原创│哭晕，转让居住16年家庭唯一住房还要交税？

作者：陈秀仪  导师：曾建斌

最近，北京市第一中级人民法院的一份判决书判定引起了小编的关注。悲催的房主桑某2014年转让住了16年的房子时，居然被税局要求缴纳个人所得税、营业税及附加共计797165.22元。

大约80万的税款看着都心疼是不是冤假错案？

跟着名侦探小编，真相只有一个！

1998年11月12日，桑某与房地产开发公司签订了《北京市外销商品房预售契约》，购买了房屋。

2014年4月1日，桑某缴纳了该房屋的契税。

2014年9月5日，桑某取得了房屋的所有权证。

2014年11月27日，桑某转让了该房子。税局要求缴纳大约80万的税款。

桑某1998年买了房，但2014年才交了契税，拿到房产所有权证，这是本案最大的一个Bug!

桑某于2014年转让其住房时，有关的税收优惠是这样的：

依据：财税[2011]12号、国税发[2006]108号

桑某：我这房子住了16年，按规定是不需要缴税的。

税局：

虽然桑某住了16年，但桑某2014年才交了契税，拿到房屋所有权证啊。按规定，应按房屋所有权证及契税完税证明“孰先”的原则确定房屋购买时间。

所以，应认定桑某房屋购买时间为2014年4月1日，转让房屋时还不满1年，不能享受税收优惠政策。

依据：国税发[2005]89号、国税发[2005]172号

桑某哭晕在厕所，向北京市海淀区人民法院提起上述，认为：

自己签了合同，交了印花税，并在房屋管理局备案。

“购房时间”是一个客观存在、不证自明的常识，不存在所谓“税收意义上的购房时间”。因此，不用缴税。

海淀区人民法院驳回桑某的诉讼请求。

桑某又不服，向北京市第一中级人民法院再上诉

又被驳回，维持原判。

这可能是2015年最悲伤的事了~

因为桑某迟迟不交契税，没拿到房屋所有权证，导致多交了近80万的税款。真是“捡了芝麻，丢了西瓜”。

再次强调：税局只认定“契税完税证明”和“房屋权属证书”上的时间，其他什么购房合同啊、印花税完税证明时间都不认！

所以，各位看官在购房时应注意及时缴纳契税，取得完税证明和房屋权属证书。避免出现跟桑某一样的悲剧。

当然，现在的优惠政策已经变了，请看下表：

契税政策

增值税政策（北上广深暂不执行）

依据：财税2016年第23号、财税2016年第36号

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