作者:陈秀仪 导师:廖娟
有些企业从事物业管理、租赁业务时，发生代收水电费的业务时，财务人员会疑惑“收取水电费，地税局说交营业税，国税局说交增值税，怎么回事？”看完本文就知道怎么交税啦！
对于非物业管理公司，收取租金的同时代收水电费，不管是支付给供水、供电部门，还是作为费用补偿，都应作为租金收入的价外费用，按“服务业——租赁业”税目依5%的税率征税。
物业管理公司，按原价代收的水电费不需要缴纳营业税，但溢价部分需按“服务业——代理业”缴纳5%的营业税。
由于销售水电属于增值税应税范围，总表纳税人向分表纳税人收取的分摊水电费，视为转售水电费，并开具增值税专用发票。总表纳税人可认定为一般纳税人，从供水、供电部门取得的增值税专用发票可以抵扣，不会增加增值税税负。若代收的水电费会收取一定溢价，仅就差价部分缴纳增值税。
水电费看似简单，但若不清楚可能会发生同时交了营业税和增值税的乌龙事件。
看完本文，你懂了吗？
【法规依据】
《营业税暂行条例》第五条、《营业税暂行条例实施细则》第十三条、穗地税发[1997]18号、穗地税发[1997]236号、国税发[1998]217号、财税[2003]16号第十九、穗国税发[2004]173号、穗国税发[2008]181号
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