最近，房价下跌的范围和幅度比以前明显扩大了。
从环京地区、上海外环到深圳关外；从厦门、合肥到杭州，再到其他二三线城市，最近两个月房子跌价的情况越来越多。具体数据我不罗列了，大家可以自己找当地的中介问一问。
这些天我了解下来，目前全国房价的总体情况大致是，一线外围及热点的二线城市已经出现幅度明显（15%以上）的下跌，二手房交易量大幅萎缩，有价无市的情况十分普遍。三四五线城市，有棚改资金支持的地方，房价还撑在顶部，其他不少已经开始出现幅度明显的降价。
因为房子跌价带来的业主“维权”打砸售楼处的新闻也此起彼伏：
2018年10月4日，江西省上饶市。某全国知名开发商推出的高铁概念豪华楼盘，每平米从半年前的1万降到7千，降幅30%。业主“维权”。
2018年9月13日，杭州滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房。
他的态度依然是非常“坚决”的。
居民杠杆率依然高企，高房价进而导致的高负债对居民消费的挤出依然对房价上涨形成重要掣肘。
最后一点，当前外部坏境实际上比几个月以前存在边际变差的情况，中美目前已经从贸易冲突变成了经济冲突，甚至可能是全面的冲突。这对国内的房地产市场，也会产生预期上的不利影响。
3、前景会怎么样
很多人关心的一个问题是，房价降会不会进一步发展成房价崩？
如果在全国范围内，一年内房价出现了30%以上的跌幅，那按照首付比例30%来看，就可以近似地看着近期炒房客“爆仓”。“爆仓”是可能出现的，但是不会崩盘。原因有两个：
1）由于限购等调控政策的推出，在最近房价高点入场接盘的炒房者在总量上并不多（可能我这样的“空头”的提醒也有部分功劳）。因此这个跌幅还不至于形成房价崩盘。如果较早进入房产市场，比如在2016年初，很多房子价格已经翻番，因此下跌30%，也只是吞噬部分浮盈。
2）调控政策的核心是锁住流动性，锁住交易。在我们特殊的体质下，只要不让交易，房价涨跌就失去了意义。没有成交量的市场，价格信号也失去了意义。
资本市场都有个说法，叫“横久必跌”，这个用在房价上一样成立。
只要房价失去了上涨的动能（目前就是这个情况），接盘资金就没有动力进入，而存量资金在里面是有机会成本的。因此，即便政策上锁住交易，总有一些“聪明资金”会想办法离场，这部分交易产生的结果就是房价的阴跌。幅度不会在短时间内太大，但会持续很久。
房价的阴跌，是未来房价走势的中长期趋势。在大周期上，具有不可逆性。
具体来说，除了一线城市的核心地段（一样会跌，跌幅更小而已），其他地方的房价未来一年之内跌20%以上是可期的，部分有棚改资金支持的三四五线城市时间会有延后。
4、该怎么做
特别刚性的自住需求，火烧眉毛那种，不买房媳妇儿就要跑了，价格就不应该是你考虑的因素。房子对你来说，就是救命稻草，任何时候都该买。
刚性一般的自住需求，可以等等再买的，那就等一等。我给自己定的观察自住买房的时间窗口是一年后。
投资需求，从一年前开始，我的观点就是不要碰房子，从来没有变过。如果手上有很多套房子的同学，现在是最后的脱手时机（有些地方可能要打点折扣，但依然值得）。
最后提醒一句，如果你买来投资的房子跌价了，千万不要学有些人去打砸售楼处“维权”，这种行为特别傻*特别low，就算你砸了售楼部房价也不可能按照你的意愿去走。买房子赚了钱，也没见你给开发商分点盈利不是。投资这事儿，风险自担，责任自负是最基本的常识，希望大家都能做一个成熟的投资者。
来自：信托专家
