▍作者：莫小芳
12月10日，广州浪奇发布《地块交储公告》：因为广州市城市更新改造，广州市土地开发中心收储广州浪奇近12万㎡的土地，收储金额+提前交地奖励金约26亿。
其实早在14年7月，土地开发中心就与广州浪奇签订了《土地收储框架协议》，19年12月，双方才签订《收储补偿协议》。足足历时6年，广州浪奇才实现“拆迁梦”。
公告一出，广州浪奇就来个完美逆袭，股价连续涨停。一直坚守着广州浪奇的股民们真是闻者激动，听者落泪！“6年了，咱终于熬出头了！”
但是，我想问，兄die，这关你什么事呢？瞎凑热闹？
既然来都来了，各位看官不妨看看小编给大家分析的关于政策性拆迁的涉税处理！
企业政策性搬迁是指由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体或部分搬迁。
▍分析：因为城市更新改造的需要，政府拟对天河区旧厂区进行改造，需要对广州浪奇总部所在地块进行收储，符合上述第五条规定。
一、企业所得税递延纳税
企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可暂不计入当期应纳税所得额。在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算，两者相抵有余额的，作为搬迁所得。
企业搬迁完成当年，向税局报送年度纳税申报表时，需报送《企业政策性搬迁清算损益表》及相关材料。
从搬迁开始，5年内（包括搬迁当年度）完成搬迁的年度，或从搬迁开始满5年
1、政府搬迁公告、文件明确的搬迁起始之日与实际搬迁之日孰先
同时符合下列条件的，视为已经完成搬迁：
2、当年生产经营收入占规划搬迁前年度生产经营收入50%以上
广州浪奇在2019年12月收到了首笔补偿款以及往后会陆续收到补偿款，应该怎么交所得税呢？
广州浪奇于2020年开始搬迁， 2023年完成搬迁，属于从搬迁当年度开始的5年内完成搬迁，取得的拆迁款需在2023年缴纳所得税。即从2019年12月开始收到的补偿款扣除搬迁发生支的净额，应计入2023年第四季度应纳税所得额，预缴企业所得税。
广州浪奇于2020年开始搬迁，但2024年都没完成搬迁，由于2024年已经到了5年政策性搬迁期，取得的拆迁款扣除搬迁发生支的净额需在2024年第四季度预缴缴纳企业所得税。
政策性搬迁的企业将自身使用的国有划拨土地归还政府，属于免税范围，不用缴纳增值税，与之相关的城建税、教育附加费同样免征。
国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土增税。但需向房地产所在地税务机关提出免税申请，通过审核后，才能免征。
看到这里，是否觉得政策性拆迁有很多税收优惠呢？企业取得拆迁补偿款赶紧看看是否符合政策性搬迁，利用好优惠政策，以免错过啦~~
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