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坚持宅基地集体所有、农户享有使用权，落实一户一宅，严禁城镇居民购买农房或宅基地，严禁退休干部到农村占地建房（“两个不允许”）。 - ∙
严禁占用耕地建房，持续整治“乱占耕地建房”“挖湖造景”“大棚房”等违法违规行为，严守耕地红线与用途管制。 - ∙
强化“三不得”：非本集体成员不得取得宅基地、不得强制农民退出宅基地、村集体不得违规分配宅基地。 - ∙
推进“房地一体”确权登记，向符合条件的农户颁发不动产权证书，为权益保障与后续盘活利用奠定基础。
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申请主体与原则：仅限本集体经济组织成员申请，遵循一户一宅；一户已拥有宅基地的，原则上不得再申请新增。 - ∙
基本流程：一般为“农户申请—村集体讨论公示—乡镇审核批准—按图施工—竣工验收”；建房须按批准的位置与面积实施，不得擅自变更或超占。 - ∙
确权登记：全面推行“房地一体”确权登记，明确房屋与宅基地权属边界，为抵押融资、流转收益等提供法律依据。 - ∙
进城落户与退地：依法维护进城落户农民的宅基地使用权，不得以退出宅基地作为落户条件；长期闲置的宅基地可自愿有偿退出，补偿标准由省级制定并因地制宜。
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出租与合作：在不改变居住用途的前提下，可将闲置农房出租或入股，用于民宿、农家乐、乡村文旅等；出租期限以20年为上限，且需村集体备案。 - ∙
集体经营性建设用地入市：经依法批准，闲置宅基地可转为集体经营性建设用地，通过出让、出租、入股等方式引入资本，收益由集体与农户共享。 - ∙
继承规则：城镇户籍子女可依法继承农房所有权及相应宅基地使用权，但多地对翻建、扩建、重建设定限制或审批要求，务必事先咨询当地自然资源部门。 - ∙
地方探索：部分地区推进宅基地使用权跨村有偿调剂等试点，严格限定在本县域、本集体框架内，严禁变相买卖宅基地。 
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城镇居民购地购房或以租代售：合同自始无效，权益不受保护，已投入的建房成本难以追回。 - ∙
占用耕地建房：依法限期拆除、恢复土地原状并处罚款，情节严重的可能涉嫌非法占用农用地罪。 - ∙
未批先建、超面积、改变用途：可能被责令整改或拆除，并承担相应法律责任。 - ∙
“小产权房”交易：违反土地用途管制，无法办理合法产权登记，拆迁补偿等权益难以保障。
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先核实资格：确认是否为本集体成员、是否符合一户一宅，避免无效申请。 - ∙
走完流程：严格按“申请—公示—审核—施工—验收”办理，所有口头约定尽量落到书面合同。 - ∙
先确权再流转：尽快办理房地一体确权登记，为后续出租、入股、抵押等提供凭证。 - ∙
谨慎对外出租：签订规范合同并村集体备案，明确用途、期限（不超过20年）、维修与安全责任。 - ∙
合法合规建设：严禁占用永久基本农田，确需调整或新增建设，务必先审批后开工。 - ∙
纠纷处理：遇到强占、违法占地、补偿争议等，先向乡镇政府/自然资源部门反映，必要时依法维权。 - ∙
政策提示：宅基地管理存在地方差异，具体标准与办理细则以当地自然资源、农业农村部门最新文件为准。