土地供求规模均环比上升，平均溢价率重回年内高点 || 土地周报（9.7-9.13）

2026年9月7日-2026年9月13日（第37周），土地成交面积环比增加，土拍热度上涨至年内高点。重点城市监测范围内，供应面积、成交面积均分别环比增加45%和16%。2026年前37周，重点城市土地成交建筑面积9896万平方米，同比下降23%。

供应：土地供应建筑面积740万平方米，环比增长45%。重点城市供应住宅用地的平均容积率为1.87，南京、南通、成都等城市供应宅地平均容积率均低于2.0。9月10日，南京集中挂牌4宗宅地，合计起拍总价33.27亿元，容积率均不高于1.6。其中浦口区江浦街道地块出让底价最高，达到16.06亿元。地块起拍楼板价8222元/㎡，容积率1.6，建筑限高60米。地块地处雨山路成熟板块，邻近地铁10号线雨山路站、龙湖雨山天街、兰溪公园，周边交通、消费、休闲、教育配套完善。板块当前新房售价约2.2万-2.8万元/㎡。

成交：本周土地成交建筑面积273万平方米，环比增加16%。成交金额133亿元，环比减少63%。平均溢价率20.2%，环比增长14.7个百分点。本周平均溢价率显著回升，主要是深圳香蜜湖宅地高溢价成交所致。

9月10日，深圳香蜜湖地块共吸引7家企业参与竞拍，经过257轮竞价，最终由中海地产以总价25.5亿元竞得，成交楼面价9.8万元/平方米，溢价率125.5%。这也是在8月28日现房销售新政节点后，全国首宗溢价率突破100%的高单价高总价住宅用地。该地块此前为商业用地，经规划调整转为二类居住用地，是深圳盘活存量用地、增加核心区住宅供给的典型案例。地块容积率4.45，建筑限高100米。地块需配建住宅约2.47万平方米、商业1000平方米。当前香蜜湖核心区在售新房极少，主要在售项目为板块边缘的新世界香蜜四季，备案均价约13万元/平方米，实际成交均价约12万元/平方米，户型覆盖105-485平方米三至十居室，项目容积率7.6，属于高密度商住混合产品。

9月11日，武汉出让8宗地块，其中涉宅用地4宗，合计成交总价23.4亿元。最热门的为洪山区光霞109地块，共有2家房企参拍，历经22轮竞价成交后由保利发展竞得。地块成交总价8.92亿元，成交楼板价6142元/平方米。地块容积率2.0，80米限高，地处白沙洲光霞成熟板块，临近地铁5号线、12号线与杨泗港快速路，周边龙湖白沙天街、洪山实验小学、省妇幼洪山院区等商业教育医疗配套齐全，居住氛围浓厚。当前板块新房售价约1.5万元/㎡，次新二手房挂牌价约1.4万元/㎡。