很多伙伴问我为何购买奥兰多的房子？那我就把我的经验分享给大家，首先大家可以看第一张图和第二张图，
第一张图是我这些年上过的理财课以及自我总结得出的购房标准，第二张图是奥兰多story park的收益分析！
奥兰多的收益分析所有条件都符合图一的购房标准！所以我直接下手5套，我国内的朋友看了我的分析后直接房都不看也下手2套！
那为什么选择贷款而不是全款！首先打款和全款的纯现金收益率是差不多的，但是贷款潜在收益高的多，因为还贷的过程是还本金的，所以实际收益是大于现金收益的5.3%！
并且房价会涨，所以累计收益年化我预计是过12%！奥兰多做为全美租售比排第一的城市，世界最大迪士尼世界，现在处于价格低估！今年有望开通国内直飞，必然造成海量赴美生子从洛杉矶转战奥兰多，因为奥兰多4季如夏，没有冬天！
以上就是我为什么投资这里的房产的原因！美国的房产是永久产权，意味着可以祖祖辈辈传承下去！当未来租售比超过540的时候再选择一次性卖出！近期我发现日本的房子也值得投资我也会抽空过去考察！
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我再给所有关注我的电商小伙伴一些建议，你们一定要学会理财！如果我早5年开始理财，我的财富起码翻倍！未来我会通过我做电商赚的钱全部用于理财！
我自身经常参加培训，因为我认为时间是最大的成本！在我没有财富自由之前，我一直认为我明明有大把时间可以自己研究，何必去参加培训！归根到底是因为自己当时穷，穷的只剩下时间！
人人都想追求财富自由，却连财富自由的定义都不清楚，财富自由指的是非工资收入超过生活开支！普通人实现财富自由的工具有3个，企业，股票，房地产！
企业=创业，创业的成功率是千分之1，你如果仔细研究我的电商抖音，可能让你做电商的成功率大大提升，但也不是必然！因为创业偶然性太多！
反而相反，股票的买卖，和房地产的投资会更加容易！因为他们可以标准化执行！2019年股市赚钱的有52%，亏本的有48%，股市赚钱比创业是不是简单的多！
很多小伙伴又会问，没有本金怎么理财！大家可以看一下复利公式，F=P*(1+i)^n，F：终值(Future Value)，或叫未来值，即期末本利和的价值。
P：现值(Present Value)，或叫期初金额。i：利率或折现率。n：计息期数,年数！所以影响最终收益占比比较大的是时间和利率！大家可以看股神巴菲特，他百分之99的钱是50岁之后赚的
他长期保持每年百分之22的利率递增财富！洞悉复利者=洞悉财富！一个人如果从现在开始，每年存1.4万元，并且获得每年平均20%的投资回报率，40年后财富会增长为1亿零281万元！
而且我再强调一下，我参加过2家理财培训，说实话我是没怎么上课的！我这个人也很不喜欢读书，但是我最后就学会了如何筛选低估值股票，如何筛选好的房地产，平时讲的废话我根本没听！
网络上的理财课程有很多，例如简七，长投，微淼，其实都差不多，报名费也不贵，几百到几千！当然如果你这点报名费都不舍得，那直接淘宝搜，大把几十块钱的盗版课程内容！
但是我任然建议你去报名正版的课程，因为对于不喜欢学习的人来说，认识班里的学霸比自己钻研强很多，我都很多只股票都是跟着班内的学霸买的！
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2019年股票我的收益都尽然达标22%，我其实啥也没怎么做，就买了几只股票放着！基金定投收入也达到16%！我未来也不会不断通过淘宝赚取本金，然后投入到股票和房地产！
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再举例说一下，如果你每个月的生活开支是3000元，那么你先定个小目标，一个月非工资收入5000元就达到财富自由！其实5000元就是一套奥兰多的房子的事！我投资的奥兰多的房子一套RMB总价大概250万左右，
首付100万RMB左右，然后扣除所有开支贷款，每月净收入700-800美金，约为5000元RMB！那等于意味着如果你的生活支出每月3000元，你想获得5000元的非工资收入，你只需要有100万RMB去奥兰多买一套房子！
那有了明确的目标后，就该思考如何赚到第一个100万！举例我们现在有20万，我们其实做简单的基金定投，保持年化收益率在百分之12左右，大概6年就有42万RMB，然后6年内再通过电商打工或者做店铺赚取剩下的58万！
就凑成了100万！我可能说的比较轻松，但是绝大多数积极向上的人，想在5年内赚100万绝非难事！
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最后，20年，希望大家一起发财！
