“房东顾虑，租客两难”？个税房租专项扣除告别尴尬！| 财税驿站

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作者：莫小芳

新个税法正式实施，为了填好专项附加扣除，为了不放过一分钱抵税的优惠政策，最近全民都在忙着学税法。

专项附加扣除项目中有一项让大家感到很为难，那就是“住房租金专项扣除”项目了！

想要享受就必须填写房东的身份信息，填了房东的身份信息就意味着房东有可能需要交税，房东要交税就意味着房租要涨，到最后省的税可能还没有房租涨得多，我是填还是不填呢？

更有硬核房东直接告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租”。

但是！重点来啦！就在1月20日，个人所得税APP更新了，房东信息更改为选填项，可以不需要填写了！这意味着“房东顾虑，租客两难”的局面得以缓和，租客可以享受惠民政策，房东也不用担心因住房信息泄露而被追溯租房的税费了。人民群众的抗争再一次得到胜利！

虽然个税房租专项扣除的尴尬已经缓解，为了哪一天税局要来算总账，各位房东们要行动起来强化财税知识，以下是小编给大家整理的个人出租住房会涉及的几种税费：

1. 增值税

按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的（19年开始为10万），可免征增值税。

2. 城市维护建设税和教育费附加

计税基数：缴纳的增值税税额

城建税税率：所在地为市区的，7%；所在地为县城、镇(县、市属镇的)，5%；其他为1%

教育费附加税率：3%（还有可能有地方教育费附加，一般为2%）

3. 印花税

个人出租或承租住房，免征印花税。

4. 个人所得税

租金收入每次不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

例如：每月房租2000元，个人房东要交的个税是（2000-800）*10%=160元

5. 城镇土地使用税

个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

6. 房产税

个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%的税率征收房产税。

 唉！这个年头没点税收知识都不能好好的当个包租婆了~

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