菲律宾税务局公布重大房产税务政策，明年1月1日把房产收增值税的门槛从320万比索降低到200万比索。具体相关信息具体如下：
1：自2021年1月1日起，增值税豁免只适用于销售价格不超过200万比索的房产。每三年税务局会根据市场价值来调整价格豁免基数。上一次调整时2018年，这是本次调整证策，下一次调整时2024年。
2：自2021年1月1日期，公寓房屋租赁的增值税豁免额度从20000比索/月调整为15000比索/月。
因为税收法令条款内容太长，所有只是节选对我们有重大影响的部分：
根据2018年3月15日发布的BIR税收条例，出售住宅的增值税免税额为从之前的PhP3,199,200减少到两百万比索（PhP2,000,000.00）。因此，只有在2020年内或在以下所示日期之前遵守并提交所有要求，其购买才可被视为免征增值税，从2021年1月1日开始执行。
有网友已收到了预定要求并签字相关合同，有购房的朋友和正在购房及近期有购房需求的朋友需要注意以下关键的问题，具体时间以开发商的要求为准。
1：注意预定要求的提交时间：一线大房开公司预售管理部已正式收到完整的预订要求，该会规定预定申请预定要求的提交时间，并且保证买卖双方的信息真实完整，在截止日期之后提交的预订文件，尽管客服部门仍会尽最大努力作为增值税免税交易处理，但不再得到保证。
2：提交TIN税务证明，包括：TIN ID税号或ITR的副本（1904表盖税务局申请回执戳）-TIN必须经BIR验证后有效。
3：最晚支付首期付款的时间。
4：买方与开发商签署的新销售合同返还开发商的时间
5：完成后续合同的公证和存档造册。
提醒一：
这个影响的关键点是：合同价格价格320万以下的，还没交房的项目，如果开发商明年一月后才给你报税，就要多交12.5%增值税。
提醒二：
合同价格320万以下的，如果还没办tin 税号，赶紧办，赶紧发给开发商，让他们现在就去给你报税。不然明年接房就要补税，以防止产生额外的费用。
提醒三
目前成交的二手免税期房，新买家必须要收到邮件，让补充税务信息，加速返回合同，避免因为时间拖延到2021年，导致额外的增值税征收。
由于目前菲律宾的房地产市场上，基本见不到200万以下的房产价格，因此，税务局的这则法令，一旦在2021年执行，则意味着，从2021年起，菲律宾彻底终结了免税房时代。无论是对于菲律宾本地的刚需买家，还是对于大批投资菲律宾房产的外国投资客而言，这都是一个重大的政策变更。
最后小编提醒朋友们，没有税卡的，可以私信我统一办理税卡。有税卡的，赶紧再次把税卡号码发给开发商客服邮箱。
临近年底，菲律宾政府各部门都在想尽办法增加明年的预算金额，为明年争取更多的利益，因此各种矛盾激化，比如SRRV等政策的调整都是矛盾激化的具体表现，如果您对此有疑惑也可以私信小编，一起交流经验和对策。
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本文作者常驻菲律宾，如果您对清关、签证、房产、SRRV、华侨联考、硕博深造等有疑惑，均可咨询本人、会给您提供最佳的解决方案。