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▎作者：温卓勇 导师：廖娟
全面营改增实施将近一年，相信各位小伙伴对 “差额征税”的概念也有所了解，36号文之后税总陆续出台了许多补丁政策和配套文件，对于适用差额征税政策的项目也有了不少的补充；下面小编为大伙整理了散落在各大文件中适用差额征税的项目，希望能给各位看官带来一些帮助，下面图片内容较多，建议点击查看大图。
一
建筑企业
★ 适用差额计税的情形：
★ 应税销售额＝全部价款和价外费用-支付的分包款。
▶ 理道提示：对于建筑企业，适用简易计税的项目，不论在异地预缴还是在机构所在地申报缴纳，均可采用差额计税；而适用一般计税的项目，仅在异地预缴时可采用差额计税，在机构所在地仍需要全额计税。
▎依据：国家税务总局公告2016年17号第四条
二
房地产企业
★ 适用差额计税的情形：
一般纳税人，开发适用一般计税方式的项目，可采用差额计税
★ 应税销售额＝全部价款和价外费用—向政府部门支付的征地款—向政府部门或其他单位或个人支付的拆迁补偿费用—土地前期开发费用—土地出让收益
▎依据：财税[2016]140号第七条
三
销售不动产（非自建）
★ 适用差额计税的情形：
★ 应税销售额＝全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价
▶ 理道提示：一般纳税人销售2016年4月30日后取得的不动产，且适用一般计税方式，在不动产所在地差额预缴后，仍需在机构所在地全额申报。
▎依据：财税[2016]36号附件二第一条第八款、第十款、附件三第五条
四
融资租赁和融资性售后回租
▎依据：财税[2016]36号附件二第一条第三款第五点
五
转售自来水等九项差额计税项目
六
特殊企业的项目
不知道各位看完之后，是不是真的清楚了？面对繁杂的财税政策，建议还是有一个专业的财税顾问从旁辅导，提醒。这样企业才能做大，做强，更重要的是，可以做到“税”得安稳呀。欢迎大家私聊客服妹妹了解理道更多财税服务哟~（微信id：18922706074）
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