2026年上半年，英国房产市场处于“平稳修复”的态势，中东局势引发的通胀担忧和持续高企的贷款利率，让交易活动受制、价格增长放缓，市场整体情绪偏谨慎。
随着第二季度市场情绪改善，交易活动逐步回暖，大宗交易回归。
上半年，伦敦达成三笔超过5亿英镑的大规模交易，包括：纽约梅隆银行以约1.14亿英镑收购曼彻斯特的Manchester's 4 Angel Square，Melford Capital以约7.7亿英镑收购爱丁堡的Waverley Gate，劳埃德银行集团以约6.6亿英镑收购布里斯托尔的10 Canon Way。
进入下半年，英国房产市场延续此前的修复势头，交易活跃度温和抬升、租赁市场持续走强，价格呈现“窄幅震荡、局部微涨”的显著特征，市场情绪在谨慎中进一步改善。
Lloyds(原Halifax)房价指数显示：8月英国房产平均价格为£298,468，北爱尔兰继续录得强劲的年度增长，价格同比上涨约6.9%，达到£231,245的历史新高。
图源：Lloyds
苏格兰也持续保持稳健增长，过去一年房价上涨约3.5%，平均达到£223,437；威尔士年增长率保持在约0.6%，平均房产达到约£230,282英镑。
在英格兰内部，增长依然以北部地区为主，东北地区年增长率达约2.7%，平均房价升至 £184,370；西北地区房价则上涨约2.0%，达到£248,675。
宏观层面，英国央行基准利率目前维持在3.75%，该利率自2025年12月起至今保持不变。在7月的货币政策会议上，有3名货币政策委员支持加息至4.0%，下一次利率调整结果将于9月17日正式公布。
图源：Bank of England
Nationwide经济学家Robert Gardner认为，英国住房市场对英格兰银行货币政策委员会MPC在9月17日是否加息有非常敏感的反应。
部分买家担忧在下次会议上做出加息决定，推高按揭利率，为此选择赶在会议结果公布前入市，以锁定相对有利的贷款条件。
受此影响，8月新挂牌住宅价格出现较为明显的回暖，叠加市场供应增加，买家的选择空间进一步扩大。
Nationwide近期发布的房价指数报告显示：8月份英国住宅的平均价格环比7月上浮约0.2%，年度价格增长约为1.6%，保持微幅上涨趋势。
图源：Nationwide Building Society
Nationwide报告显示，8月份英国住宅平均价格微涨至275,465英镑（未经季节调整），对比2016年以来的同期数据，10年间整体呈现上涨走势。
图源：Nationwide Building Society
与此同时，市场也出现了一些积极信号。
相关数据显示，8月英国房产搜索量同比增长约7%，是过去12个月里力度较强的年度增幅。
消费者和商业信心也迎来一场有意义的回升，劳埃德银行月度商业信心指数8月上升4个点至53%，高于过去12个月的平均值47%，为自3月以来的强劲读数；对英国整体经济的信心上升7个点至49%，远高于过去一年37%的均值。
对整体经济的乐观情绪转化为了交易活动。
在住宅市场，买卖市场与租赁市场呈现不同的发展轨迹：买卖市场在供需失衡与观望情绪中承压运行，租赁市场则在供应收缩与需求高企的推升下保持上行态势。
伦敦高端住宅的夏季市场表现优于2025年同期。
莱坊数据显示：截至8月的三个月内，内伦敦繁华地段（PCL）和外伦敦繁华地段（POL）的交易量较五年平均水平高出约2%，与去年同期相比增长约18%，三个月销售额比2025年同期增长约6%。
尽管局势动荡，但高端住宅市场始终保持平稳，现金与抵押贷款买家均在顺利推进购置计划。
莱坊伦敦繁华市区高端房产销售主管Stuart Bailey表示：“高净值买家除了对市场充满信心外，也在调整投资优先选项。优质房产供不应求，这使得原本不考虑翻新项目的买家也开始接受改造方案，以确保能获得符合自身需求的房屋。许多买家可能会花费一年两的时间寻找理想的住宅，即使目前找不到合适的，他们也会选择机会去亲自打造。”
近年来一系列税收和立法调整削弱了房东市场，导致租赁房源供应下滑。
莱坊数据显示：截至8月的三个月里，PCL和POL新增租赁房源量比五年平均水平低约10%，伦敦达成的租约数量较去年同期减少了约8%；租约降幅与同期新增供量的下滑幅度保持一致。
库存紧张导致协议租约数量减少，推动租金进一步上涨。
莱坊数据显示，截至8月的一年中，PCL的平均租金涨幅约为1.2%，POL的平均租金上涨约3%。
8月份，POL每个新租赁房源约有8.7名潜在租客，这是五年来的较高数字；PCL的比例约为5.2%。
在伦敦高端租赁市场，租赁的灵活性吸引了不少高净值人士。
莱坊数据显示，截至8月的三个月中，PCL周租金超过5,000英镑的超高端住宅租赁活跃度保持强劲，租赁数量比五年平均水平高出约13%；周租金超过1,000英镑的新房源数量较五年平均水平高出约13%。
莱坊超高端租赁业务主管Tom Smith表示：“我们看到的一个显著现象是潜在买家选择续租12到24个月。尽管对非居民税务改革和更广泛税收政策的担忧仍然存在，但许多租客仍保持观望态度。”
近几个月来，英国房产市场面临严峻的外部环境，全球事件推高通胀与借贷成本，加剧了经济不确定性。市场对借贷成本上升的调整是渐进过程，价格出现上下波动属于正常市场反应，需要放在更宏观的背景下审视。
当前，刚需买家与高净值买家的需求还在逐步释放，高端住宅的交易活跃度也呈温和抬升趋势，伦敦繁华区域的优质资产仍是资本配置的热门选择，持续旺盛的租赁需求，也进一步支撑了市场的投资信心。
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