香港，一直以其开放的经济体系、自由的资本流动和优越的营商环境吸引着来自世界各地的投资者。在全球财富格局深度重构的背景下，香港特区政府于2024年3月1日正式推出“新资本投资者入境计划”（简称“新CIES”），以进一步丰富人才库，吸引更多新资金落户香港，巩固其作为全球资产及财富管理枢纽的地位。
该计划自推出以来反应热烈，截至2026年6月18日，新资本投资者入境计划全球累计申请量已经来到3967宗，拿到正式批覆的有2377宗，市场预估对应总投资规模突破1190亿港元。
以下我们从计划背景、申请资格、投资架构、申请流程、永居要求、优势、风险及常见误区等方面，来对香港新投资者入境计划进行全面解读。
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一、香港投资移民计划背景与定位
1、全球财富格局重构下的战略选择
香港特区政府推出新资本投资者入境计划，并非一时兴起。这是在全球财富版图加速重构、各大经济体竞相吸引高净值人士的大背景下，香港为增强自身竞争力而作出的战略部署。该计划旨在“进一步丰富人才库及吸引更多新资金落户香港，以增强香港资产及财富管理、金融及相关专业服务界别的发展优势”。
事实上，香港早在2003年就曾推出过“资本投资者入境计划”，后于2015年1月暂停。2023年12月19日，特区政府公布重启并优化该计划，并于2024年3月1日正式接受申请。值得注意的是，新计划与旧计划完全独立，其投资门槛大幅提升至3000万港元，是旧计划1000万港元门槛的三倍。
2、与优才、高才通等人才计划的本质区别
许多读者可能会将新资本投资者入境计划与香港的“优秀人才入境计划”（优才）或“高端人才通行证计划”（高才通）混淆。事实上，它们的定位截然不同。
优才和高才通计划的核心目标是“吸纳人才”，考核申请人的学历、工作经历、专业技能或收入水平；而新资本投资者入境计划的核心目标是“吸引资金”。该计划不设学历、语言、行业门槛，核心考核只有两项：申请人是否拥有足够的净资产，以及是否愿意将资金投入香港的获许投资资产。
简而言之，若你是高学历、高技能的专才，优才或高才通可能更适合；若你是资产雄厚的高净值人士，希望通过投资获得香港身份，新资本投资者入境计划则是为你量身打造的通道。
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二、香港新资本投资者入境计划申请资格
1、基本条件与身份要求
根据入境事务处的规定，申请人须年满18岁或以上。在身份方面，新计划适用于以下四类人士：
外國國民（阿富汗、古巴及朝鲜国民除外）；
中國籍而已取得外國永久性居民身份的人士；
中国澳門特別行政區居民；
中国台灣華籍居民。
这里需要特别提醒的是关键限制，内地居民如果没有境外永久居留身份，无法直接申请。根据规定，中国籍申请人必须已取得外国永久性居民身份才符合资格。
因此，许多内地富豪在申请前需要先规划取得第三国永久居留权。这一要求是硬性的，也是整个申请过程中最先需要解决的前置条件。
2、双重资产审核
第一重：净资产审查
申请人须向投资推广署证明，在提出净资产审查申请日期前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）净值的净资产或净资本。
需要注意的是：
第一，净资产须扣除负债计算；
第二，与家庭成员共同拥有的资产中，只有申请人绝对实益拥有的份额才被计入；
第三，代持资产不被认可，资产须由申请人“绝对实益拥有”。
自2025年3月1日起，香港政府进一步优化了净资产审查要求，将审查期从两年缩短至六个月，使得申请更加便捷。
第二重：合规投资审查
申请人须在获得“原则上批准”后，以访客身份来港逗留不多于180天，在此期间将不少于3000万港元投入获许投资资产。完成投资后，须向投资推广署申请核实符合投资规定，再提交入境事务处申请“正式批准”。
三、3000万港元投资架构
新计划下，3000万港元的投资被强制分为两个板块，不可随意挪用。这一设计既保障了资金流向香港重点产业，又给予申请人一定的自主配置空间。
板块A：300万港元强制专项投资组合
申请人须将至少300万港元投入由香港投资管理有限公司成立及管理的“资本投资者入境计划投资组合”。这一投资组合主要投向与香港有关连的公司或项目，以支持创新科技、人工智能、生物科技、可持续科技等有助于香港经济长远发展的重点行业。
该板块有几个关键特征值得注意：
本金的锁定期为7年，期间不可赎回；
投资产生的收益可提取；
不保本但有无需补仓的灵活性——即若投资市值下跌，申请人无须填补差额。
截至2026年第一季度，“2025资金组别”已展开资本配置，投入金额超过30亿港元，主要投向人工智能应用场景、可持续科技、材料科学、生物科技等主题。
板块B：不少于2700万港元自由配置资产
剩余的2700万港元可投资于以下获许金融资产：
港交所上市股票：以港元交易的香港证券交易所上市公司股票；
债券：由香港特区政府、外汇基金、港铁公司等指定机构发行或全面保证的定息或浮息工具；
存款证：由认可机构发行的港元存款证（上限300万港元）；
证监会认可基金：由证监会认可的合资格集体投资计划；
REITs：香港上市的房地产投资信托基金；
合资格有限合伙基金：在港注册的有限合伙基金的拥有权权益。
从已获核实符合投资规定的申请数据来看，截至2026年2月底，证监会认可基金是最受欢迎的投资类别，投资金额约214.48亿港元，占比38.6%；其次为股票（约161.16亿港元，占比29.0%）；其余为债务证券、投资相连寿险计划等。
不动产计入规则（2026年新规）
2026年起，新计划进一步放宽了房地产投资规则。根据最新规定，住宅物业的成交价门槛由此前的5000万港元下调至3000万港元；非住宅物业（如写字楼、商铺、工业物业）的成交价不受限制。在计入投资额的规则方面：
住宅物业最多可计入1000万港元；
非住宅物业最高可计入1500万港元；
两者合计上限为1500万港元，超出部分不计入达标额度。
这一规则意味着，即使申请人购买了价值5000万港元的住宅物业，也只有其中1000万港元能被计入达标投资额。因此，不动产在新计划中更多是作为“辅助配置”，而非主力选项。
申请人可以个人名义或通过控股公司持有获许投资资产。自2025年3月1日优化措施生效后，申请人全资拥有的合资格私人公司也可持有获许投资资产，前提是该公司须在香港成立或登记，以家族投资控权工具（家控工具）或家族特定目的实体的形式成立，并由合资格单一家族办公室管理。2026年3月1日起，政府进一步放宽控股公司条件，容许申请人使用成立少于六个月的合资格私人控股公司进行投资规定审查申请，不设最少成立期。
主流配置方案参考
根据当前市场实践，较为常见的配置方案主要有两类：
稳健金融配置（流动性强）：将2700万港元主要配置于证监会认可基金、蓝筹股和债券，保持较高流动性。这一方案适合希望资金灵活运用的申请人。
“金融+不动产”组合：以约1500万港元购入非住宅物业（计入1500万港元上限），其余1200万港元配置于金融资产。这一方案兼顾了资产保值（不动产实物属性）与身份合规的目的。
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四、香港投资移民申请流程与签证模式
1、完整申请步骤
新计划的申请流程可分为以下几个关键步骤：
第一步：前期筹备
申请人须先完成身份规划（如内地居民须先取得外国永久居民身份），并准备资产证明文件，包括近照、有效旅行证件、外国永久居民身份证明（如适用）、过去12个月经常居住地出具的“无犯罪纪录证明”等。
第二步：递交净资产审查
向投资推广署辖下的新资本投资者入境计划办公室提交网上申请，申请核实是否符合净资产规定。该办公室位于香港湾仔告士打道5号税务大楼15楼。审核通过后，会向申请人发出“符合净资产规定审查证明书”。
第三步：获取原则批准
申请人须在审查证明书有效期内向入境事务处提交“入境申请”。入境处从入境事宜角度审批后，会给予“原则上批准”，并发出签证/进入许可，让申请人以访客身份来港逗留不多于180天作出已承诺的投资。
第四步：完成投资并提交凭证
申请人在规定的投资期间内完成投资后，须向新资本投资者入境计划办公室申请核实符合投资规定。审核通过后，办公室会发出“符合投资规定审查证明书”。
第五步：获得正式批准
申请人须在证明书有效期内提交给入境处，入境处完成审批后给予“正式批准”。申请人及其受养人（如有）一般获准在香港逗留不多于24个月。
整个流程从递交到正式批复，平均需3-4个月。
2、签证模式：“2年+3年+3年”
获正式批准后，申请人获得首次24个月（2年）的逗留期限。期满后可申请延长逗留期限，每次不多于三年，即“2+3+3”的签证模式。续签须在不早于逗留期限届满前三个月向新资本投资者入境计划办公室申请核实持续符合投资管理规定，并在期限届满前向入境处提交延长逗留期限申请。
续签要求：申请人每年须提交资产持仓证明，入境处会联动投资推广署复核投资组合的合规性。即使在尚未取得相关审查证明书的情况下，申请人也须在期限届满前提交延长逗留申请，否则将面临逾期居留的风险。逾期逗留属严重刑事罪行，可能导致被检控及遣送离境。
中途违规后果：若申请人出现大额撤资或违规变卖核心资产等不符合投资管理规定的行为，将无法通过投资管理规定审查，进而导致续签失败，签证可能失效。
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五、香港投资移民永居申请关键要求
根据《入境条例》，通过新计划来港的投资者及其受养人，如在香港连续通常居住不少于七年，可依法申请香港永久性居民身份。
在实际操作中，申请人需要提供以下证据以证明“连续通常居住”：
合理的出入境记录（即每年在港居住达到一定天数，且离开香港有合理理由）；
香港住址证明（如租约、水电费账单）；
香港银行账户流水；
家人在港生活的证明（如子女在港就读记录）等。
这些证据共同构成“通常居住”的佐证，以证明申请人“以香港为家”的意图和生活重心。
维持投资不等于自动获得永居。
投资者须注意，即使连续七年符合新计划的财务规定，也不代表已符合《入境条例》下有关取得香港居留权的“通常居住”要求及条件。若长期完全不登陆香港、没有在香港留下任何生活痕迹，即使投资一直在维持，永居申请也极有可能被驳回。
不过，若投资者未能满足“连续通常居住”要求，但已连续不少于七年符合新计划的投资管理规定，则可申请无条件限制逗留（即不受任何逗留条件或期限限制），获批后可自由处置其投资资产。
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六、香港投资移民计划申请利弊
1、申请优势（利）
新资本投资者入境计划相较于其他人才入境计划，具有以下显著优势：
第一，无人才竞争压力
该计划不设学历、语言、行业门槛，核心考核资产与合规投资，无需与其他人竞争配额或评分。
第二，一人申请，全家随行
申请人可携同配偶（或同性民事伴侣关系的一方）及18岁以下未婚受养子女来港，受养人可在港就业或就读而不受限制。
第三，续签压力低
只要持续符合投资管理规定，续签通常较为顺利。投资者在港可自由工作、担任职位、自僱或与其他人合办业务，不受限制。
第四，利于跨境税务规划
新计划与香港家族办公室税务宽减制度产生协同效应，申请人可通过家族投资控权工具持有获许投资资产，享受相关税务优惠，同时推动家族办公室业务的发展。
2、风险与限制（弊）
第一、资金门槛高
3000万港元的投资门槛并非小数，且要求申请人在递交前六个月内持续拥有不低于此金额的净资产，这对现金流有较高要求。
第二、7年锁仓约束
板块A的300万港元投资组合有至少7年的锁定期，期间本金不可赎回，流动性受限。
第三、非自动获永居
如前所述，维持投资不等于自动获得永久居民身份，申请人还需满足“连续通常居住”七年的要求。
第四、需满足“连续通常居住”要求
若申请人频繁离港或不在港居住，可能影响永居申请。这一要求对于经常往返内地或其他国家的投资者而言，需要审慎评估时间安排。
新资本投资者入境计划为高净值人士提供了一条相对清晰、可预期的获取香港身份的投资路径。该计划自推出以来持续反应热烈，从最初每月约70宗申请增至2025年3至5月每月150多宗，增幅超过一倍。截至2026年4月底，投资推广署更已接获近3600宗申请，预计可为香港带来约1080亿港元的投资金额。
然而，这条路径并非坦途。3000万港元的资金门槛、7年的锁仓约束、“连续通常居住”的隐性要求，都考验着申请人的资金实力与时间投入。建议有意申请的人士在启动前充分评估自身条件，咨询专业顾问，尤其是关于第三国永居规划、资产证明准备以及合规投资方案设计等关键环节，从而确保这条投资移民之路走得稳健而顺畅。
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