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▎作者：潘国雄
理道小编之前为大家分享了个人劳务税后收入换算成税前收入的计算公式
（戳\(^o^)/~：《营改增后，个人劳务税后收入如何换算成税前收入计税》）
★ 抱着为大家服务的宗旨，针对个人出租住房很多时候都要求对方包税，理道小编经过一番艰辛的脑力活-推算，现又把个人出租住房税后收入换算成税前收入计算公式分享给大家。
大家直接填入数据就可换算，真是So easy吧!
- 个人出租房税款 -
个人出租住房，目前税款有按综合征收率简易征收和按各税种税率（征收率）据实征收两种。
1. 按综合征收率简易征收
换算公式为：税前收入的租金=税后收入的租金*（1+5%）/（1+5%-综合征收率），非常简单！
1、税后收入额不超过1923.81元，综合征收率为4%；
2、税后收入额1923.81~28285.71元，综合征收率为6%；
3、税后收入额28285.71~92476.19元，综合征收率为7.9%；
4、税后收入额92476.19元以上，综合征收率为8%。
2. 据实征收
首先设定好有关的数据，假设个人出租住房取得的税后收入为A，税前收入为B：
★个人出租住房，应缴增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；城建税税率为7%、教育费附加率为3%、地方教育附加率为2%；房产税税率为4%；取得出租住房所得的个人所得税税率为10%。
另：税前收入（不含增值税）小于等于10万元，是免征教育费附加、地方教育附加。
- 税后收入如何换算成税前收入 -
1. 不含税税后收入额不超过3534.60元
●如需征增值税
B=（A-80）*（1+5%）/0.894555 （注：免教育费附加、地方教育附加）
举例：如个人出租住房取得的税后收入（不含增值税）为3000元。
税前收入（含增值税）=（3000-80）*（1+5%）/0.894555=3427.40元
应交增值税=3427.40/(1+5%)*1.5%=48.96元
应交城建税=48.96*7%=3.43元
房产税=3264.19*4%=130.57元
个人所得税=[3427.40-48.96-3.43-130.57-800]*10%=244.44元
验算：税费合计=427.40元
3427.40元（税前收入）-427.40元（税费合计）=3000元（税后收入）
如免征增值税公式为：B=（A-80）/0.864
2. 不含税税后收入额3534.60~26505.33元
●如需征增值税
B=A*（1+5%）/0.914434（注：免教育费附加、地方教育附加）
举例：如个人出租住房取得的税后收入（不含增值税）为20000元。
税前收入（含增值税）=20000*(1+5%)/0.914434=22965.03元
应交增值税=22965.03/(1+5%)*1.5%=328.07元
应交城建税=328.07*7%=22.96元
房产税=21871.46*4%=874.86元
个人所得税=（22965.03-328.07-22.96-874.86）*80%*10%=1739.14元
验算：税费合计=2965.03元
22965.03元（税前收入）- 2965.03元（税费合计）=20000元（税后收入）
如免征增值税公式为：B=A/0.8832
3. 不含税税后收入额26505.33~91443.40元
B=A*（1+5%）/0.914434（注：免教育费附加、地方教育附加）
举例：如个人出租住房取得的税后收入（不含增值税）为35000元。
税前收入（含增值税）=35000*(1+5%)/0.914434=40188.79元
应交增值税=40188.79/(1+5%)*1.5%=574.13元
应交城建税=574.13*7%=40.19元
房产税=38275.04*4%=1531元
个人所得税=(40188.79-574.13-40.19-1531)*80%*10%=3043.47元
验算：税费合计=5188.79元
40188.79元（税前收入）- 5188.79元（税费合计）=35000元（税后收入）
4. 不含税税后收入额91443.40元以上
B=A*（1+5%）/0.913744
举例：如个人出租住房取得的税后收入（不含增值税）为95000元。
税前收入（含增值税）=95000*(1+5%)/0.913744=109166.24元
应交增值税=109166.24/(1+5%)*1.5%=1559.52元
应交城建税=1559.52*7%=109.17元
教育费附加=1559.52*3%=46.78元
地方教育附加=1559.52*2%=31.19元
房产税=103967.85*4%=4158.71元
个人所得税=(109166.24-1559.52-109.17-46.78-31.19-4158.71)*80%*10%=8260.87元
验算：税费合计=14166.24元
109166.24元（税前收入）-14166.24 元（税费合计）=95000元（税后收入）
最后又一次提醒大家：为避免如此繁琐的计算，建议签订合同时考虑约定换算为含税租金。
★ 明天有惊喜！
理道小编设计了税后换算税前的计算模型，发布原创文章个人出租非住房税后收入如何换算后，分享给大家~~
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