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作者：李泠泠
前几日，住建部原副部长仇保兴在《参事讲堂》开讲，再次提起了房屋空置税，引起了一波不小的热度。
通过征收空置税“遏制房地产泡沫”，听起来像是个很不错的办法，期待房价降降温的群众也是双手书双脚赞成。住房空置税这些年一直反反复复被提及，真正实施的那天离我们还有多远呢？
空置税有没有必要？
空置税，顾名思义就是对不住不租也不卖的房屋征税。
我们国家空房现象有多严重呢？目前还没有一个准确的官方数据。参考今年3月份国家电网的调查，以一年一户用电量不超过20度作为“空置”标准，2017年我国大中城市房屋空置率为13.1%，中小城市为13.8%，乡村地区为14.3%。参照国际标准，空置率在5%-10%较为合理，在10%-20%属于危险区间，总体上我国住房空置率处于偏高水平。
空置率这么高，意味着小部分人拥有大部分的房子，有些人买房空置，有些人却在承受着房价上涨的压力。这样看来，如果可以遏制投资炒房的话，小编觉得征税是存在一定合理性的。
空置税怎么征？
其实空置税并不是一个多新鲜的税种，英国、法国、澳大利亚很多国家早已征收了空置税，而今年6月份，我国香港特区也正式开征房屋空置税。人家怎么征？征多少？一起来涨涨知识吧~
△香港：对空置逾1年的一手房屋，按房屋年租金的200%征收空置税，由一手房业主每年申报房屋状态。根据香港住宅物业平均租金回报率2.5%计算，空置税约为房价5%，假设一套售价1000万的房子，租金25万，每年需要缴纳空置税25*200%=50万。
△温哥华：对空置达6个月的房屋，按照房产价值的1%按年征税。业主自行申报，如果存在虚假申报等情况，按日处于罚款10000加元（人民币约5.28万元）罚款。
空置税可不可行？
虽然国际上已有很多施行先例，目前想在内地开征空置税依旧困难重重，首先是实操难度比较大，毕竟连空置率都很难搞清楚，怎样才算“空置”也不好界定。更重要的是，一旦征税如何去平衡各方利益，稳定房地产市场应该才是政府考衡的关键。如果只是为了控制房价，别忘了政府还有限购、限价、限贷等等其他手段哦~
到现在房地产税还没有正式进入立法程序，小编觉着住房空置税离我们应该还有挺远的距离。你们认为呢？
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