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科阿韦拉州（Coahuila）萨尔蒂约（Saltillo）对工业用地的需求量很高，这是有原因的。作为墨西哥第三大州的首府，萨尔蒂约已经成为了世界汽车的制造中心，这里聚集了克莱斯勒（FCA）、戴姆勒（Daimler）、通用汽车（General Motors）等整车（OEM）制造厂商和李尔（Lear）、麦格纳（Magna）等一级汽车零部件供应商。大型制造商和一级供应商的入驻，构建起一个庞大的供应链体系，扩大了相关产业在当地的影响力，同时也推动了基础设施和工业地产的积极发展，从而为这些企业提供专业服务。
为了满足贵公司对工业地产的实际需求，深度了解当地工业地产的供应情况和最佳操作实务至关重要，因为这有利于贵公司在墨西哥开启制造业务前做出最正确的决策。
萨尔蒂约工业地产的供应现状
制造业在萨尔蒂约的经济中占有很大比重，由墨西哥生产的占总量30%的轿车和62%的卡车都在萨尔蒂约完成组装，因此这里对工业地产的需求非常旺盛。
靠近整车（OEM）制造厂商和大型供应商的地理位置特别抢手。尽管围绕供应链的领航企业进行选址有显著的优势，但是搬到更远的萨尔蒂约郊区更有利于降低成本，以及提高雇佣熟练技工的几率。不过，搬到郊区后也要确保可以享有足够的配套服务。有些地区未来才能提供相关服务，而目前还不具备入驻条件。由于时机就是一切，如果可能的话，最好能够拿到一份带有时间线的可用厂房清单。
萨尔蒂约极具竞争力的工业地产价格
尽管对工业地产的需求量如此之高，但是萨尔蒂约的地产价格仍颇具竞争力。在墨西哥全国范围内，工业地产的价格从每平方米5.38美元到3.48美元不等，其中萨尔蒂约、蒙特雷和拉莫斯阿里斯佩（Ramos Arizpe）均价在每平方米4.02美元左右。沿着科阿韦拉州边界，西部拉古纳（La Laguna）大都市区和人口稀少的杜兰戈州（Durango）往往房价较低，约为每平方米3.50美元。
虽然这些数字只是平均值，但我们应该清楚地认识到，工业地产价格会因厂房的年龄、长年累月的修缮，以及是否使用过等特定条件而有所不同。
在萨尔蒂约租赁工业用地前必须考虑的因素
在您实地考察萨尔蒂约的工业地产时，还要学会挖掘广告之外的便利设施，以确保所选的厂房真正能够满足您的需要。以下是签租约前需要考虑的重要因素。
1. 租赁期限多长？
2. 续租手续怎么办理？
3. 单净租赁还是三净租赁？是否包含水电费和其他费用？
科阿韦拉州萨尔蒂约市的工业地产供应现状
以下是位于萨尔蒂约的可供贵企业随时入驻的厂房：
助您轻松的在萨尔蒂约找到最为适合您的厂房
对制造商而言，寻找合适的厂房在任何时候都是一项艰巨的挑战，身处异国将使这一过程变得更为艰辛。请充分了解当地规范和期望有助于您识别所有潜在的问题，防止在签署租赁合同后发生任何意想不到的情况。
如果能找到一个充分了解当地工业地产的合作伙伴，会让您占据显著的竞争优势。就这一点而言，Tetakawi早已先声夺人——通过打造制造社区的模式，帮助制造商解决了各类与厂房相关的常见问题，同时提供Shelter服务。
如果您已决定在墨西哥投资建厂，并希望找到一个既经济，又能让您高枕无忧的进行生产经营的理想之地，那么请现在就联系Tetakawi吧！
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联系人：刘剑波 Neal
email：neal.liu@tetakawi.com
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