问：民办学校向关联公司租赁场地涉税否？
涉税！真的涉税！
1.签订租赁合同
如何计算印花税？
合同约定租赁金额千分之一。
合同租期是20年，学校每年都要上缴印花税？
应按20年租期租金一次性缴纳印花税。
印花税是不含增值税金额缴纳吗？
看合同约定租赁金额是否含增值税额。
特别提醒，学校对印花税都为免税误区：民办学校印花税的免征仅限于对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同这一种情形。不适用我们现在讨论的情况。
2.民办学校按租赁合同约定的方式和时间付款
付款方式有没有限制？
在合同约定付款时间，采用民办学校需使用备案账户向关联公司对公账户转账。合同约定切忌现金支付。
合同未约定付款时间怎么办？
建议书面协议补充。
财务要如何处理？
款项支付后在往来账中反映。
3.租赁发票取得与企业所得税扣除
取得发票后如何处理？
财务按当年实际使用时间计算月应承担租赁费用，按月从往来账中转出计入成本费用；也可按当年计算应承担租赁费用，于取得发票当月或年末一次从往来账中转出计入成本费用。
注意：当年指从租赁起始日到本年末。
举例：租赁费用为120万/年，收到发票是120万，租赁日期为3月1日，当年承担租赁费用为100万，剩余20万做到次年账务中的成本费用中。
未取得发票是不是就不能做账了？
未取得发票也一定要入账，账务反映学校真实发生的交易，与取得发票不同的是这部分需要交纳企业所得税，不能因需要缴纳税款认为所以不入账以税释账。
年末财务按当年实际使用时间计算当年应承担租赁费用，从往来账中转出计入成本费用。但因未取得合法有效凭据，所以无法在企业所得税前扣除，在企业所得税汇算清缴时需要纳税调整。
未取得发票对关联交易判定也会产生影响。
汇算清缴后取得租赁费发票的还能扣除吗？
汇算清缴后取得租赁费发票，准予在5年内追补至该项目发生年度计算扣除，但要做出专项申报及说明。
合同约定一次支付多年租赁费用的也按上述情况执行，不得一次将多年租赁费用直接计入成本费用。
学校是亏损，要不要发票就没有影响？
若学校一直亏损，确实没有影响；若学校扭亏为盈，庞大的租赁费用为何不加以利用呢？
