这个星期，飞鸟又来陪客户看房了！
今天的客户是一对四十出头的夫妻，手里有点闲钱，想在海外配置一套资产。他们之前看过土耳其的项目，也看过大阪市中心的几个盘，但总觉得要么太贵，要么回报率差点意思。
那这次给他们推荐Twize曼谷大学城公寓的时候，他们一开始是有点犹豫的——毕竟兰实区可不符合他们要求的市中心，但为什么后来又决定特意飞来泰国看呢？
因为他们听朋友说“兰实那边年轻人多，房子根本不愁租”！
的确如此，长居泰国的朋友都知道，兰实不是郊区，它是曼谷北部的大学城，是整个泰国年轻人最密集的区域之一。
所以白天我们从Asoke出发，走高速大概四十分钟就到了！
一路的感受就是路越来越宽了，绿化也越来越密了，路边有很多设计感挺强的咖啡馆和精致的日料店。
最直观的感受是年轻人真多，穿校服的大学生三三两两走，整个氛围跟市中心素坤逸那种快节奏的商务感完全不一样，有种大学周边特有的活力和烟火气。
不过我们先没去楼盘，而是逛了Future Park。
之前客户做功课听说这是亚洲最大的购物中心之一，占地28万平米，日均人流15万。
周末的上午十点，停车场已经停了快一半的车，进了商场更是热闹，负一层的美食广场坐了大半人，大多是穿着校服的学生和附近的上班族，端着餐盘找位置，烟火气一下就上来了。
我们顺着主路逛，从国际快时尚品牌到本土潮牌，从连锁奶茶店到泰式火锅，跟市区里的商圈没什么两样。
商场里还连着Major Cineplex影院、Big C超市和莲花百货，甚至还有专门的家电城和文具区，基本上生活里能用到的，在这一栋里全能解决。
男客户还特意留意了下往来的人群跟我说，你看这年轻人的密度，别说租房了，就是开个店都不愁生意，之前还担心郊区没人气，看来真是想多了。
出来的时候刚好赶上午饭点，门口的小吃摊也排起了小队，骑着摩托的学生来来往往，活力特别足。
从Future Park到项目，我们特意掐了表，开车大概8分钟，1.7公里的路程，走路的话也不到20分钟的距离。
而且沿途会经过好几个本地市集超市，：
最近的Rangsit Market离项目才900米，我们也顺路钻进去转了一圈。
卖现切水果的、烤鸡饭的、生鲜蔬菜的、日用品杂货的，摊子一个挨着一个，价格也便宜得惊人，一把空心菜才几块泰铢，一份现做的盖饭不到十块人民币。
女客户也特别喜欢这种氛围，说这才是生活该有的样子
说说笑笑间我们就到了Twize楼下
这次重点看的是61.83平米的双钥匙两居户型。
这个户型也是我个人非常喜欢的。
原因很简单——一套房子，两间居室各有一道独立的门，可以完全隔开，形成两个互不干扰的独立空间。
这意味着什么？意味着你可以自己住一间，把另一间租出去，也可以直接把两间分开出租，租金收益直接翻倍。
客户一开始没太get到这个设计妙处，反而是客户太太跟他详细的解释：
如果你自己住一间，另一间租出去，那每个月的你，就能收到一份单间的租金，但如果你不自住，两间都租出去，就能收到2份租金，这样每个月的租金基本能覆盖掉你大部分的持有成本了。
客户听完眼睛明显亮了一下。
之所以喜欢这个户型，就是因为它真正戳中了买家最怕的点——空置。
曼谷的租赁市场其实很分化的，市中心的高端公寓租金是高，但空置期也长，一年空三四个月太正常了。
但大学城区域不一样，租金不算最高，但胜在租客稳定——学生四年制，老师长期驻扎，周边还有工业园区的工作人员，租客是持续在更新的。因为每年都有新生入学，每年都有新的上班族涌入。
而且每个房间都宽敞通透，大窗户把自然光拉满，装修风格是现在年轻人喜欢的简约现代风，不花哨但很耐看，家电家具都是配齐的，买过来直接就能住，不用再操心装修的事。
客户先生站在阳台上看了看四周，也说了一句，这住起来肯定比市中心那些高层舒服多了。
看完样板间，我又带他们去转了转社区设施。
Twize大学城公寓的公区也是非常用心。高空花园很适合傍晚去坐坐，吹吹风看看兰实的天际线；
健身房设备齐全，还有安静的会客室和专门的联合工作空间，这点也特别贴心——现在很多年轻人是自由职业或者远程办公，有个能专注工作的地方太重要了。
另外公寓是24小时保安巡逻加门禁的，住在这里安全也不用担心
另外客户先生看完公区，问了一个特别到位的问题。他说，这个区域年轻人是多，但学生不是消费能力有限的群体吗？租金能高到哪里去？
我也给他看了一组最新的市场数据：大学城周边的公寓，租金回报率普遍在5%-7%之间。
对比一下——国内一线城市的租金回报率普遍只有1%到2%，也就是说，同样一笔钱投进去，兰实的租金回报是国内的三到四倍。
而且因为是双钥匙户型，收益会更高，把两间房分开出租，每间的月租金大概在7500到9000泰铢左右，两间加起来就有1.5万到1.8万泰铢，一年下来就是3.8万到4.5万人民币。
关键是泰国大学提供的宿舍非常有限，而Twize公寓附近就有4所大学，兰实大学、曼谷大学、法政大学兰实校区、亚洲理工学院这些在泰国都是排得上号的学校。
近10万+的师生群体，租房市场是长期供不应求的状态。
而且泰国大学生的消费能力也其实不低，现在的年轻人都更愿意为好的居住环境买单——也不会随便凑合住，他们要独立的空间、要交通便利、要周边有商场和咖啡馆。Twize正好踩在这些需求上。这就保证了项目稳定的租客来源和租金水平。
还有一点是内行人毕竟关注的，就是兰实这个区域正在快速发展，未来中泰高铁开通之后，从泰国到昆明的通勤时间会大幅缩短，这会带来一波新的居住和投资需求。
再加上泰国为了吸引外国投资和人才，在不断打开门户推出各种优惠福利，兰实作为曼谷的科研高校基地，发展态势更是欣欣向荣。
也就是说，你现在买的不只是当下的租金收益，还有这个区域未来几年租金和房价的上涨空间。
看得出来夫妻俩是满意的。
因为客户太太还特意跟销售人员确认了价格。Twize的双钥匙户型总价是340万泰铢，换算成人民币大概72万。粗算下来租金回报率有5%到6%。
但我也及时补充说：任何投资都有风险，海外房产更是如此。
汇率波动、政策变化、市场供需，这些都是变量。不是买了就稳赚不赔，客户也点头表示知道！
看房结束回到市区已经是傍晚了，两口子说回去再商量一下，但看得出来是真的心动了。
毕竟比起很多波动大、风险高的市中心项目，这种有实体支撑、有稳定现金流的低总价资产，反而更适合普通家庭做分散配置。
当然了，买房这种大事，还是得自己实地来看了才知道。光听我说没用，如果大家也在考虑泰国房产，欢迎联系飞鸟提前预约实地看房~
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