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▎作者：温卓勇 导师：廖娟
房子装修就像换新衣服一样，总是会有一种兴奋的感觉，让人充满期待；装修很简单，请个好的设计师就好行了；可是做账报税怎么办呢？让小编跟大家一起动动脑子吧！
一
增值税
★ 租入的房产
租入的房产不属于企业的财产，若租入的房产并非专用于简易计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费，装修费支出的进项税额可以一次性抵扣的。
▎依据：关于《国家税务总局关于<房产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》的解读第二条
★ 自有的房产
2016年5月1日后发生的装修费用，并取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证，其进项税额可以扣除；若增加房产原值超过50%的，应分2年进行抵扣；否则，可以在当期一次性抵扣。
▎依据：《房产进项税额分期抵扣暂行办法》第三、第四条
二
企业所得税
★ 租入的房产
发生的装修费应按长期待摊费用核算，在剩余的租赁期限内分期摊销。
▎依据：《企业所得税法》第十三条、《企业所得税法实施条例》第九、六十八条
★ 自有的房产
1、已足额计提折旧的房产，发生的装修费支出应作为长期待摊费用，在预计尚可使用的年限内分期摊销。
▎依据：《企业所得税法》第十三条、《企业所得税法实施条例》第六十八条
2、未足额计提折旧的房产，若能同时满足以下两个条件：
（1）装修费支出达房产原值50%以上；
（2）装修后的房产使用年限延长2年以上。
发生的装修费支出应计入房产原值，在尚可使用的年限内计提折旧；若不能同时满足上述两个条件，应按不低于3年进行摊销。
▎依据：《企业所得税法实施条例》第六十九条、《企业所得税法》第十三条
三
房产税
★ 租入的房产
房产税的纳税人为房屋产权的所有人，作为承租方不拥有房屋产权，不需要缴纳房产税。
▎依据：《房产税暂行条例》第二条
★ 自有的房产
1、对外出租的房产：以取得的租金作为计税依据，装修费不影响用于出租的房产的房产税；
▎依据：《房产税暂行条例》第三条
2、自用的房产：以房产原值作为计税依据；
（1）新购（建）房产发生的装修费
房屋不可分割的中央空调、地砖、门窗、电气及智能化楼宇设备等装修费用，属于使房产达到预定可使用状态所发生的必要支出，应计入房产原值。
▎依据：《企业会计准则第4号——固定资产》第七、八、九条
（2）投入使用后发生的装修费
属于符合资本化条件的、可以形成与房产不可分割的资产的支出，如加装与房屋不可分割的电梯、电气设备等支出，应计入房产原值；对于更换上述不可分割的设施，可从房产原值中扣减原来旧设施的价值。
属于费用化的支出，如购买可与房产分割的固定资产支出、修理易损坏的或需要经常更换零配件的附属设备的支出，不需要进入房产的原值。
▎依据：《企业会计准则第4号——固定资产》第四、六条、国税发〔2005〕173号第一、二条
脑子转啊转啊，忽然就发现装修费怎么交税都搞懂了，是不是很高兴哩！还不赶紧着手设计设计怎么把房子装修装修\(^o^)/！
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