员工宿舍如何缴纳房产税
员工宿舍是否需要缴纳房产税？长久以来都是一个有争议的问题，随着财税[2013]94号的下发，对向职工出租的单位自有住房免征房产税和营业税的适用范围进一步缩窄，许多企业并不能享受这一优惠政策，但又产生了一个新的问题，企业向员工提供的宿舍如何缴纳房产税？
一、政策背景分析
财税[2013]94号明确只有属于“公有住房和廉租住房”的企业自有住房免税。
二、新政策执行后如何纳税
情形一：收取的租金属于正常水平
企业为本企业员工提供的宿舍，若收取的租金符合同地段相同类型房屋的租金水平，应以收取的租金收入为计税依据，在地税网站办理备案登记后，可减按4%的税率征收房产税。
情形二：收取的租金偏低
广州市实行房屋租赁事项登记备案制度，企业需要与员工签订租赁合同，到所在地出租屋管理服务中心办理登记备案手续后，方可按照从租方式申报缴纳房产税；如果租赁合同中约定的租金过低，可能会被核定征收房产税和营业税；
情形三：免费提供宿舍
以房产余值为依据计税，税率为1.2%。
三、操作建议
对于企业来说，判断员工宿舍按照从租或从值方式缴纳房产税，关键在于租金与房屋原值比例。（详细对比请查看全文）
综上所述，若企业员工宿舍收取的租金偏低的情况下，可能存在被税务机关核定租金收入的风险；若企业按照市场价格收取租金，可以根据年租金占房产原值的比例，选择从租或从值方式缴纳房产税。
更多精彩，请点击阅读原文