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您是否正在考虑到墨西哥投资建厂呢？找到以下这些问题的答案是尽职调查的第一步。过去34年来，这份指南帮助过成千上万家企业并加快了他们在墨西哥扩展商业版图的步伐。
前言
了解墨西哥制造业的方方面面是保障可持续的生产环境和经营成功的关键要点。但是，对于新进驻墨西哥的企业而言，政策监管和文化上的差异很难评估，而这些差异可能会对企业的长足发展构成挑战。如若企业不知道应该了解哪些关键要点，就无法识别出那些必须解决的细节问题。
本指南将这些问题一一列出，以便贵公司在墨西哥建厂的过程中，可以注意到诸如了解当地法律框架、服从法规监管、符合各项劳工法、选址和基础设施以及简化物流运作等等方面的问题。
作为一个强大的制造业基地，墨西哥的优势显著。企业只有未雨绸缪，才能从中受益。构建坚实的法律框架，做出正确的决策，希望您在墨西哥能够顺利开启您的制造业务之旅。
了解墨西哥法律框架，保证合规性
创业即挑战，在国外创业则更为艰巨。为了确保您完全符合墨西哥监管机构的规定，您需要了解墨西哥企业现有的各种运营模式、这些模式的限制条件，以及您在启动新业务时所能得到的支持。
001 贵公司在墨西哥的客户是否需要以墨西哥比索开具销售发票？
002 贵公司在墨西哥生产的产品可以实现墨西哥境内运输、境外开票吗？
003 墨西哥制造型企业的多种运营模式中，哪种模式更适合贵公司？这些模式包括绿地投资、褐地投资、Shelter模式、合资模式和分包模式。
004 成立法律实体、使用Shelter服务或者组建合资企业分别有哪些利弊？您在做抉择时，需要综合考虑财务风险、运营风险、核心职能控制、资产和知识产权保护、是否需要设立常设机构、企业所得税、利润分享以及启动和运营成本等因素。
独立公司运营模式
确定法律实体后，请列出成立法律实体的关键要点，具体包括下列问题：
005 成立法律实体的成本是多少？
006 注册公司对所有权和初始资本有哪些要求？
007 需要哪些登记手续和生产经营许可证？
008 墨西哥对法律实体的会计、审计和财务报告及运营成本有哪些监管要求？
采用Shelter模式
您可以通过对比下列问题对Shelter服务商做出评估：
009 这家公司成立多久了？
010 公司经营者是谁？
011 公司的财务实力和经营实力如何？
012 公司的核心竞争力是什么？
013 公司的信誉如何？
014 公司的经营范围和专业能力如何？其基础设施是否安全可靠？
015 公司是否有自建厂房？
016 Shelter服务合同的法律管辖权在哪个国家？
017 在Shelter模式中，Shelter服务费包含哪些服务内容？
018 Shelter服务费包含哪些费用，其中哪些是代缴费用？是否有加价？如果有，加价方式如何？
019 Shelter服务商的账单周期和付款方式？
020 Shelter服务商是否提供记账后付费服务？
021 Shelter服务商是否提供现场支持人员、远程工作人员、外包人员或某种人员组合？现有人员的能力水平如何？
022 什么是墨西哥增值税（VAT），哪类交易或实体会产生增值税？是否允许退税？什么条件下可以退税，有哪些退税流程？
023墨西哥企业如何纳税？
024 外国企业在墨西哥设立机构时，存在哪些关联方？
025 安全港、转移定价和预约定价协议可以给企业提供什么帮助？这些税收优惠对企业成本有什么影响？
026什么是墨西哥的利润分享法？其如何适用于制造型企业？
027 如何确保贵公司能否遵守所有的监管规定？
这些监管要求可能涉及以下方面：
劳工
财政部（税务制度与实施）
环境、健康与安全
经济部（贸易）
交通部（货运）
知识产权
其它联邦法规及州（市）法规
墨西哥海关
进出口商的登记备案责任与风险
进口商登记处（padron de importadores）
IMMEX（出口型制造加工鼓励政策）、PROSEC（产业促进计划）、美加墨协定（USMCA）、9802条款、第八条原则（RULE 8）等贸易协定
海关编码分类（HTS Code）
关税评估与缴纳
货物估值
原产地和产品标识标注规定
装运申报（出口文书（pedimentos）和条目）
报关行关系管理
海关清关
政府审计、处罚和罚款
确定厂房地址、配套设施和基础设施
无论是购置新地皮还是租用改建房，对可用空间提出合理的问题，有助于企业快速完成择优选址。带着这些问题，经营者可以有效配置空间，满足他们独特的制造需求。
028 贵公司选址的首要标准是什么？您需要考虑的因素包括：员工通勤时间、厂房成本、利用率、成本、劳工稳定性、技能提升的机会、是否靠近教育机构、公用设施和基础物流设施、是否临近港口、以及是否靠近客户和/或供应商。
029贵公司在墨西哥的经营需要购买还是租赁厂房呢？这个决定会根据时间有所变化吗？
030 在筹划阶段或未来的业务增长阶段，贵公司对生产区和办公区的面积等方面有哪些要求？
031墨西哥当地每平方英尺的工业建筑成本或定制式建造成本是多少？
032 工业用地成本是多少？
033 从设计、得到许可、铺设水电和道路到完工需要花费多长时间？
034 墨西哥哪个部门是工业建筑标准/规范的执法部门？
035 贵公司需要甲级制造区还是乙级制造区？
036 您对下述方面有什么要求？
a. 用电
b. 暖通空调
c. 供排水（生产用）
d.天然气或罐装液化气
e. 室内净高
f. 地板厚度
g. 可扩展性
h. 保温材料
i. 装卸平台
j. 照明
k. 办公室
l. 洗手间
m. 语音和数据连接
n. 消防安全和安保
o. 餐厅
p. 化学品和危险品储存及废物处理
q. 停车位
r. 场地
037 租赁费一般是多少？
038 空壳厂房里面是什么配置？
039 工业厂房的租赁费如何报价？是否包括财产税、房屋保险费以及建筑物或公共区域的维护费用？
040 什么是三重净租赁？
041 业主和租户对制造区一般负有哪些维护、修缮和改进义务？
042 相对于新厂房或定制厂房，现有厂房通常采用何种租赁条款（合同承诺年限）？
043 供电情况如何？
044 CFE（联邦电力委员会）起什么作用？
045 CFE是否对预估配电量收费？
046 每千瓦配电容量成本是多少？
047 配电容量费用通常由谁支付？
048 什么是基准电价、中间电价和高额电价？
049 有什么开票要求？
050 标准电费单的样式？
051 每千瓦时综合电力成本是多少？
052 设备本身或使用过程中是否产生电功率效率成本？
053 是否需要备用电源或备用发电机？
054 贵公司对于实现语音和数据连接的电路和带宽有什么要求？该设施必须能够支撑您在局域网或广域网上开视频会议或连接企业系统。
055 员工生活用水和生产用水的供应情况如何？
056谁负责供水、处理污水和垃圾，费用多少？
057 天然气或罐装液化气的供应情况如何？由谁提供，费用多少？
058 为防火灾或自然灾害损失，谁负责给建筑上保险？谁负责给建筑物内的资产上保险？谁负责给第三方上责任险？
找到能提供最好的劳动力的位置
低成本、高技能的劳动力是墨西哥成为一个极具吸引力的制造业基地的重要原因。企业要想从中受益，必须先了解当地员工的期望和墨西哥劳动法。提出合理的问题有助于提高您的员工配置水平，降低人员流失率，并且建立牢固的员工雇佣关系。
在筹划阶段或预期增长阶段，贵公司有哪些用人需求？您还需要考虑：
059 对普通工人的技能要求和经验要求？
060 不同阶段对文书能力、管理技能、专业技术、工程技能、管理技巧、领导才能和经验有什么要求？
061 墨西哥不同地区的劳动力水平和管理水平有什么不同？
062 不同地区的薪资水平有什么不同？
063 ISO、AS、TS、QS等认证标准在墨西哥是否得到执行？
064 精益管理（LEAN）、六西格玛（Six Sigma）、全面质量管理（Total Quality Management）、5S等理念是否被墨西哥的制造社区所了解并践行？
065 在墨西哥如何处理季节性生产问题和临时工流动问题？
066 墨西哥的劳资关系和他国劳资关系相比有什么不同？
067 员工手册一般包含什么内容（比如员工条例、行为准则等）？
068 谁负责提供并更新岗位职责？
069小时工和正式工的最佳招聘策略是什么？如何选拔或联合选拔及聘用员工？
070 墨西哥的招聘流程大致是怎样的？
071 工资管理由谁负责？工资如何计算？多久发放一次？
072 什么是一般性普通工人工资？
073 普通工人工资由市场决定还是与工会协商后决定？
074 通常会给员工发放哪些奖金（如生产奖、质量奖、交付奖和出勤奖）？
075 不同能力、不同经验的劳工，分别可以拿到多少工资？
076 工资浮动区间是否因企业或地区而异？
077 法定的工资上限和下限是多少，薪酬有没有竞争力？
078 雇主的用人成本是多少？
079 员工的实得工资是多少？
080 薪资计价是日薪制、时薪制还是月薪制？
081 员工福利管理由谁负责，如何管理？
082 员工考勤由谁负责，如何管理？
083 谁负责了解员工的离职原因并落实跟进？
谁来负责...
a.员工申诉问题？
b.员工行为问题？
c.职场骚扰问题?
d.员工活动?
e. 是否遵守劳动法要求?
084 谁负责向墨西哥制造型企业灌输企业文化？
085 是否有工会组织？
a. 工会如何运作？
b. 发生过哪些“罢工”事件？
c. 一般哪种类型的员工会加入工会？
d. 谁每年就工资福利去与工会谈判？
e. 和工会打交道有什么注意要点？期间需要的费用是多少，风险如何？
f. 什么是集体合同？
086 在墨西哥，通常每周工作几个小时？每日或每周排班是怎么规定的？
087 何时须支付法定加班费，支付多少？
088 雇主解聘雇员的成本是多少？何时需支付遣散费，如何核算？如何解释辞退责任？
089 如何计算缺勤率和离职率？墨西哥当地企业如何降低缺勤率和离职率？有哪些常见的缺勤原因和离职原因，企业应当如何规划？
090 劳动争议如何处理？
a. 联邦劳动调解和仲裁委员会在劳动争议中起什么作用？
b. 委员会何时介入调解？
c. 2012年12月1日颁布的“就业改革法案”对企业有什么意义？
091 是否有员工培训？政府有哪些项目或激励计划支持员工培训？这些项目或计划的实际效果如何？
092 墨西哥当地的正式工和小时工上下班通常采用哪种交通方式？当地公交系统是否能保障员工按时上班？贵公司如何为第三方雇员解决通勤问题？员工的交通费用是多少？
093 贵公司是否需要依法设立现场医疗设施和儿童照管设施？
094 法律或工会是否规定企业每日须向员工供应一餐或三餐？墨西哥本地雇主是否为员工提供膳食福利，从而降低员工流失率？
095 墨西哥当地企业挽留人才的常规做法是什么？
确认供应链和物流
墨西哥与美国不仅有畅通无阻的铁路和公路相通，而且还有分别在大西洋和太平洋沿岸的重要港口，这使得原料输入和成品输出比以往任何时候都便捷。日益发展的制造业也在强化墨西哥当地的供应链网络。根据产品最终的去向，需要考虑很多因素才能将商品推向市场。
096 在墨西哥开展制造业务会对您的供应链成本、装运条款、供应商、交货期和质量带来什么影响？
097 原产于中国的进口商品或其它的墨西哥对其征收反倾销税的国家的进口商品，在墨西哥境内时是否会受到关税影响？
098 是否可以从墨西哥供应商购得原材料或资产？向谁购买，如何购买？
099 是否可以向墨西哥境内的供应商采购消耗品？向谁采购，如何采购？
100 成品是否运往墨西哥境内客户?
101 贵公司是否会在墨西哥开发供应商？您如何对其产能、实力、资质和竞争力做出正确评估？
102 进口原材料、机械、设备以及设备维修保养等，如何流入墨西哥工厂？成品等商品如何流出墨西哥工厂？
103 进入墨西哥前，是否利用第三方交叉转运拼装发运？转运平台的资质能力、服务水平和基础设施如何？边境的转运设施具备哪些功能，不具备哪些功能？
104 货物如何进出墨西哥工厂，如何运抵墨西哥边境，如何穿越墨西哥边境，以及如何在墨西哥境内运输？
105 整车、零担、快递、空运、海运、铁路等运输方式，分别有哪些可靠的承运方？不同货运方式、不同路线的费用是多少？
106 运输保险由谁负责？
107 临时进口和永久进口到墨西哥境内分别指的是什么？
a. 监管的合规性要求有哪些？
b. 哪些公司获准可以把原材料和设备临时进口到墨西哥?
c. 临时进口货物状态可以在墨西哥停留多长时间？
d. 临时进口认证有什么优势？
108 在墨西哥如何解决人员、货物、厂房和信息方面的安全和安保问题？
109 是否有必要在墨西哥或美国边境持有一部分进出口货物的安全库存量？
110 是否需要成品配送服务？
其它注意事项
在新的国家生活和工作对有些雇员而言是一次重大的改变。了解有可能要发生的各种事情，以及可以获取的帮助，可以帮助您的雇员更快地适应新的生活方式。
111 如何取得墨西哥移民局签发的外籍员工、技术员、培训师入境签证?
112 在住房搬家、子女教育、融入社区等问题上，可以为外籍员工提供哪些支持？
113 外籍员工在墨西哥是否可以赚得全额工资？
如何获取更多信息和帮助？我们可以为您答疑解惑。
自1986年起，Tetakawi一直致力于帮助外国企业在墨西哥进行市场调查、项目启动、工厂运营以及不断的发展壮大。凭借在墨西哥和美国的24,000名员工，来自世界各地的75家客户，以及分布在墨西哥的6大分支机构，Tetakawi已经发展成为墨西哥境内最大的提供以上服务的私营企业之一。欲了解更多信息，请联系Tetakawi。
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