日前，《2026 年中国仓储配送行业发展报告》正式发布。该报告由中国仓储与配送协会研究室联合多家研究咨询机构、专业院校、优秀企业及行业专家共同撰稿，旨在系统总结我国仓储配送业年度发展状况，聚焦行业关键问题，研判发展趋势，推广企业优秀服务模式与实践经验。本文选取报告中部分内容，纵览仓储配送行业综合性发展，对未来趋势进行分析展望，为仓配企业转型升级与行业高质量发展提供参考。
文 / 中国仓储与配送协会研究室
2025 年行业总体情况
1.设施规模：增速持续放缓，供需趋于平衡
（1）通用仓库
据不完全统计，截至 2025 年底，我国营业性通用（常温）仓库面积约 12.60 亿平方米，同比增长 0.8%，增速较上年基本持平（见图 1）。其中，立体库（高标库）面积约 4.50 亿平方米，占全国通用仓库面积的 35.7%。
图 1 2021～2025 年通用仓库面积及增速
（数据来源：中国仓储与配送协会研究室）
（2）冷库
据不完全统计，截至 2025 年底，我国冷库容积约 3.10 亿立方米，同比增长 10.7%，增速较上年回落 1.3 个百分点（见图 2）。其中，冷冻库与冷藏库的容积比例为 3:1。
图 2 2021～2025 年冷库容积及增速
（数据来源：中国仓储与配送协会研究室）
（3）危险化学品仓库
据不完全统计，截至 2025 年底，我国第三方危险化学品包装件仓库面积约 130 万平方米，与上年基本持平，设施供给整体趋于稳定。其中，甲类、乙类、丙类防火等级仓库的占比分别为 29%、26%、45%。
2.设施运行：延续租金下降、空置率上升趋势
（1）通用仓库
2025 年，我国 41 个主要物流节点城市的通用仓库平均租金为 23.62 元/（平方米·月），同比下降 2.0%；通用仓库平均空置率为 15.9%，同比上升 0.2 个百分点。近五年来，通用仓库市场持续承压，租金水平逐步下调，空置率不断攀升（见图 3）。
图 3 2021～2025 年通用仓库平均租金和空置率
（数据来源：中国仓储与配送协会研究室）
（2）冷库
2025 年，我国冷库平均租金降至 70.00 元/（平方米·月），同比下降 5.4%。部分城市的冷库租金已逼近甚至低于通用仓库，如天津、江西上饶等地出现 20.00 元/（平方米·月）的报价。我国冷库平均空置率为 25.0%，同比上升 5.5 个百分点。
（3）危险化学品仓库
2025 年，我国危险化学品仓库平均租金较上年稳中有降。其中，甲类、乙类、丙类防火等级仓库的租金分别为 120～300 元/（平方米·月）、60～140 元/（平方米·月）、30～90 元/（平方米·月）。危险化学品仓库平均空置率为 20.0%，较上年有所上升。
3.仓储业固定资产投资：增速明显放缓，但仍保持正增长
国家统计局数据显示，截至 2025 年底，我国仓储业（含装卸搬运）固定资产投资增速为 4.1%，较上年回落 8.2 个百分点，为“十四五”期间首次降至 5% 以下（见图 4）。尽管仓储业固定资产投资增速放缓，但仍显著高于物流业整体水平（交通运输、仓储和邮政等）。
图 4 仓储业与物流业固定资产投资增速
（数据来源：国家统计局）
4.托盘标准化：托盘租赁量稳步增长，出租率小幅回落
据不完全统计，截至 2025 年底，我国公共租赁标准化托盘池总量约为 5400 万片，同比增长 8.0%。其中，在租托盘量约为 4500 万片，同比增长 5.6%。托盘整体出租率为 83.0%，较上年下降约 2 个百分点。从业务结构来看，带托运输（动态租赁）业务占比略有上升，反映出越来越多具有真实动态流转需求的客户正通过带托运输推动供应链优化。与此同时，受部分零售连锁企业闭店、贷款利率下行及相关政策调整等因素影响，部分托盘静态租赁客户转为自购，从而在一定程度上影响了托盘租赁业务的增长。
“十四五”期间，通用仓库累计新增面积 1.15 亿平方米，年均增长率达 1.9%；冷库累计新增容积 1.24 亿立方米，年均增长率达 10.8%。从租金水平、空置率及固定资产投资增速变化趋势来看，通用仓库与冷库的供需趋于平衡。相比之下，高防火等级、高附加值的危险化学品仓库仍存在较大的供给缺口。
本文内容源自《物流技术与应用》2026 年 7 期 (点击查看掌上电子刊)，有删改。
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