3650/409，《流量苦旅》0006
早上，王帅找到我。
人在苏州，做文旅智能化。
我问，文旅智能是什么。我有位朋友是做景区收票系统的，我以为跟这差不多。
帅哥，我的是智能讲解租借一体机，在重庆、周庄等景点铺了。
我看了看照片，真像台充电宝租赁机，外观普通，要是某知名品牌IP联合一下，会有硬广价值。
我说，要跟景点分多少。
帅哥，10－20%。
我杭州同学做绘画游戏机，他签的商场，如果不要场地费，按5：5分。
所以我觉得帅哥的分这么少，应该是别的合作协议。
我说，分这么少，要你场地费喽。
帅哥，流水分，很多了。
我说，100人，能有多少转化。
3-X% 。浮动之么大。好的地方到XX%。
我说，这设备看起来3000~4000成本。
帅哥，设备不是关键因素，还是景区配合度。
我说，配合好，半年回本。看到挣钱了，景区会要55分成。
帅哥，景区的老大需要分，别人还好。
单独给老大分，这可以。给老大送礼利器。清算账号跟老大支付宝绑上，天天出到账提醒，老大那得开心了。
若是几百台呢，提醒提到醉。
帅哥，哈哈，是的，我们经过半年时间已经进了30多个景区了。
我记得刚出余额宝的那年，每天看余额宝利益的人，成为支付宝APP第一大DAU（APP每天的访客）。
天天分钱，简单粗爆的养用户回访习惯的硬核招，哪怕是一分钱，这招我在集分宝、天猫点券等现金积分上都试过了，每天抽奖式送集分宝。
千万人上瘾。
拼多多，红包游戏运营的非常溜，难怪是手游出身的。
所以，证券类、分红类、购物返利类、拼单类、代理类APP或者小程序，每天要报喜推送，今天分红10元，今天1元拥金到账，短信轰炸100天，这个人就习惯登录了。
我说，去年，我还想过一个方案，商场儿童绘画游戏机+景区游戏机，城里人与周边景区，送打卡票，互推导流。
帅哥，景区游戏机，不太好落地，景区安全因素考虑太多。
我们现在租借讲解器都是要排队的，不能同时排超过10人，江苏管的严。
我说，杭州没来铺吗。
帅哥，没关系啊。
我说，来杭州就被抄了，还是去小点区域搞，杭州对手多。
早上，微信公众号提醒，服务号的改名通过了。这1周改了3个公众号。
服务号，我给取了超长的“KOL带货私域流量社群变现日记”，阅读体验不好，现在不重要，我要的是导入微信搜索的，拥有上万C的小B们。
等公号人数够上万了，我集中导一个订阅号做个人KOL IP，花满兮，杭州流量基金会会长。
我用来3个公众号赛马，个人无法认证的订阅号、企业认证订阅号、企业认证服务号，看看微信搜索流量变现、私域流量、社群变现、KOL带货等关词时，各自的排序。
把流量同行的号，都试一遍。
排行靠前的，往往一招就够吃了，跟高手学，再优化。
目前看，公众号名字>认证>服务号>订阅号>个人号，持续原创、互动率（点赞、评论、发消息、转发），影响公众号搜索排行。
公众号的拆词规则，还没有摸透。
有些词有商标限制，导致前面审请过的公号躺着收流量，后面的人注册不了。
当然，微信的产品经理肯定是，引导原创精文的。
我做为一名写日记的第一课，标题党吸引点击，这课还是要上的。
春节期间，偶然发现，微信朋友圈下一行多了个‘视频号’入口。
2019年，微信的日活跃度过10亿，在朋友圈的入口下一行的‘视频号’，预估一天导入1亿流量。
新的中心化流量入口来了，若错过了微博、微信、抖音、快手，这一回不能再错过“视频号”的先机了。
老匡是微电商专家，有自己的数千人付费社群“匡扶会”。
今天，老匡说，视频号算是腾讯，在短视频领域的背水一战，亲儿子微视已凉凉。
老匡说，这次视频号入口仅次于朋友圈，可谓战略桥头堡，视频号大概率能成，建议提前关注与布局。
视频号很可能采用PUGC（UGC是用户生产内容，P指专业机构），这轮内测邀请有影响力的媒体、社会名人、网红，生产优质内容。
抖音等短视频APP，培养了规模巨大的专业内容机构，哪有流量哪有他们。
我翻了翻视频号，果然没找到新号申请入口，内测期，没草民我啥事。
我猜测微信，先引一批机构产内容，再引入一批浏览者，测内容推荐算法，看人均浏览时长、隔日/7天回头率/转发率等指标，优化自动推荐算法与细分内容制作者的引入。
这应该有个半年的打磨，我还有机会上车。
微信“朋友圈”功能的下一行即是“视频号”固定入口。
理论上具备日亿级流量红利导入，按我微信的浏览习惯顺序，先打开APP>消息列表>发现>
打开朋友圈，日浏览应该10亿人。
打开视频号，也许上限值是5000万~1亿。
我猜，视频号产品团队，不会一口气，向全部微信用户展示该功能入口，应该会，分几千万几千万人的分批试运营，这可以通过人群特征打标，比如95后女，迭代导入的。
视频号能不能养成，广泛浏览习惯（回头客增长），就看我等草民们刷视频上瘾的程度了。
这得靠算法模型，搞笑的、性感美女的、养生的、读书的、美食推荐算法、赚钱算法等等。
我现在写《3650天私域流量变现日记》，也可以每天对着日记读，拍个‘’花满兮聊小生意”短视频，坚持3个月，视频号带链接，引导到公众号看日记，保准有几万小B订阅公众号。
只要持续分享小人物挣钱故事，干货大于形式，一定有大量“想赚钱的人”关注。
这就是我的“写人结网”主抓手，或能借“视频号”，火箭发射。
当然，视频号能连接微信生态里的所有产品，视频号给公众号导流（双向）、微信圈子、群、朋友圈，KOL（公域意见领袖）带货，与KOC（私域意见领袖）卖货，商业想象空间丰富。
以后，我在日记里跟踪写写视频号案例。
老匡说，所有的传统生意，都值得用微信再做一遍。抖音的所有玩法，都值得在视频号里再做一遍。
相信专家的，做就是了。
继续前天东南亚房地产话题。
老唐问婵婵，你觉得东南亚的地产，自己开发怎么样。
婵婵说，有实力当然好咯，就是你要特别了解当地的情况，还有有当地的政府官员关系，才敢投资自己开发吧。
老唐说，小公寓。
婵婵说，钱如果投入不大，可以考虑。
老唐说，我朋友在西港开发小酒店式公寓，总共投入了600万刀，卖了1000万刀。
婵婵说，去年，前X金融的董事长去西港考察，据说投资了8000万搞开发，做了五星级DC酒店和公寓。
老唐说，去年才去的，那不成了接盘侠了。
婵婵说，他很聪明，风险嫁接给别人，回来就股权融资，众筹的方式，投资的这笔钱。
他最后提到了日本。这两年日本房产，也是海外投资移民公司看好的，宜信好望角也在布局日本房产，做养老社区项目。
要结合自身资源定方向。
老唐说，我就是找下限风险比较低，往上赔率比较高的事。
婵婵说，国内地产没什么兴趣吧。
老唐说，国内地产现在拼的是资金实力和操盘能力，参与不了，赔率也不够。
婵婵说，海外的这块，小项目可以自己弄，找好地段，项目运营比较重要。
大多数给出客户都是包租多少年，其实羊毛出在羊身上。
但是，的确可以打动一些客户，比较省心！
包括一位大哥要做的温泉项目，我也是给他们的建议是这样去做营销。
包租甚至包回购，一套成本就几十万，当作理财投资了。
这样资金回笼快。
海外一般是合作开发比较多，并不是100%国内投资者去开发，当然，需要当地人去沟通解决一些问题，对地段和价格的把握。
前晚，马尼拉的纽约XX公寓，有个群50人团购，菲律宾本地人0首付，月付2千多。
佣金和营销成本占比35%，不知道他们怎么算的，马尼拉反正我身边有朋友买了，也有人想买了投资。
婵婵，我和碧桂园的泰国老总聊过，不说整个东南亚，就说泰国，市场两极分化。
我说，怎么两极。
婵婵，要么很便宜有买 ，有么地段好贵有人买。不上不下的，现在出货没那么快。
婵婵，去年行情，整体来说，还是美国和欧洲投资金额最大。美国地产现在是最好的避险资产，避CRS，美元配置，对抗通货。所以选择美国的还是多。
另外上涨最快的是欧洲房产，基本上所有的海外移民公司和投资公司都会推希腊，塞浦路斯这些买房带身份的。所以成交不俗！
然后，去年东南亚市场并没有前年那么好，因为一开始大家觉得很便宜，永久产权，很容易冲动的刷卡。但是回来以后退单的也多，也有弃楼的。
慢慢的大家都比较理性了，知道东南亚没有什么流通性。
只是靠度假，出租回本，没有其他附加值。再加上曼谷市中心这几年价格已经涨了很高，到了一定的瓶颈期。
我说，弃楼，这是土豪。
婵婵，所以，泰国现在要么真的做豪宅，要么就性价比超高的。弃楼就是首付定金不要了。
以泰国为例，其他东南亚市场也会是差不多的情况。
老唐，美国现在还能买房送绿卡？
婵婵，其实美国房产和移民是分开的。美国EB5投资移民，现在排队很久，不好搞。
所以一般现在是做L1，叫做跨国高管移民，一般投资金额60-100万美金左右，名额也有限。
先过去拿工作签证再转绿卡！
这个买房送移民，其实是，房产价格比较高，或者折扣比较大，直接送L1名额给买家。
真正移民都是一群朋友一起。
几家几家一起办，我朋友，他们兄弟几个也都认识！所以做这个生意，就是靠人。
老唐，高管移民除了钱，其他要求也不少吧。
婵婵，对本人要求高一点，比如学历，管理经验，或者股东背景。其实也还好，很多移民公司会做资料，包装！文案团队就是专门干这些事的。
老唐，移民这个产业化很厉害。我有个朋友，在菲律宾新趟出一个模式，你看下可不可行。
婵婵，嗯，可以去看看，菲律宾行内人还是有很多看好的，成本低。又可以办绿卡。可以以华侨生身份400分进北大清华。
老唐说：
1、找到近期交楼的盘，有些中国人不付尾款了，以当前市场价8折拿下；
2、35岁以上的中国人交2万美金拿退休绿卡；
3、这个绿卡可以办理抵押贷款，贷出当前价值的8万；
4、出租房子，租金覆盖利息；
5、贷的款去搞下一套。
我说，还可以华侨生400分上一本，好生意啊。
婵婵，400分上北大了，有的学校，300分就上一本。家长过去陪读2年高中。
老唐，得外国国籍才可以吧。
绿卡就可以。我原来东家，专门做华侨生，菲律宾最多，在国内读完高一，过去读两年高中再回来参加高考，给孩子多条出路。
有些孩子成绩不好，家里条件也不是那么好，直接送去欧美读大学，就考虑这个方式了。
费率宾退休绿卡和马来西亚第二家园，成本低，离中国近。
我说，我怎么能第一时间知道不要尾款的消息。
婵婵，现在海外房产销售是这么一个情况，
开发商不一定会直接销售，首先谈的是包销公司，包楼层还是包一栋看公司实力。
给你包销可能就是8折优惠价格。包销公司再分包出去，9折这样算。
其实，你说的那个不太成立，就是别人弃楼了，第一时间在代理销售公司那里。
业务员手里，很多业务员自己就去找客户接盘，自己赚这20%了
我说，那就得先陪一堆女业务员聊天，增进情感。
老唐，菲律宾的房子，二级分销商也能赚10%啊，这牛逼。
我日记写到这，丁丁发现个现象级行情，发来张图。
丁丁说 ，要不造人，要不买点避孕套的股票。
丁丁同学，有人会哈哈大笑，乳酸的！
2020/2/21 花满兮 杭州
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特别说明：日记为有偿阅读，单篇1元，200包年，可日付可年付。
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