税局明确了！3月起，企业和个人出租房屋，要交这些税！

税局明确！

企业出租房屋按这个税率！

企业出租房屋要缴哪些税？

1、一般规定

2、减免规定

（1）对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税优惠政策。

（2）军队空余房产租赁收入，免征增值税。

二、城建税及附加税

1、一般规定

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

2、减免规定

（1）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

（2）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

（3）对公租房免征房产税优惠期限延长至2023年12月31日。

（4）2021年1月1日至2024年12月31日，增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。

个人出租房屋要缴哪些税？

个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。

此外，教育费附加、地方教育附加方面，根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）规定，如果月租金不超过10万元，予以免征。

2023年2月底，小松将一套位于济南市的住房出租给小梅，租期半年（2023年3月1日～2023年8月31日），合同约定采取租金一次性付清的方式，共计收取租金9000元。因房屋门窗损坏，3月，小松支付了300元修缮费用，支付凭证齐全。

那么，对于该笔租金收入，小松应如何缴纳税款？

（已知山东省按照50%幅度减征房产税、附加税费等。）

小松收取半年租金共计9000元，分摊后的月租金收入为1500元，未超过10万元，可免缴增值税，进而免缴附加税费。

因免缴增值税，在确定房产税计税依据时，租金收入不扣减增值税税额，即每月应缴纳房产税：9000÷6×4%×50%＝30（元）。

由于一次性收取房租，A先生应于收取房租的次月一次性申报缴纳个人所得税：（9000－180－300）×（1－20%）×10%＝681.6（元）。

来源：会计网（文字、图片版权属于原作者，转载仅供大家学习和交流，本公众号不承担由此造成的任何法律责任。如果侵害了您的合法权益，请及时与我们联系删除。)

认知行云

上海行云税务师事务所，由同时具有注册会计师、税务师、律师资格的“三证”专家牵头，同时具有法律、会计、审计、税务全领域知识的专业性复合型服务团队。与全国知名律师事务所、会计师事务所强强联合，自成立以来已服务全国客户200余家，涵盖教育、医疗、农产品、房地产等多个行业。行云税务旨在最大程度打破财务、税务、法律专业壁垒，形成多维聚合，为企业和企业主提供法、财、税一体化全方位专业服务。

专业服务

致企业：股权架构设计、交易架构搭建、治理架构优化、风险识别与合规应对、财税合规优化、涉税专项优化、涉案企业合规管理、财税管家、财税顾问等专业化服务。

致企业主：家企风险隔离、投资人权益保障、法财税沟通协调、私人财富管理、高净值客户税收合规优化。