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第628期观汇周报
本周观察
本周美国移民与留学政策的关键词是：H-1B申请量下降87% ，新版I-864表格更新 ，萨凡纳河滨公寓完成本金偿还 H-1B、L-1延期新增费用，TSA开放新通道：无机票也能进候机区。
EB-5新政项目100%还款！
从客户前期了解项目、梳理项目信息，到安排美国当地实地考察，再到持续关注施工、就业创造、运营及还款进展，观汇团队希望帮助客户在漫长的EB-5申请周期中，能够更及时、更直观地了解自己所投资项目的真实状态。此次萨凡纳河滨公寓项目完成全额还款，也是观汇与客户共同见证的一个重要节点。
观汇提醒
根据项目方公告，本次所称“全额还款”，是指开发商已向相关EB-5投资主体偿还项目投资本金。
项目层面收到还款，与每位投资人实际收到资金的日期不一定完全相同。具体本金分配时间、手续及相关安排，应以基金文件、项目方通知及投资人个人情况为准。
I-485案件转移及补件
近期部分客户收到通知，I-485案件由加州服务中心转至其他处理中心，同时有客户收到RFE，要求补充或更新I-693体检报告。案件转移通常属于USCIS内部资源调配，并不代表申请出现问题。
涉及正在审理中的I-485申请人。收到RFE后，需严格按照通知要求，在规定期限内完成体检并提交材料,当前更应关注补件时限，而非案件转移本身。
申请人注意
已递交案件无需因新版I-485重新申请；计划9月18日及以后递交的申请人，则应提前确认并使用新版表格。
👉阅读原文：I-485近日频现转案及补体检通知，申请人该如何应对？
新版I-864表格更新
美国移民局（USCIS）更新I-864《经济担保书》及I-864A、I-864EZ，新版日期均为08/24/26，并新增隐私授权条款，允许USCIS向消费者征信机构获取相关信息。目前处于过渡期，2026年10月1日起仅接受新版表格。
涉及亲属移民及部分职业移民担保人。新版可能让经济担保审核获得更多征信信息，若信用报告存在冻结，也可能影响信息获取。观汇判断：经济能力仍是核心，申请人无需将其理解为新增“信用评分门槛”。
申请人注意
提前确认表格版本；如信用报告存在冻结，应留意USCIS通知并及时配合处理
👉阅读原文：新规落地！美国新版I-864启用：担保人征信正式纳入移民审查，无过渡期
9月6日，第90届塞萨洛尼基国际博览会上，希腊总理米佐塔基斯表示，政府拟将非欧盟买家购房适用的房产转让税由3%提高至15%，中国、土耳其、以色列等海外市场被特别提及。目前仍处于讨论阶段，具体生效时间及适用范围待官方确认。
政策若落地，非欧盟投资者购房交易成本将明显增加，25万欧元房产税费差额可达3万欧元。黄金签证门槛近年来持续调整，税费变化或进一步压缩低成本入场空间。
观汇提醒
计划办理希腊黄金签证的家庭，应提前锁定预算、核查房源及交易周期，勿将最终立法前的政策信号视为既定规则。
👉阅读原文：希腊房产转让税拟从3%升至15%？提案针对非欧盟买家，黄金签证窗口再收紧
H-1B、L-1延期新增费用
美国DHS最终规则自2026年9月9日起生效，将9·11响应及生物识别出入境费扩大至符合条件雇主提交的H-1B、L-1延期申请，同一雇主续签也可能适用。H-1B每份4000美元，L-1每份4500美元。
主要涉及美国至少50名员工、且H-1B/L-1员工占比超过50%的雇主。新规将增加部分企业持续聘用国际人才的成本，可能影响留学生求职及在职员工续签规划。面对政策进一步细化以及企业用人成本上升，提前掌握主动权，比等到身份即将到期后再被动应对更加重要。
观汇提醒
H-1B/L-1持有人应提前确认雇主是否属于收费范围，并预留续签时间及预算。
👉阅读原文：H-1B新规已生效！这类公司续签员工要多交4000美元
H-1B申请量下降87%
9月21日起，针对身处美国境外的H-1B申请人，雇主在提交新的H-1B签证申请时，须一并缴纳10万美元强制费用；如未缴纳，相关申请人将被禁止入境，来自美国境外的新H-1B申请数量出现明显下滑，降幅高达87%。全美范围内仅有85家雇主实际缴纳了这笔费用。
对于中小型企业而言，这笔支出足以明显推高单个岗位的用人成本；即便是财力雄厚的大型科技企业，也不得不重新评估海外招聘H-1B人才的成本与收益，10万美元的高额门槛不仅影响了雇主是否愿意承担额外费用，也在事实上大幅提高了海外人才进入美国就业市场的门槛。
观汇建议
尽早将美国身份规划纳入整体教育与职业规划之中，在充分了解自身条件、政策变化及不同身份路径的基础上，提前做好方案准备，从而尽可能降低单一依赖H-1B所带来的不确定性。
👉阅读原文：天价门槛下H-1B申请量暴跌87%，全美仅85家雇主买单，10.3万新费用提案已提交
TSA开放新通道：无机票也能进候机区
美国TSA推出“Gateside by TSA PreCheck”计划，符合条件并提前获批的非乘客，无需机票也可通过安检进入候机区。目前首批开放13座机场。
申请人必须是符合资格的TSA PreCheck会员，或者参加了其他可信旅客计划并拥有 Known Traveler Number（KTN）。计划前往机场的前1-3天，申请人需要在网上提交申请，并等待TSA批准。随身物品同样不能携带安检禁品，进入候机区后也不能擅自进入受限制区域这项服务提升了机场送行便利性，但并非所有机场开放。
观汇提醒
计划使用该服务的申请人，应提前1—3天在线申请，并确认目标机场是否支持Gateside。
👉阅读原文：送老人、孩子坐飞机终于能到登机口了！TSA新计划覆盖美国13座机场
加拿大移民局新政策，允许持有有效工签的外国公民在加拿大境内免申请学签进行不超过6个月的短期课程学习，政策目的在于帮助他们通过短期学习和职业培训提升技能，从而更好地适应职业发展需求，同时满足加拿大劳动力市场对相关技能人才的需求。
该政策主要面向技术行业从业者、护士及实验室技术人员等关键行业人群，旨在帮助他们在不中断工作的情况下提升技能，解决劳动力短缺问题。政策有效期至2027年12月31日，符合条件的人群可以结合自身职业规划，合理利用这项临时措施提升技能，为后续就业及身份规划增加更多选择。
观汇提醒
全日制学习或超过6个月的课程仍需申请学签，且豁免期限以工签到期日和政策截止日中较早者为准。
👉阅读原文：加拿大工签新福利：6个月内短期学习无需申请学签
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