在2026总部经济大会暨第六届中国楼宇经济论坛上，广州设计之都中央商务区入选“中国商务区综合竞争力20强”！从2018年启动征拆，到2022年一期开园，这片土地用四年时间完成了从低效村级工业园到现代化产业新城的空间蜕变；此次入选标志着园区实现了从“成形”到“成势”的跃升。
改造前，黄边村级工业园低矮厂房密集、业态零散、用地权属分散，单位土地产出长期偏低。白云区创新运用“土地储备+旧厂房改造+旧村庄改造+留用地开发+拆违治乱”政策组合，探索“国企+村社”物业二元共治模式，村集体自主改造70%存量用地，其余30%由政府收储开发，兼顾政府、村集体、市场主体三方利益，有效破解了征拆慢、利益平衡难、产业导入滞后等难题。
在这一过程中，白云建科集团深度参与旧改开发、基础设施建设和公共配套升级，推动低效空间功能重构。截至目前，集团已在广州设计之都中央商务区开发建设和运营近百万平方米产业空间，为总部企业和创新资源集聚提供了有力支撑。
广州设计之都中央商务区是全国规模最大的设计产业集聚园区，也是粤港澳大湾区唯一以“大设计”为核心产业方向的省级现代服务业集聚区，重点布局建筑设计、工业设计、时尚设计、数字芯片设计、文化创意设计五大赛道，与珠三角汽车、高端装备、电子信息、纺织服装等优势制造业形成高效配套。
围绕“粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地、华南首个‘一带一路’设计服务贸易中心、广州首个B2B设计服务共享平台”三大定位，园区加快吸引优质企业和创新资源。目前，已集聚优质创新企业超400家，其中专精特新企业63家、国家级高新技术企业111家，150余家央企及设计领域领军企业总部相继落户，何镜堂、计文波、柳冠中等顶尖设计大师设立工作室，广联达、欧派、中交四航等龙头企业落地，带动上下游企业超2000家落户周边。园区已集聚各类设计创新人才超1万人，总部经济加快成形。
广州设计之都中央商务区逐步形成“政府统筹、国企运营、村社协同”的治理结构。作为园区开发建设主体，白云建科集团承担载体建设、产业服务、企业招引和城市服务等职能，推动园区从“空间管理”向“产业运营”转变。
在产业端，推行总部企业“服务管家”制度，围绕企业落户、项目对接、业务拓展、人才引育提供全周期服务；在空间端，按照“高品质、低成本、规模化、平台化、场景化”理念，迭代升级总部楼宇，推行租税联动模式，降低企业运营成本；在生态端，参与设立产业发展基金，完善资源招商、产业招商、场景招商体系，推行项目专员制度，为重点项目提供全流程服务。这一系列运营举措，正在把园区从楼宇集合体转化为资源互通、服务闭环、产业协同的有机生态。
随着产业和空间加快成熟，广州设计之都中央商务区正从“白天繁忙的商务区”走向“全天候有活力的城市中心”。
数字技术率先改变园区运行方式。依托数字孪生和物联感知体系，楼宇、交通、能源逐步接入智慧运行中枢，园区管理从经验判断转向数据驱动。全国首个碳普惠先行区落户园区，绿色低碳理念融入城市肌理。五个轨道交通站点环绕，无人驾驶车辆接驳地铁与办公楼，慢行系统和楼宇连廊串联日常动线，通勤更加便捷。
城市功能同步补强。设计殿堂、时装秀场、艺术剧院等专业场所，为行业交流和时尚发布提供有力支撑；云谷公园等四大公园体系串联起14.8公顷绿地，让园区生产、生活、生态空间加快融合。近年来，广州时装周、“越来越好”国际设计大赛等系列活动相继落地，园区行业影响力持续提升。
从旧厂房到中央商务区，从设计产业到总部经济，广州设计之都中央商务区走通了一条“空间再造、产业重塑、运营赋能”的进阶之路。这既是白云区推动城市更新与产业升级协同并进的实践样本，也是白云建科集团服务城市发展战略、支撑产业平台建设的生动缩影。面向未来，集团将持续做强设计产业集群，完善城市功能品质，以产业园区化、产业特色化、园区产业化、园区品牌化为方向，把广州设计之都中央商务区打造成为设计产业创新高地和产城融合示范样板。
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