最近我一个在北京的老同学，为了换房，愁得头发一把一把掉。
她家孩子再过两年就要上一年级了，原本计划是用目前住的昌平的三居，置换海淀一套小学区房。但是现在各种政策变动很大，换不换，怎么换，都成了愁煞人的问题。
跟她聊起这事，她长吁短叹地说：“唉，你在英国多好啊，还能有个大院子。我想有个大客厅都是做梦！”
我只好安慰她：“不能这么比的啦，我们这乡下地方跟帝都没有可比性！”
她又问我：“那你说说，我们在海淀弄一套老破小的钱，在英国能买个啥样的房？”
我还真被她问住了，以前也总有读者好奇英国的房价问题，这哪是三言两语就能回答完的，今天我索性就写写这事儿吧。
不过我不是干这行的，对好多政策都不清楚，也没法严谨地比对各种数据，所以本文会忽略掉很多限制条件，不具备任何指导价值，仅供粗略地满足下大家的好奇心啊！
（说人话：不准确也别打我。）
01
要做比较，总得找个能比的参数。
你们都知道我数学不好，一查数据发现各种等比环比啦，脑袋都大。咱们就来个简单粗暴的！
按朋友的说法“海淀老破小”学区房，那我琢磨着，要能住下一家人怎么也得有50平吧？
我查了下北京2021年的平均房价：
那么海淀买个50平米的房，平均大约546万。
我又看到一些业内人士对在北京买学区房的预算建议，500多万大致刚刚够到在海淀买房的门槛。
咱们就取个整数，500万人民币。
英镑对人民币汇率9点多，咱们就按9算，约合55万英镑。
下面我就给大家介绍下英国的民房情况，再看看55万英镑目前能在英国买个什么样的房。
02
咱们说的房，肯定是自住房，投资的或商用的就不讨论了哈。
我先解释一下英国的民房普遍长啥样。
以前不少读者朋友看了我家院子的照片，羡慕我们住“花园别墅”。其实我真的很不好意思承认“别墅”这个词。
英国最常见的民房，就是大家口中的别墅。
只不过这个“别墅”只描述了房子的性质，跟豪华没啥关系。
而且英国新房子很少，大多数都是二手三手N手房，市面上最活跃的都是几十年甚至百八十年历史的房子。
就像我们家的房子，就是上世纪五六十年代的产物，买到我们手里，至少是第四任主人了。
英文中，这样的房子就是朴实无华的House。
按类型分为：
Terraced House（联排别墅）
多户连在一起，户与户之间有共用墙壁。
Semi-detatched House （半独立别墅）
两户一栋，共用一面墙。
Detached House （独栋别墅）
独门独户，没有共用墙。
一般被称为House的房子，除了政府救济房以外，房主都是拥有永久产权的。
永久产权不仅包括房子本身，还包括前后花园以及所占的土地，甚至土地下面埋的东西，都是房主的私人财产。
换句话说，你要是在自家院子里挖到一个金矿，这金矿也归你。
这样的传统住宅区，房子一般都各式各样，地皮也大小不一，没有明显的边界和大门，也就没有国内那样小区的概念。
但最近十几年也有不少新开发的住宅群，有界限明显的一块区域，房子都统一规划大同小异，就有点像国内的小区。
相比之下，老房子用料结实、占地面积大、有加盖潜力，尤其花园成熟，不像新房子那样就是一块草皮，所以老房子往往比新房子还更受欢迎。
国内那样的公寓楼不是没有，而是比较少，主要集中在寸土寸金的大城市或市中心。即使是楼房，多半也比较低矮。像国内那样几十层的塔楼在英国真的非常非常罕见。
公寓楼一般住的是单身的年轻人，或者没孩子的年轻夫妻。有孩子的家庭多半会倾向于选择House，以便孩子有更多的活动空间。
03
下面看房价了。
英国这两年受疫情打击，好多地方的工资水平都下降了，可是房价却看涨，而且不少地区出现了供不应求的现象。
根据英国最大搜房网站Rightmove去年的数据，2020年10月，全英国的房价达到了一个历史高点，平均32.35万英镑一套，约合人民币291万元。
今年房价继续看涨。
业内人士分析，这是因为疫情宅家多了，大家都盼望更大的居住空间，加上闲得慌，好多人就开始琢磨换房、装修房。
我们家这条街上，去年一年有五六家在加盖，据说装修工人都请不到，排队排到了明年。
但是全英的平均房价不太好比较，因为别看英国面积很小，各地区之间的房价差别却挺大。
咱们从这张图就可以看到，伦敦作为首都，房价一骑绝尘，平均63.44万英镑一套，约合人民币570万，跟北京的均价不相上下。
是最便宜的英格兰东北部地区（均价16.03万）的将近4倍。
如果按面积单价来说，伦敦中心区均价超过8千英镑每平米（>7.2万人民币），外围区均价4-8千每平米（约3.6-7.2万人民币），也跟北京大致相当。
看来这两个首都贵得名不虚传、旗鼓相当。
04
500万人民币，55万英镑，在北京海淀只能买个老破小，在伦敦能买到什么样的房呢？
咱们先看看伦敦传统的富人区，威廉王子一家所在的Kensington肯辛顿。
我在Rightmove上把房价限制在55-60万英镑之间，虽然房源很少，但还是有看上去状况不错，可以拎包入住的小公寓可以选择。
比如这套34平米的迷你一居室：
再看看明星大腕喜欢的Chelsea切尔西区，也找到了一套39平米的一居室：
看来55万英磅在伦敦好区买个单身小公寓没问题，但想买独栋别墅的话，整个市区都没戏！
要到非常非常边缘，其实已经只能算卫星城的地方，才能买到状况很一般的House。比如这栋面积122平米的独栋别墅，一看周边环境就知道不在好区。
咱们换一个目的地，把坐标调到我们家所在的英国中东部地区吧。
就以我上研究生时的大学所在地拉夫堡为例，看看在这里55万英镑能买到什么样的房呢？
作为民房均价只有24.6万磅（合人民币221万）一套的中东部，55万就很香了！
比如这栋4居室的独栋别墅，售价仅52.5万磅。
室内面积214平方米，书房、主卧、儿童房状况都不错。
还有一个占地220多平方米的花园，外加一个大车库。
如果价格调高到60万，可以买到一套装修非常现代的三层五居室：
这个有巨大天窗的活动空间真是很让人羡慕了。
不过，拉夫堡是一个镇，相当于国内县城，但也因为是大学城，在中东部房价居前列。
中东部几个相当于省会城市的郡府，房价要再高一点，但是55万英镑依然可以在中东部买到很不错的房子。
咱们再到房价最便宜的英格兰东北部地区看看。
就以大家比较熟悉的纽卡斯尔为例。纽卡斯尔作为东北部最大的城市，市内各区也有不小价差，咱们就暂且忽略了哈。
跟中东部比，55万磅在这里会更值钱。
我找到这栋包含5个卧室的独栋别墅，并没有标出具体面积（英国卖房不太关注面积），但是肯定比拉夫堡那栋还要大不少。
开放式的厨房非常宽敞，而且可以看出室内都是新式的现代装修，说明装修年份一定不长。
后花园目测也有200多平米，同时前院面积也差不多大。还有采光非常好的阁楼。
再看一套更靠近市中心，装修同样非常新的四居室。
这套也没有标注面积，但是看得出来客厅卧室花园都不小。
整个房子非常通透。
果然是房价最低的地区，在最大城市有55万预算也能住得相当不错。
05
离开收入水平谈房价是没有意义的，所以咱们也顺便看看，英国人要奋斗多少年，才能买到这样的房？
咱们直接看个房价跟收入水平的对比。
左图是之前放过的各地的房屋均价，右图是各地的平均年收入。
大家发现没有？虽然房价越高的地方收入也越高，可是收入和房价之间的关系在各地区却并不成正比哦！
英国各地的收入差距远没有房价差距明显。
比如：
伦敦平均年收入约4.4万磅，房价平均63.4万磅。
中东部的平均年收入约3.8万磅，房价平均24.6万磅。
东北部的平均年收入约3.6万磅，房价平均仅16万磅。
咱们不是写论文不用那么严谨，干脆把各种税都刨开不算，也不管涨不涨薪、贷不贷款，就做个简单的数学题。
看看55万英镑，也就是500万人民币的房，需要英国人奋斗多久。
按上面的数据：
伦敦一对拿平均年薪的双职工夫妻，不吃不喝需要约6.3年，能买一套55万镑的迷你公寓。
55/(4.4x2)
而中东部和东北部同样条件的一对夫妻，奋斗7.2-7.6年，就可以拥有一套55万镑的独栋别墅。
55/(3.8x2)，55/(3.6x2)
奋斗2.2-3.2年，就能买得起平均水平的一套房。
24.6/(3.8x2)，16/(3.6x2)
加上英国房贷利率低，政府还有很多帮买首套房的优惠政策，英国人只要有份正经工作，想凭自己的能力买个房不算难事。应该比在国内大部分城市还要容易一点。
但想要住得好，地区差别就很大了。
跟中东部55万差不多条件的别墅，放伦敦就要上千万了！
按1000万算，那一对拿平均年薪的夫妻，在伦敦不吃不喝要奋斗113年才能住进这样的大房子里。
1000/(4.4x2)
这么看来，在大城市打拼，收入虽然高，但是买房压力大得多，居住条件也相对差得多。
这在国内也是一样的。
如果有500万人民币，在北京也许只能买一套老破小，在我家乡那样的十八线小城也能买大别墅了。
当然啦，我们今天只聊房价，大城市还是有很多其他优势吸引着人们去奋斗。
每个人的价值观不同也会做出不一样的生活选择。
像我跟大鹿这样“进取心不足”的，就选择了偏安一隅，过着“不会有什么成就”也相对“没什么压力”的生活。
云闺蜜们，如果是你们选，你们想“蜗居”在大城市还是“安居”在小地方呢？咱们在留言里聊聊呗。
今天这篇，说是仅供娱乐，其实找各种素材也写得累死我了！有没有满足了一点你们的好奇心呢？
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