根据近来的相关行业调查和观察发现，上海高端写字楼市场正经历着悄悄的变化。
一边是核心商圈传统甲级写字楼空置率持续承压，另一边则是中小微企业对于灵活、精装、拎包入驻的高端办公场所需求快速增长，高端写字楼的供给与市场需求的匹配之间似乎存在明显的某种脱节。
相关调查研究表明，如今中小微企业面向高端写字楼选址时不再仅仅考量"地段+面积+单价"的传统三要素，而是将"灵活性、服务配套、隐性成本、未来可扩展性"纳入企业办公选址的综合考量框架，这也就引发出了高端写字楼传统"重资产投入+长租约锁定"的模式与当下企业"轻资产运营+弹性扩张"的诉求之间产生了明显的供需错配。
如今高端写字楼市场供需脱节的背后，在于中小微企业在上海现有市场主体中占比超过九成，它们恰恰是高端写字楼租赁市场上基数庞大而却长期被忽视的需求方，这些企业在面向高端写字楼选址决策有以下几个显著特征：
预算敏感且现金流紧张
预算敏感且现金流紧张。一家20人规模的科技创业公司，如果选择甲级写字楼100平方米的毛坯单元，仅装修、家具、消防和网络四项前期投入资金就可能相当巨大，再加上3至6个月的免租期等待，实际入驻成本和时间成本都相当大。
团队规模波动大
团队规模波动大。创业公司和成长型企业的人员规模在半年内可能发生30%至50%的波动，传统写字楼2至3年的长租约和固定面积，意味着企业要么为闲置面积支付租金，要么在扩张时面临空间不足的窘境。
行政资源有限
大多数中小微企业没有专职行政团队，保洁、绿植、维修、网络、工商财税等后勤事务分散，管理成本高、响应速度慢。
客户接待有品质需求
即使是小团队，在接待客户、合作伙伴和投资人时，也需要体面的会议室、洽谈区和前台形象，传统小面积办公室往往缺乏这些配套。
不过值得关注与令人欣喜的是，位于闵行区华宁路4188号的5A 甲级写字楼的上海绿亮资本大厦，以多元、灵活的租赁策略和大厦自身优质的软、硬件服务，可以有效满足中小微企业入驻高端写字楼的需求，无须为上述问题担忧：
首先大厦目前拥有一批几十平方、100多平方、200平方、400多平方不等面积的精装修办公空间，而企业选择这些大厦的精装空间来办公，使得企业几乎不产生大的装修投入，签约后可在短期内入驻。
其次，绿亮资本大厦可提供灵活面积调整和换租机制，能够匹配企业经营规模的波动性。近些年来，大厦内的个别入驻企业根据经营波动状况与需求，经与大厦方面友好协商，成功实现了在大厦内的租赁面积调整与换租。
再者，大厦可为入驻企业提供集中式、酒店式物业打包服务并提供额外的工商代办等业务，让入驻大厦的企业只需专注主营业务。
另外，大厦的公共前台大厅、多功能大会议厅、精致舒适的小会议室等场所可随时有效满足企业开展商务接待或举办大型活动等需求。
总之，但对于人数在几人至200人之间的中小微企业和成长型企业，绿亮资本大厦的精装办公在综合性价比和灵活性上的优势已经相当明显，欢迎广大中小企业前来考察和洽谈入驻。
最后必须指出的是，除了精装修办公空间外，绿亮资本大厦内依旧保留有整层的毛坯层，以用于满足那些企业实力强劲、有强烈品牌展示需求和定制化装修要求的大型企业和总部机构，因此绿亮资本大厦同时也是这类企业入驻的理想选择。
大厦地址：
闵行区华宁路4188号
大厦招商热线：
*15901928281
*13917073544
