原创│三秒看遍物业公司水电费

作者：唐素玲   导师：廖娟

大家都知道，营改增前物业公司原价代收水电费不需缴纳营业税，溢价部分按照服务业-代理业缴纳5%的营业税。那营改增后，物业公司收取水电费如何处理呢？

各地处理口径不一致，且听小编一一道来。

物业公司在提供物业管理服务中，向用户收取的水费、电费等，属于混合销售行为，一并按物业管理服务征收。

参考：湖北国税

http://www.hb-n-tax.gov.cn/art/2016/5/23/art_15170_502229.html

物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。

参考：北京国税

http://www.bjsat.gov.cn/bjsat/qxfj/my/sy/tzgg/201604/t20160414_254917.html

1）物业公司以自己名义开具发票按照转售水电费处理

如果物业公司取得水电局的发票，以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，一般纳税人转售水适用税率为13%，转售电适用税率为17%。

2）水电公司开票给业主，物业公司赚取手续费按照经纪代理服务处理

物业公司代收水电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：

1、物业公司不垫付资金；

2、水、电费的销货方，将发票直接开具给客户，并由物业公司转交给客户；

3、物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。（手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税）

参考：山东国税、青岛国税、天津开发区国税、海南国税

http://www.qd-n-tax.gov.cn/qdgs_licang/TongZhiTongGao/201605/t20160506_53241.htm

http://www.tjsat.gov.cn/11297000000/0100/010010/01001004/20160511170828011.shtml

小编彻底凌乱了，到底怎么处理？小编纵观各地做法，主流做法仍是中立派。

即：如果物业公司以自己名义为客户开具发票，则按照转售水电费处理，如果水电费发票开具给业主，物业公司收取手续费则按照经纪代理服务处理。

那么，我大广东是如何处理的呢？
不好意思，小编还没看到官方指引及问答。btw，从广州国税问答看出，我大广州也是走主流路线。

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水电费，想说爱你实在是不容易。在政策还没明确前，先按照当地的口径处理吧~小编相信在不久的将来，还是会出台政策的！

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