡，亚腾资产管理（ARA）创始人。2002年，时年45岁的他获李嘉诚赏识，在长江实业支持下创办ARA，将其打造为亚太最大房地产资产管理公司。2026年，他以15亿美元身家位列新加坡富豪榜第39名。
富而行其善！事业有成后，林惠璋设立“林云基金会”资助贫困学子，与其子曾同登福布斯“亚洲慈善英雄榜”。
身家15亿美元，70岁的林惠璋与他的家族
亚腾资产管理（ARA）创始人林惠璋（John Lim）
2026年福布斯新加坡富豪榜上，现年70岁的林惠璋（John Lim）以15亿美元身家排名第39位。相较去年12.1亿美元、第45位的成绩，他的财富与排名均稳步上升。在房地产资管这个周期性极强的行业里，年届古稀的林惠璋依然稳健前行。
林惠璋的财富根基，是他在2002年创办的亚腾资产管理（ARA）。这家从新加坡起步的公司，后来成长为亚太地区最大的房地产资产管理公司，管理资产规模一度高达950亿美元，覆盖中国内地及香港、新加坡、印度、日本、韩国、澳大利亚、新西兰等主要市场。
2007年，ARA在新加坡交易所上市；2017年完成私有化下市；2021年，香港物流地产平台ESR以51.92亿美元并购ARA，使其成为ESR附属公司，而ESR也借此一跃成为全球第三大上市房地产资产管理公司。
以父亲为名，林惠璋创办“林云基金会”
林惠璋的家族故事，是新加坡早期华校教育家庭的缩影。他出生于一个普通教育家庭，其父亲林云是一名教师，曾任著名华文学校“道南学校”副校长。
道南学校是新加坡知名侨校，当年陈嘉庚长女陈爱礼与李光前的结婚典礼就是在此地举办。
林云育有子女六人，一家八口早年挤在两房组屋里。林惠璋与五个兄弟姐妹上学之余，还要靠打工帮补家用。林惠璋先后在道南学校、立化中学读书，既受中华传统文化熏陶，也打下坚实双语基础，后以优异成绩考入新加坡国立大学工程系。
林惠璋（左）
1981年毕业后，林惠璋进入新加坡发展银行置地集团，从基层做起，一路拼到高管位置，在房地产市场建立声誉。此后他跳槽出任另一家公司总经理，1996年自行创业，创办物业公司The Land Managers，次年又出任美国私募公司GRA在新加坡的执行董事。
林惠璋的夫人罗丽香（音译Loh Lee Hiang）、长子林浩文（Andy Lim）等家族成员，均参与“林云基金会”的慈善公益。林浩文大学毕业后曾任职律所，从事房地产相关案子，目前负责管理JL家族基金，是父亲身边的得力助手。
林惠璋曾谈及代际传承：要懂得国际市场，还要有深厚知识和丰富实战经验，需要五年、十年的磨砺，才能驾驭好公司。
李嘉诚给了他一个支点，他撬动950亿美元资管帝国
林惠璋
林惠璋人生的转折点，出现在2001年。那一年，他45岁，已过不惑之年。
在一次餐会上，林惠璋结识了长江实业执行董事赵国雄。正是这次结识，让他有机会与商界“超人”李嘉诚携手合作。2002年，受到李嘉诚赏识，在长江实业的支持与参与下，林惠璋在新加坡与李嘉诚一起创办了亚腾资产管理（ARA）。可以说，李嘉诚是林惠璋人生中最重要的贵人。
这段合作的背景，是李嘉诚旗下长和系在亚洲房地产市场的战略布局。彼时，李嘉诚已是香港首富，长和系在房地产领域根基深厚。而林惠璋虽有过硬的专业能力和丰富的市场经验，却缺少一个足以撬动亚太市场的资本与品牌平台。李嘉诚的赏识与长实的参与，恰好补上了这块短板。ARA创立之初，长江实业持有其部分股权，并购前持股比例为8%。
李嘉诚
有了长和系作为坚强后盾，林惠璋如虎添翼。他放眼亚太，成功打造千亿资管帝国。2007年，ARA在新加坡交易所成功挂牌上市。此后的十年间，林惠璋将ARA打造为亚太地区最大的不动产资管公司。2017年，ARA完成私有化下市，开始转换赛道，在美国、日本、欧洲进行股权收购，2018年后又强化基础设施投资。2019年，他们收购韩国首尔广场，并把亚腾美国酒店信托推上新加坡交易所上市。
ARA的发展并非一帆风顺。2008年金融风暴等危机接踵而至，但林惠璋总能在危机里见到机会，逆势而上，特别是大举进军中国内地市场。这种敢于危中寻机、敢于拼搏的精神，正是他成功的关键。
2021年，ESR宣布以51.92亿美元并购ARA。这笔交易，使ARA成为ESR附属公司，ESR则一跃成为全球第三大上市房地产资产管理公司。
对林惠璋而言，在正确的时间作出正确的抉择，也是一种智慧——毕竟房地产资管市场的时空背景已经变了。2022年1月起，林惠璋获任ESR非执行董事，并于2025年1月20日届满退出董事会。
林惠璋（中）、林浩文（右）父子
功成名就后，林惠璋不忘回馈社会。2008年，他以父亲林云的名义创办“林云基金会”，捐赠大学等教育机构，推动从小学至大学各级教育阶段学生的学术成就发展，重点关注低收入家庭学生。这既是为了纪念父亲将毕生大部分时光奉献给新加坡教育体系的早期建设，也源于林惠璋自己的求学经历——当年他入读新加坡国立大学时，因家境不太好，是凭借新加坡中华总商会颁发的奖学金才完成学业的。事业有成后，他想回馈社会。
林云对教育的热忱，深深影响了后代。他六个子女中的两个女儿海伦和珍妮特，也曾在这所侨校任职20多年。2001年，父亲林云辞世后，林惠璋秉承父亲的精神指引，通过基金会为那些因处境艰难而无法获得教育机会的学生提供平等求学之路。2017年，林惠璋与长子林浩文获选福布斯“亚洲慈善英雄榜”，与他们一同入榜的包括李嘉诚等15位慈善家。
从2001年那场餐会上的结识，到2002年携手创办ARA，再到此后二十余年的合作与各自前行，林惠璋与李嘉诚的故事，是伯乐与千里马的相遇，也是资本与专业能力结合的典范。
李嘉诚的赏识，改变了林惠璋的人生轨迹；而林惠璋也没有辜负这份赏识，用二十余年时间，打造出一个亚太资管帝国，并在功成名就后，将这份善意传递下去，资助更多寒门学子完成学业。
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